二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地購(gòu)買與開發(fā)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地購(gòu)買與開發(fā)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款第二條商業(yè)用地購(gòu)買2.1購(gòu)買方義務(wù)2.2購(gòu)買方權(quán)利2.3購(gòu)買價(jià)款支付方式2.4購(gòu)買土地交付時(shí)間第三條土地開發(fā)3.1開發(fā)規(guī)劃與要求3.2開發(fā)周期3.3開發(fā)投資估算3.4開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收第四條合同的履行與保證4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利4.3履行合同的時(shí)間要求4.4違約責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的法律后果第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條合同的附則8.1合同的附件8.2合同的修改與補(bǔ)充8.3合同的解除與終止第九條合同的解釋與適用法律9.1合同解釋權(quán)9.2適用法律第十條其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)10.2土地開發(fā)所需融資10.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)第十一條轉(zhuǎn)讓方與購(gòu)買方的信息披露11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的信息11.2購(gòu)買方應(yīng)提供的信息第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與備案12.1轉(zhuǎn)讓登記的主體12.2轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間12.3轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字主體13.2合同蓋章要求13.3合同簽字與蓋章的日期第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于（具體地址），土地面積為（面積），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.2土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，用途為（具體用途）。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（期限），自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起計(jì)算。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（金額），雙方約定的支付方式為（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。第二條商業(yè)用地購(gòu)買2.1購(gòu)買方義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.2購(gòu)買方權(quán)利購(gòu)買方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款并履行合同約定的其他義務(wù)后，有權(quán)按照約定使用和開發(fā)該土地。2.3購(gòu)買價(jià)款支付方式購(gòu)買價(jià)款支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.4購(gòu)買土地交付時(shí)間土地交付時(shí)間為（交付時(shí)間），轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地在交付時(shí)符合約定的使用條件。第三條土地開發(fā)3.1開發(fā)規(guī)劃與要求購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定的土地使用性質(zhì)和用途，制定土地開發(fā)規(guī)劃，并提交轉(zhuǎn)讓方備案。土地開發(fā)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。3.2開發(fā)周期土地開發(fā)周期為（周期），購(gòu)買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成土地開發(fā)。3.3開發(fā)投資估算土地開發(fā)投資估算為人民幣（金額），購(gòu)買方應(yīng)自行承擔(dān)土地開發(fā)所需的資金。3.4開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收土地開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），購(gòu)買方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的驗(yàn)收費(fèi)用。第四條合同的履行與保證4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)合法、有效，并按照本合同約定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方。4.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，不再享有對(duì)該土地的使用權(quán)，但有權(quán)按照約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3履行合同的時(shí)間要求轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)向購(gòu)買方交付土地，并保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。4.4違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更條件為（變更條件），包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。5.2合同解除條件合同解除條件為（解除條件），包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。5.3合同變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同變更或解除相關(guān)的事宜，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為（解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（地點(diǎn)），包括但不限于合同簽訂地、雙方所在地等。6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為（時(shí)效），自一方提出爭(zhēng)議解決要求之日起計(jì)算。第八條合同的附則8.1合同的附件本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。8.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)按照本合同第五條的約定執(zhí)行。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（解釋權(quán)歸屬方）。9.2適用法律本合同適用法律為（適用法律，如中華人民共和國(guó)合同法等）。第十條其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照（稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方）計(jì)算和支付。10.2土地開發(fā)所需融資土地開發(fā)所需融資方式為（融資方式，如貸款、發(fā)行債券等），融資費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。10.3環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)購(gòu)買方在進(jìn)行土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保不對(duì)環(huán)境和他人的合法權(quán)益造成損害。第十一條轉(zhuǎn)讓方與購(gòu)買方的信息披露11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的信息轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向購(gòu)買方提供土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件等與土地使用權(quán)相關(guān)的文件和信息。11.2購(gòu)買方應(yīng)提供的信息購(gòu)買方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證明等與購(gòu)買方主體資格相關(guān)的文件和信息。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與備案12.1轉(zhuǎn)讓登記的主體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的主體為（主體名稱），包括但不限于轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方。12.2轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)間為（登記時(shí)間），雙方應(yīng)共同前往土地登記機(jī)關(guān)辦理。12.3轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)用按照（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方）計(jì)算和支付。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字主體合同簽字主體為轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方的法定代表人或授權(quán)代表。13.2合同蓋章要求合同蓋章要求為轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買方的公章或合同專用章。13.3合同簽字與蓋章的日期合同簽字與蓋章的日期為（簽字蓋章日期）。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同的保管責(zé)任合同的保管責(zé)任按照（保管責(zé)任分配）執(zhí)行。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)提交。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、融資方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方、施工方、監(jiān)理方等與甲乙方具有業(yè)務(wù)往來(lái)的個(gè)體或集體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序?yàn)椋ㄔ敿?xì)程序，如雙方協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等）。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件為（詳細(xì)條件，如甲乙方同意、第三方符合法律法規(guī)等）。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保質(zhì)量與安全等。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、損失、損害等責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或過(guò)失行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限定額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)（限額標(biāo)準(zhǔn)，如合同金額的百分比、固定金額等）設(shè)定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于（適用范圍，如違約行為、過(guò)失行為等）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同時(shí)，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照（劃分原則，如合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等）執(zhí)行。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正內(nèi)容根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括但不限于：第三方的主要義務(wù)與責(zé)任、第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系等。6.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正程序?yàn)椋ㄔ敿?xì)程序，如雙方協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等）。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理方式第三方違約的處理方式為（處理方式，如索賠、解除合同等）。7.2第三方違約的處理程序第三方違約的處理程序?yàn)椋ㄌ幚沓绦颍珉p方協(xié)商、仲裁或訴訟等）。第八條第三方與甲乙方的糾紛解決8.1第三方與甲乙方的糾紛解決方式第三方與甲乙方的糾紛解決方式為（解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。8.2第三方與甲乙方的糾紛解決地點(diǎn)第三方與甲乙方的糾紛解決地點(diǎn)為（地點(diǎn)），包括但不限于合同簽訂地、雙方所在地等。8.3第三方與甲乙方的糾紛解決時(shí)效第三方與甲乙方的糾紛解決時(shí)效為（時(shí)效），自一方提出糾紛解決要求之日起計(jì)算。第九條第三方介入對(duì)甲乙方的影響9.1第三方介入對(duì)甲乙方的影響第三方介入對(duì)甲乙方的影響包括但不限于合同履行、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。9.2甲乙方的應(yīng)對(duì)措施甲乙方可采?。☉?yīng)對(duì)措施，如增加監(jiān)控、加強(qiáng)溝通等）應(yīng)對(duì)第三方介入帶來(lái)的影響。第十條第三方介入的合同解除與終止10.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件為（解除條件，如第三方嚴(yán)重違約、法律法規(guī)變化等）。10.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件為（終止條件，如合同履行完畢、法律法規(guī)變化等）。10.3第三方介入的合同解除與終止的法律后果第三方介入的合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同解除或終止相關(guān)的事宜，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條第三方介入的合同的附則11.1第三方介入的合同的附件第三方介入的合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的合同的修改與補(bǔ)充第三方介入的合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地權(quán)屬證明附件三：土地規(guī)劃文件附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件五：法定代表人身份證明附件六：資質(zhì)證明附件七：融資文件附件八：審計(jì)報(bào)告附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：監(jiān)管要求文件附件十一：施工許可證附件十二：監(jiān)理合同附件十三：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，正本由土地登記機(jī)關(guān)保管。土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)），證載土地位置為（具體位置），土地面積為（面積），土地使用性質(zhì)為（商業(yè)用地/其他用途）。附件二：土地權(quán)屬證明本附件提供土地權(quán)屬證明的復(fù)印件，正本由土地登記機(jī)關(guān)保管。土地權(quán)屬證明號(hào)為（權(quán)屬證明號(hào)），證明土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。附件三：土地規(guī)劃文件本附件提供土地規(guī)劃文件的復(fù)印件，正本由規(guī)劃部門保管。規(guī)劃文件號(hào)為（規(guī)劃文件號(hào)），內(nèi)容包括土地用途、規(guī)劃條件、建筑要求等。附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照本附件提供購(gòu)買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，正本由購(gòu)買方保管。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），經(jīng)營(yíng)范圍為（經(jīng)營(yíng)范圍）。附件五：法定代表人身份證明本附件提供購(gòu)買方法定代表人身份證明的復(fù)印件，正本由購(gòu)買方保管。法定代表人為（姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼）。附件六：資質(zhì)證明本附件提供購(gòu)買方資質(zhì)證明的復(fù)印件，正本由購(gòu)買方保管。資質(zhì)證書號(hào)碼為（資質(zhì)證書號(hào)碼），資質(zhì)等級(jí)為（資質(zhì)等級(jí)）。附件七：融資文件本附件提供購(gòu)買方融資文件的復(fù)印件，正本由購(gòu)買方保管。融資文件包括（融資計(jì)劃書、貸款合同等）。附件八：審計(jì)報(bào)告本附件提供購(gòu)買方最新年度的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，正本由購(gòu)買方保管。審計(jì)報(bào)告號(hào)為（審計(jì)報(bào)告號(hào)），審計(jì)結(jié)論為（審計(jì)結(jié)論）。附件九：評(píng)估報(bào)告本附件提供土地評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，正本由評(píng)估機(jī)構(gòu)保管。評(píng)估報(bào)告號(hào)為（評(píng)估報(bào)告號(hào)），評(píng)估值為（評(píng)估值）。附件十：監(jiān)管要求文件本附件提供與土地開發(fā)相關(guān)的監(jiān)管要求文件的復(fù)印件，正本由監(jiān)管機(jī)構(gòu)保管。文件號(hào)為（文件號(hào)），內(nèi)容為（監(jiān)管要求）。附件十一：施工許可證本附件提供施工許可證的復(fù)印件，正本由建設(shè)部門保管。許可證號(hào)碼為（許可證號(hào)碼），允許施工的工程為（工程名稱）。附件十二：監(jiān)理合同本附件提供監(jiān)理合同的復(fù)印件，正本由監(jiān)理方保管。合同號(hào)碼為（合同號(hào)碼），監(jiān)理內(nèi)容為（監(jiān)理內(nèi)容）。附件十三：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于（工程進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按約定金額支付價(jià)款或費(fèi)用。3.甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。