二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維護(hù)協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)10.2保險(xiǎn)事故的處理第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同附件14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××公司甲方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：×××公司名下的辦公樓、員工宿舍、食堂、停車(chē)場(chǎng)等建筑物及附屬設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)內(nèi)部交通管理；（7）協(xié)助甲方處理物業(yè)相關(guān)事宜。2.2服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：（1）辦公樓各樓層辦公區(qū)域；（2）員工宿舍樓；（3）食堂；（4）停車(chē)場(chǎng)；（5）附屬設(shè)施（如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等）。2.3服務(wù)時(shí)間乙方提供服務(wù)的期限為合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。服務(wù)時(shí)間為每日24小時(shí)，全年無(wú)休。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)面積以甲方提供的實(shí)際面積為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月5日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；（2）雙方共同評(píng)估調(diào)整因素對(duì)費(fèi)用的影響；（3）雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量保證金。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起至合同約定的終止日期止。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量保證金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理場(chǎng)所，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等敏感信息。9.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或因合法途徑公開(kāi)。9.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能對(duì)物業(yè)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，并保障物業(yè)的安全與完好。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響決定部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。本合同簽訂日期為：××年××月××日。14.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證等。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的維修、保養(yǎng)、評(píng)估、咨詢(xún)等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的程序2.1甲方推薦甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，推薦合適的第三方單位進(jìn)行介入。2.2乙方評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)甲方推薦的第三方單位進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)價(jià)格等。2.3雙方協(xié)商甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定最終選定的第三方單位。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方、乙方及第三方共同協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.1甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求第三方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。5.2乙方監(jiān)督乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。6.2違約金支付如第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的違約金。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道第三方應(yīng)與甲方、乙方保持暢通的溝通渠道，及時(shí)反饋服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制甲方、乙方應(yīng)與第三方建立協(xié)調(diào)機(jī)制，共同解決服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。第八條第三方責(zé)任限額8.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌娜松砑柏?cái)產(chǎn)損失的最高賠償限額。8.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方及第三方共同協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲方、乙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第九條第三方保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等保險(xiǎn)，以保障服務(wù)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。9.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十條甲方、乙方與第三方的糾紛解決10.1糾紛解決方式如甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)糾紛解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。第十一條第三方介入合同的附件11.1附件內(nèi)容第三方介入合同附件包括第三方單位資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入合同的簽訂與生效12.1簽訂地點(diǎn)與日期第三方介入合同簽訂地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第三方介入合同簽訂日期為：××年××月××日。12.2合同生效條件第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息，以便乙方了解管理物業(yè)的具體情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、保安、維修等，以便乙方了解甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求。附件三：付款憑證包括支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件四：第三方單位資質(zhì)證明提供第三方單位的資質(zhì)證明文件，以證明其具有提供服務(wù)的能力。附件五：第三方服務(wù)合同第三方單位與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)第三方單位購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其已按約定購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)。5.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可按約定扣除相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量保證金。2.對(duì)于乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.對(duì)于第三方違約行為，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并可按約定扣除相應(yīng)的違約金。4.對(duì)于第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)的情況，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的違約金。5.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條管理與維護(hù)職責(zé)5.1甲方職責(zé)5.2乙方職責(zé)5.3丙方職責(zé)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)6.2乙方保險(xiǎn)6.3丙方保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3丙方權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方名稱(chēng)：×××小區(qū)居民，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類(lèi)處理；（3）安全保障：包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、安全防范設(shè)施的維護(hù)、消防安全管理；（4）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)服務(wù)人員的管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)費(fèi)用的收繳；（5）其他服務(wù)：包括但不限于社區(qū)活動(dòng)組織、居民溝通協(xié)調(diào)、物業(yè)咨詢(xún)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：××××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第四條費(fèi)用支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)及物業(yè)公司人員工資等成本因素，每月每平方米××元計(jì)算，具體金額以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。4.2維修基金：甲方應(yīng)在合同簽訂后××天內(nèi)，向乙方支付維修基金，金額為××元。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由丙方按實(shí)際使用情況支付。第五條管理與維護(hù)職責(zé)5.1甲方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)及設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置；（2）監(jiān)督乙方、丙方的履約行為；（3）協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)。5.2乙方職責(zé)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）負(fù)責(zé)公共安全巡查、安全防范設(shè)施的維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人員的管理及服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。5.3丙方職責(zé)：（1）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序；（2）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用小區(qū)資源。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，保障丙方利益。6.3丙方保險(xiǎn)：丙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方因此遭受的損失。7.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方因此遭受的損失。7.3丙方違約：丙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用或損害小區(qū)利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。合同附件：附件一：物業(yè)清單附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可向小區(qū)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：合同一方要求變更合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止：合同期滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽的，本合同自行終止。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：甲方地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，乙方地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，丙方地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。12.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.4附件四：物業(yè)公司人員名單及資質(zhì)證書(shū)13.5附件五：丙方居民名冊(cè)及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地；（2）按時(shí)支付約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)甲方、丙方的合法權(quán)益；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。14.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，合理使用小區(qū)資源。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的合同當(dāng)事人之外的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因合同約定或法律規(guī)定，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁或其他與合同相關(guān)的活動(dòng)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的監(jiān)督檢查；（2）物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解、仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條第三方介入的方式3.1第三方介入的方式包括但不限于：（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查；（2）查閱合同履行過(guò)程中的相關(guān)資料；（3）聽(tīng)取甲方、乙方、丙方的意見(jiàn)和建議；（4）提出改進(jìn)措施和建議；（5）進(jìn)行調(diào)解、仲裁等活動(dòng)。第四條第三方介入的職責(zé)4.1第三方應(yīng)依法、依規(guī)履行職責(zé)，確保合同的履行和社會(huì)公共利益的維護(hù)。4.2第三方應(yīng)保持中立，公正、客觀(guān)地處理涉及甲方、乙方、丙方的爭(zhēng)議和問(wèn)題。4.3第三方不得泄露在介入過(guò)程中獲悉的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第五條第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。5.2第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方、丙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)采取必要的措施，以確保合同的履行。第六條第三方介入的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)履行介入職責(zé)。6.2第三方應(yīng)確保介入行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。6.3第三方應(yīng)承擔(dān)因介入行為導(dǎo)致的直接損失。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)因介入行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為介入行為的直接損失。7.3甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保第三方履行賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的情形消失后，第三方應(yīng)停止介入行為。8.2第三方終止介入后，應(yīng)向甲方、乙方、丙方出具終止介入的書(shū)面文件。第九條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在隸屬、委托或其他法律關(guān)系。9.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3甲方、乙方、丙方均應(yīng)遵守第三方介入的規(guī)定，并配合第三方的工作。第十條第三方介入的適用法律和解釋10.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同第三方介入的條款解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。第十一條第三方介入的補(bǔ)充約定11.1本合同未盡事宜，由甲方、乙方、丙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)管理及其他服務(wù)。同時(shí)，本附件還明確了各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出甲方、丙方應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。本附件還應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)。附件四：物業(yè)公司人員名單及資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出乙方物業(yè)公司的工作人員名單，包括但不限于管理人員、維修人員、保安人員等。同時(shí)，本附件還提供了乙方工作人員的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。附件五：丙方居民名冊(cè)及聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出丙方居民的名冊(cè)，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.丙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；4.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方、乙方、丙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際情況進(jìn)行；3.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定；2.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，或要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定；3.若丙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求丙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定；4.若甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定和違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維護(hù)協(xié)議3本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)1.3物業(yè)增值服務(wù)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)4.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)第五條費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的簽訂、修改和解除12.2合同的附件第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)包括：1.1.1物業(yè)的日常管理工作；1.1.2物業(yè)的巡查、檢查和維修；1.1.3物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；1.1.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；1.1.5物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；1.1.6物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作；1.1.7物業(yè)的消防安全工作；1.1.8物業(yè)的綠化工作；1.1.9其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)包括：1.2.1物業(yè)的定期檢查和維修；1.2.2物業(yè)的應(yīng)急維修；1.2.3物業(yè)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理；1.2.4物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的更換和更新；1.2.5其他與物業(yè)維護(hù)相關(guān)的工作。1.3物業(yè)增值服務(wù)包括：1.3.1物業(yè)的租賃和銷(xiāo)售服務(wù)；1.3.2物業(yè)的投資咨詢(xún)和評(píng)估服務(wù)；1.3.3物業(yè)的資產(chǎn)管理服務(wù)；1.3.4物業(yè)的商務(wù)和辦公服務(wù)；1.3.5物業(yè)的生活和休閑服務(wù)；1.3.6其他與物業(yè)增值相關(guān)的工作。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期為2024年1月1日；2.2合同結(jié)束日期為2025年1月1日。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1提供物業(yè)服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資源；3.1.2按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.1.3遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；3.1.4配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；3.1.5按照約定使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備；3.1.6不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2按照約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施；3.2.3保障物業(yè)的安全和公共秩序；3.2.4維護(hù)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；3.2.5接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.2.6按照約定提供物業(yè)增值服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式在附件一中詳細(xì)列明；4.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)包括物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的更換更新費(fèi)用等，具體費(fèi)用在附件一中詳細(xì)列明；4.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)按照服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式在附件一中詳細(xì)列明。第五條費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，每月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)保證物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用；6.3物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足甲方和業(yè)主的需求，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在附件二中詳細(xì)列明。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金；8.1.2甲方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3甲方未按照約定使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；8.1.4甲方損害物業(yè)和其他業(yè)主的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的范圍和時(shí)間，向甲方支付違約金；8.2.2乙方未按照約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.3乙方未保障物業(yè)的安全和公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.4乙方未維護(hù)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟；9.3在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院的判決或者裁定否則不得停止履行。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密；10.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年；10.3保密義務(wù)不因合同的終止而終止，雙方繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，適用9.2條款的爭(zhēng)議解決方式。第十二條其他條款12.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；12.2本合同的修改和解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方（蓋章）：13.2乙方（蓋章）：第十四條合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2本合同的生效不代表甲方對(duì)乙方服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可，乙方應(yīng)繼續(xù)按照約定提供服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織；1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、緊急救援方等；1.3第三方介入的范圍包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的內(nèi)容、范圍和期限；2.3第三方介入的條件包括但不限于專(zhuān)業(yè)性、緊急性、特殊性等情況。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；3.3第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確；3.4第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，具體費(fèi)用在合同中列明；4.2甲方和乙方按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用；4.3甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)結(jié)束后，按照約定支付費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失；5.2甲方和乙方未按照約定支付第三方介入的費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密；7.2保密期限自第三方提供服務(wù)結(jié)束之日起計(jì)算，期限為五年。第八條第三方介入的對(duì)其他方的通知義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，如有需要通知其他方的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方；8.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行通知，并提供必要的協(xié)助。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1第三方介入不影響本合同的變更和解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行變更和解除的程序；9.2第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第十條第三方介入后的責(zé)任限額10.1第三方介入的責(zé)任限額在本合同中明確；10.2第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過(guò)該限額；10.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方介入的責(zé)任限額。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲方和乙方如需解除合同中關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；11.2合同解除后，第三方介入的約定失效，第三方不再享有介入的權(quán)利和義務(wù)；11.3合同解除不影響甲方和乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條第三方介入后的其他條款12.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；12.2本合同的修改和解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1甲方（蓋章）：13.2乙方（蓋章）：13.3第三方（蓋章）：第十四條第三方介入的合同生效條件14.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效；14.2本合同的生效不代表甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可，第三方應(yīng)繼續(xù)按照約定提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及費(fèi)用支付時(shí)間表。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列明物業(yè)管理、維護(hù)和增值服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單詳細(xì)列明第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)范圍和費(fèi)用等信息。附件四：物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、周期和具體措施。附件五：安全管理規(guī)章制度詳細(xì)列明物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括出入管理、消防安全等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理規(guī)章制度詳細(xì)列明物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理的相關(guān)規(guī)章制度。附件七：物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定詳細(xì)列明物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用管理要求和相關(guān)責(zé)任劃分。附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列明合同變更與解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列明雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，協(xié)商解決、調(diào)解解決或訴訟解決的具體方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；2.甲方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，造成物業(yè)損失的；3.甲方未按照約定使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞的；4.甲方損害物業(yè)和其他業(yè)主的合法權(quán)益的；5.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的；6.乙方未按照約定及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的；7.乙方未保障物業(yè)的安全和公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)損失的；8.乙方未維護(hù)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化的；9.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的；10.第三方未具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量和安全問(wèn)題的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為不影響本合同其他條款的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；3.違約方的賠償責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；4.違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及滯納金；2.若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照未提供服務(wù)的范圍和時(shí)間支付違約金；3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同管理與維護(hù)協(xié)議4本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1維修范圍5.2養(yǎng)護(hù)周期5.3維修資金來(lái)源第六條安全保障6.1安全設(shè)施6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全事故處理第七條綠化保潔7.1綠化區(qū)域7.2保潔標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第八條物業(yè)收費(fèi)8.1收費(fèi)項(xiàng)目8.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3收費(fèi)方式第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條其他約定14.1甲方特殊需求14.2乙方服務(wù)承諾14.3雙方的其他補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。具體物業(yè)范圍以附件一《物業(yè)范圍明細(xì)》為準(zhǔn)。1.2服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全保障、綠化保潔、物業(yè)收費(fèi)等。具體服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求以附件二《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)》為準(zhǔn)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以附件三《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。2.2終止日期本合同期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同自行終止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保障甲方權(quán)益，確保物業(yè)安全、整潔、舒適。第四條管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（2）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（3）安全保障費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（4）綠化保潔費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（5）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行約定。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式，按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式以附件四《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》為準(zhǔn)。第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1維修范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體維修范圍以附件五《維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)》為準(zhǔn)。5.2養(yǎng)護(hù)周期乙方應(yīng)按照附件五《維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)》規(guī)定的周期進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。如遇特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)處理。5.3維修資金來(lái)源維修資金包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。具體資金來(lái)源以附件六《維修資金來(lái)源》為準(zhǔn)。第六條安全保障6.1安全設(shè)施乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備完好，保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全。具體安全設(shè)施以附件七《安全設(shè)施明細(xì)》為準(zhǔn)。6.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)突發(fā)性疾病、火災(zāi)、地震等緊急情況，確保甲方及時(shí)得到救援。具體應(yīng)急預(yù)案以附件八《應(yīng)急預(yù)案》為準(zhǔn)。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。具體安全事故處理流程以附件九《安全事故處理流程》為準(zhǔn)。第八條物業(yè)收費(fèi)8.1收費(fèi)項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)、綠化保潔費(fèi)等。具體收費(fèi)項(xiàng)目以附件十《收費(fèi)項(xiàng)目明細(xì)》為準(zhǔn)。8.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件四《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》中約定的方式確定。如無(wú)特殊約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取。8.3收費(fèi)方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式，按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)方式以附件十一《收費(fèi)方式》為準(zhǔn)。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同期限內(nèi)，如甲方需求發(fā)生重大變化，或國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致解除或變更本合同。9.2解除條件合同期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。具體違約責(zé)任以附件十二《違約責(zé)任》為準(zhǔn)。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。具體違約責(zé)任以附件十二《違約責(zé)任》為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式采用仲裁。雙方應(yīng)在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)。11.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟管轄法院如雙方同意采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，則甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同自行終止。12.3續(xù)簽程序合同期滿(mǎn)前，甲方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。雙方就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的服務(wù)。14.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障甲方權(quán)益。14.3雙方的其他補(bǔ)充約定雙方如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修供應(yīng)商、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同的履行過(guò)程。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意第三方介入的情形，包括但不限于：（1）維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)由第三方供應(yīng)商提供；（2）合同履行過(guò)程中需要第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或評(píng)估；（3）其他甲乙雙方約定的情形。2.2第三方介入需符合本合同約定的條件，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不視為第三方對(duì)另一方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定或甲乙雙方書(shū)面同意的限額為準(zhǔn)。5.2如無(wú)特別約定，第三