二零二四年度物業(yè)管理合同(專業(yè)版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同(專業(yè)版)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.3合同所指物業(yè)：位于×××的辦公樓，包括但不限于大樓內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)甲方及物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保證綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好。3.5其他服務(wù)內(nèi)容：乙方還將提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全的安全保衛(wèi)制度，確保甲方及物業(yè)的安全。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保證綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體金額詳見附件。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知甲方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作。7.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：合同簽訂后，如甲乙雙方同意并協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方如有一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改方式：合同生效后，如甲乙雙方同意并協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。14.3合同廢止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。合同廢止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括中介方、評(píng)估方、維修方等，包括但不限于這些情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第五條第三方介入后的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用的支付：甲方或乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、第三方信譽(yù)等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或提供的服務(wù)、產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求。7.2第三方違約的處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題。8.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十條第三方介入的評(píng)估和監(jiān)督10.1第三方介入的評(píng)估：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。10.2第三方介入的監(jiān)督：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同約定的義務(wù)。第十一條第三方介入的記錄和歸檔11.1第三方介入的記錄：甲方或乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程和結(jié)果，并保存相關(guān)資料。11.2第三方介入的歸檔：甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料歸檔，以備查閱。第十二條第三方介入的保密12.1第三方介入的保密內(nèi)容：第三方介入的過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2第三方介入的保密期限：自第三方介入開始之日起至介入結(jié)束之日止。12.3第三方介入的泄露處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條第三方介入的不可抗力13.1第三方介入的不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2第三方介入的不可抗力事件的影響：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.2甲乙雙方與第三方的溝通：甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方了解甲乙雙方的要求和期望。14.3甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件五：其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件七：費(fèi)用支付方式詳細(xì)說明附件八：合同變更和終止的條件及程序附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件處理辦法附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十二：評(píng)估報(bào)告格式附件十三：違約行為記錄表附件十四：損失賠償計(jì)算方法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)。4.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方