二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同屬性詳細(xì)描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同屬性詳細(xì)描述1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1物業(yè)地址2.1.2物業(yè)類型2.1.3物業(yè)面積2.1.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)2.1.5物業(yè)現(xiàn)狀第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1市場調(diào)研3.1.2房源信息整理與發(fā)布3.1.3客源尋找與帶看3.1.4交易談判3.1.5交易手續(xù)辦理3.1.6售后服務(wù)第四條合同期限4.1合同有效期限4.2合同延長期限的條件及方式第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1乙方服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付時(shí)間點(diǎn)5.3費(fèi)用支付方式5.4乙方提供費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的期限7.3保密信息的使用范圍第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更或解除的程序第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2乙方資質(zhì)證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××。1.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××街道××號。2.1.2物業(yè)類型：住宅。2.1.3物業(yè)面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米。2.1.4物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：私有。2.1.5物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于完好狀態(tài)，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1市場調(diào)研：乙方應(yīng)對周邊市場進(jìn)行調(diào)研，提供房價(jià)走勢、交易量等信息。3.1.2房源信息整理與發(fā)布：乙方應(yīng)對房源信息進(jìn)行整理，并在其網(wǎng)站及合作平臺(tái)上發(fā)布。3.1.3客源尋找與帶看：乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并安排帶看。3.1.4交易談判：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行交易談判，爭取最佳交易條件。3.1.5交易手續(xù)辦理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易過程中所需的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.1.6售后服務(wù)：交易完成后，乙方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，如解決后續(xù)的水電煤轉(zhuǎn)移、物業(yè)退換等事宜。第四條合同期限4.1合同有效期限自雙方簽字之日起至物業(yè)交易完成之日止。4.2如交易未能在合同期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長合同期限，延長后的合同期限自雙方簽字之日起計(jì)算。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1乙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬元整。5.2費(fèi)用支付時(shí)間點(diǎn)為合同有效期限屆滿之日。5.3費(fèi)用支付方式為甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.4乙方提供費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票，以供甲方報(bào)銷。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2配合乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如提供物業(yè)鑰匙、協(xié)助乙方進(jìn)行帶看等。6.1.3在合同期限內(nèi)，不得自行與其他買家進(jìn)行交易。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1如實(shí)告知甲方市場情況，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。6.2.2積極尋找買家，并安排帶看，盡力促成交易。6.2.3保密甲方的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。6.2.4在合同期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第七條保密條款7.1保密信息的定義：本合同履行過程中，甲乙雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜對外公開的信息。7.2保密義務(wù)的期限：自雙方簽字之日起至合同有效期限屆滿之日止。7.3保密信息的使用范圍：甲乙雙方僅能將保密信息用于本合同的履行，不得向第三方泄露、披露或者利用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同第六條第1.1項(xiàng)的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。8.1.2如甲方違反本合同第六條第1.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的30%。8.1.3如甲方違反本合同第六條第1.3項(xiàng)的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的50%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方違反本合同第六條第2.1項(xiàng)的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。8.2.2如乙方違反本合同第六條第2.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的30%。8.2.3如乙方違反本合同第六條第2.3項(xiàng)的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的50%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進(jìn)行變更。10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1在合同有效期限內(nèi)，如甲方提前解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的50%。10.2.2在合同有效期限內(nèi)，如乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的50%。10.3合同變更或解除的程序10.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更或解除的請求。10.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。10.3.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用）。第十一條附則11.1本合同自雙方簽字之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1合同簽署日期：××年××月××日。12.2合同簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××街道××號。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、交易過程中的重要文件等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同標(biāo)的物業(yè)交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的情形2.1.1買家或賣家為第三方。2.1.2金融機(jī)構(gòu)為第三方，如提供貸款服務(wù)。2.1.3政府部門為第三方，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.4物業(yè)服務(wù)公司為第三方，如提供物業(yè)咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方不直接參與本合同的簽訂和履行，因此不對本合同的履行承擔(dān)任何責(zé)任。3.2第三方如違反其與甲方或乙方的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方直接向第三方追究責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按約定履行其義務(wù)，如提供真實(shí)的交易信息、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如存在瑕疵或問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，如提供真實(shí)信息、支付服務(wù)費(fèi)用等。5.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成與本合同相關(guān)的交易事宜，如提供必要的文件、資料等。第六條第三方介入后的額外條款6.1如第三方未能按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理。6.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。6.3乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供第三方介入后的額外服務(wù)，包括但不限于協(xié)助解決糾紛、提供專業(yè)建議等。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲方或乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方從本合同中獲得的利益。7.2甲方和乙方同意，第三方對甲方或乙方造成的損失，如有爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲方、乙方、第三方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1在合同有效期限內(nèi)，如甲方、乙方或第三方提前解除合同的，應(yīng)向其他方支付違約金。9.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由甲方、乙方、第三方簽字蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入后的附則10.1本合同的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3物業(yè)管理證1.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件2：乙方資質(zhì)證明文件2.1營業(yè)執(zhí)照2.2資質(zhì)證書2.3其他相關(guān)資質(zhì)證明文件附件3：物業(yè)現(xiàn)狀照片3.1物業(yè)外觀照片3.2物業(yè)內(nèi)部照片3.3其他相關(guān)照片附件4：交易過程中的重要文件4.1合同草稿4.2交易過程中的通信記錄4.3其他相關(guān)文件附件5：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件5.1貸款合同5.2還款計(jì)劃表5.3其他相關(guān)文件附件6：政府部門出具的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件6.1產(chǎn)權(quán)過戶申請表6.2產(chǎn)權(quán)過戶證明6.3其他相關(guān)文件附件7：物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)合同及相關(guān)文件7.1服務(wù)合同7.2服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.乙方未按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。3.乙方未按照合同約定積極尋找買家，并安排帶看，導(dǎo)致交易未能完成。4.乙方未按照合同約定保密甲方的個(gè)人信息和房源信息，泄露給第三方。5.甲方、乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額：違約金金額為本合同服務(wù)費(fèi)用的20%至50%。2.賠償金額：賠償金額根據(jù)甲方、乙方損失的具體金額確定，但不得超過第三方從本合同中獲得的利益。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。2.若乙方未按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易