2024年萬科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年萬科物業(yè)租賃管理服務(wù)合同版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)概述1.2服務(wù)范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費支付時間第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修資金來源第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1物業(yè)管理要求13.2安全管理要求13.3環(huán)境保護要求第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及服務(wù)范圍1.1物業(yè)概述租賃物業(yè)為位于深圳市福田區(qū)萬科物業(yè)大廈，物業(yè)大廈共計層，建筑面積平方米。物業(yè)大廈交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，適合辦公、商務(wù)等多種用途。1.2服務(wù)范圍（1）物業(yè)維修：物業(yè)大廈的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理：物業(yè)大廈的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防監(jiān)督等；（3）物業(yè)服務(wù)：為客戶提供租賃咨詢、物業(yè)租賃合同簽訂、租金收繳、投訴處理等服務(wù)；（4）其他服務(wù)：為客戶提供商務(wù)中心、會議室、健身房等配套設(shè)施的使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前六個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)大廈租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元，租金按建筑面積計算。3.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月租金支付截止日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費為每平方米每月人民幣元，物業(yè)管理費按建筑面積計算。4.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按月支付，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費支付時間承租方應(yīng)在每月物業(yè)管理費支付截止日前，將物業(yè)管理費支付至出租方指定的賬戶。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)維修責(zé)任（1）出租方負責(zé)物業(yè)大廈的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）承租方負責(zé)租賃部位及內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2維修資金來源維修資金由出租方和承租方按照各自的維修責(zé)任承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險責(zé)任出租方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險，保障物業(yè)大廈的安全。6.2保險費用承擔(dān)物業(yè)保險費用由出租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，未能按時交付物業(yè)，或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，未合理使用和愛護物業(yè)，或違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，承租方應(yīng)支付違約金。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理要求承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理的工作。13.2安全管理要求承租方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理的規(guī)定，確保人員和財產(chǎn)安全。13.3環(huán)境保護要求承租方應(yīng)遵守環(huán)境保護的相關(guān)法律法規(guī)，做好環(huán)境保護工作。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述說明詳細描述物業(yè)大廈的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：服務(wù)范圍說明詳細列出萬科物業(yè)提供的各項服務(wù)內(nèi)容和要求。附件三：租金支付說明詳細說明租金的計算方式、支付時間、支付方式等。附件四：物業(yè)管理費支付說明詳細說明物業(yè)管理費的計算方式、支付時間、支付方式等。附件五：維修責(zé)任說明詳細說明出租方和承租方的維修責(zé)任和資金來源。附件六：保險責(zé)任說明詳細說明物業(yè)保險的保險范圍、保險費用承擔(dān)等。附件七：合同變更和解除說明詳細說明合同變更和解除的條件、程序等。附件八：保密條款說明詳細說明保密內(nèi)容的范圍、保密期限等。附件九：物業(yè)管理要求說明詳細說明承租方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件十：安全管理要求說明詳細說明承租方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定。附件十一：環(huán)境保護要求說明詳細說明承租方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)，未能按時交付物業(yè)。2.承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費。3.承租方未合理使用和愛護物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.雙方在合同履行過程中違反合同約定。責(zé)任認定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的20%。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：1.出租方未能按時交付物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。2.承租方未支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.承租方不合理使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租方出租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.物業(yè)管理費：指為維護和管理物業(yè)而產(chǎn)生的費用。6.維修責(zé)任：指對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。7.保險：指為物業(yè)提供安全保障的一種措施。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.違約：指違反合同約定的行為。10.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。1.出租方和承