商場物業(yè)管理授權(quán)合同書2024年度：物業(yè)服務(wù)提供商

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場物業(yè)管理授權(quán)合同書2024年度：物業(yè)服務(wù)提供商2本合同目錄一覽1.授權(quán)范圍1.1商場物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)時(shí)間2.物業(yè)服務(wù)提供商義務(wù)2.1服務(wù)質(zhì)量2.2人員配備2.3設(shè)施維護(hù)3.費(fèi)用支付3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2維修資金3.3其它費(fèi)用4.合同期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)約條款5.合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2泄露后果8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供商保險(xiǎn)8.2業(yè)主保險(xiǎn)9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)提供商權(quán)利和義務(wù)9.2業(yè)主權(quán)利和義務(wù)10.監(jiān)督和檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2檢查方式11.合同的生效和解除11.1生效條件11.2解除條件12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.適用法律13.1合同爭議適用法律14.附件14.1物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述14.3費(fèi)用支付詳細(xì)描述第一部分：合同如下：1.授權(quán)范圍1.1商場物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容(1)保障商場的正常運(yùn)營，維護(hù)商場的公共秩序；(2)對(duì)商場內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；(3)負(fù)責(zé)商場的清潔衛(wèi)生工作；(4)對(duì)商場的消防安全進(jìn)行管理；(5)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件2。1.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)提供商需按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，確保商場正常運(yùn)營。服務(wù)時(shí)間為每工作日早上9點(diǎn)至晚上22點(diǎn)，國家法定節(jié)假日和特殊情況下需另行協(xié)商確定。2.物業(yè)服務(wù)提供商義務(wù)2.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營。2.2人員配備物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)商場的規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，保證各項(xiàng)服務(wù)的順利進(jìn)行。2.3設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)商場的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。對(duì)于設(shè)施的維修和更新，需提前向業(yè)主提出方案并征得同意。3.費(fèi)用支付3.1物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、支付周期等詳見附件3。3.2維修資金物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)設(shè)立維修資金，用于商場的公共設(shè)施維修和更新。維修資金的籌集、使用和管理詳見附件4。3.3其它費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)和維修資金外，物業(yè)服務(wù)提供商因提供服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，需向業(yè)主進(jìn)行合理分?jǐn)?。具體費(fèi)用和分?jǐn)偡绞皆斠姼郊?。4.合同期限4.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2結(jié)束日期本合同期限為2024年度，即從2024年1月1日至2024年12月31日。4.3續(xù)約條款合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。5.合同的變更和終止5.1變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。5.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件6。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)提供商保險(xiǎn)物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，購買并維持商場的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)商場造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)提交給業(yè)主備案。8.2業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主應(yīng)自行購買并維持其商鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)提供商權(quán)利和義務(wù)物業(yè)服務(wù)提供商有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)商場的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保商場的正常運(yùn)營。9.2業(yè)主權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)，并應(yīng)履行支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及其他費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守商場的公共秩序，不得擅自改變商鋪用途。10.監(jiān)督和檢查10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)商場的物業(yè)管理進(jìn)行日常監(jiān)督。10.2檢查方式物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)商場的設(shè)施進(jìn)行檢查，并應(yīng)業(yè)主的合理要求，提供檢查報(bào)告。11.合同的生效和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.通知和送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.適用法律13.1合同爭議適用法律本合同爭議應(yīng)適用中華人民共和國法律。14.附件14.1物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述附件1詳細(xì)描述了商場的物業(yè)管理范圍，包括公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場、樓內(nèi)設(shè)施等。14.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述附件2詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括保障商場的正常運(yùn)營，維護(hù)商場的公共秩序，負(fù)責(zé)商場的清潔衛(wèi)生工作，對(duì)商場的消防安全進(jìn)行管理等。14.3費(fèi)用支付詳細(xì)描述附件3詳細(xì)描述了物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、支付周期等。附件4詳細(xì)描述了維修資金的籌集、使用和管理。附件5詳細(xì)描述了其他費(fèi)用和分?jǐn)偡绞?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，需明確其在本合同中的角色和責(zé)任。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的指示和要求，按照合同約定提供服務(wù)。16.第三方選擇和指定16.1選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要選擇和指定第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量等因素。16.2指定程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方選擇的程序，包括招標(biāo)、評(píng)審、簽訂合同等。17.第三方義務(wù)和責(zé)任17.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營。17.2責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中造成的一切損失和損害，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因違約、過失或疏忽所引起的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。18.2責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。保險(xiǎn)單應(yīng)提交給甲乙雙方備案。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的管理規(guī)定和操作規(guī)程。甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保商場的正常運(yùn)營。乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行管理和監(jiān)督。20.第三方違約處理20.1違約行為第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。20.2違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。21.第三方解除合同21.1解除條件甲乙雙方均有權(quán)在合同期限內(nèi)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。21.2解除程序甲乙雙方解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知、結(jié)算等。22.附件22.1第三方名單附件1詳細(xì)列出了甲乙雙方選擇的第三方名單，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。22.2第三方服務(wù)描述附件2詳細(xì)描述了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。22.3第三方合同副本附件3提供了與第三方簽訂的合同副本，供甲乙雙方查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理范圍詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了商場的物業(yè)管理范圍，包括公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車場、樓內(nèi)設(shè)施等。附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括保障商場的正常運(yùn)營，維護(hù)商場的公共秩序，負(fù)責(zé)商場的清潔衛(wèi)生工作，對(duì)商場的消防安全進(jìn)行管理等。附件3：費(fèi)用支付詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理費(fèi)的支付方式、支付周期等。附件4：維修資金籌集、使用和管理詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述了維修資金的籌集、使用和管理方式。附件5：其他費(fèi)用和分?jǐn)偡绞皆敿?xì)描述本附件詳細(xì)描述了其他費(fèi)用和分?jǐn)偡绞?，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。附?：第三方名單本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方選擇的第三方名單，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件7：第三方服務(wù)描述本附件詳細(xì)描述了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件8：第三方合同副本本附件提供了與第三方簽訂的合同副本，供甲乙雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為(1)第三方未按照合同約定提供服務(wù)；(2)第三方未按照甲乙雙方的要求進(jìn)行服務(wù)；(3)第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；(4)第三方未按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)；(5)第三方提供的服務(wù)存在安全隱患；(6)第三方未購買或維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。2.違約責(zé)任認(rèn)定(1)第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；(2)第三方未按照甲乙雙方