二零二四年度商品房買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述2本合同目錄一覽1.商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)1.6商品房產(chǎn)權(quán)情況2.商品房買賣價格2.1商品房成交價格2.2付款方式及期限2.3折扣及優(yōu)惠2.4房價調(diào)整機制3.商品房交付及驗收3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房驗收程序3.4商品房質(zhì)量保證4.商品房交易稅費4.1商品房交易稅費承擔(dān)方式4.2稅費支付程序4.3稅費支付時間5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶程序5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用6.商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)承諾7.合同的解除和終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除和終止的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決時間10.合同的變更和補充10.1合同變更條件10.2合同補充內(nèi)容10.3合同變更和補充的程序11.合同的生效和終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.雙方聲明和承諾12.1買方聲明和承諾12.2賣方聲明和承諾13.其他約定13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補充協(xié)議13.3商品房買賣合同變更協(xié)議14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：×××花園1.2商品房位置：××市××區(qū)××街道1.3商品房面積：住宅面積為120平方米，具體以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)1.4商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.6商品房產(chǎn)權(quán)情況：該商品房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，自房屋交付之日起計算。第二條商品房買賣價格2.1商品房成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）2.2付款方式及期限：買方應(yīng)于簽署合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）作為定金，剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700000）應(yīng)按照下列付款計劃支付：（1）簽署合同之日起一個月內(nèi)支付人民幣貳拾萬元整（￥200000）；（2）簽署合同之日起六個月內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）；（3）房屋交付時支付人民幣貳拾萬元整（￥200000）。2.3折扣及優(yōu)惠：買方在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)支付定金，可享受優(yōu)惠人民幣伍萬元整（￥50000）。2.4房價調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付時間：賣方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在2024年12月31日前將商品房交付給買方。3.3商品房驗收程序：買方在收到商品房時，應(yīng)按照合同約定的交付條件進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。3.4商品房質(zhì)量保證：賣方對交付的商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起五年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第四條商品房交易稅費4.1商品房交易稅費承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個人所得稅、土地增值稅等稅費。4.2稅費支付程序：買方應(yīng)在商品房交付時向稅務(wù)部門支付契稅，賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向稅務(wù)部門支付個人所得稅、土地增值稅等稅費。4.3稅費支付時間：具體支付時間按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條商品房產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶程序：買方應(yīng)按照合同約定向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)予以協(xié)助。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買方應(yīng)在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)在收到買方通知后五個工作日內(nèi)提供所需資料。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用：買方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：賣方應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)施更換等。6.3售后服務(wù)承諾：賣方對交付的商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起五年內(nèi)，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付房款，逾期超過三個月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房價的10%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定交付商品房，逾期超過三個月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價的10%。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決。第十條合同的變更和補充10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同補充內(nèi)容：雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜進行補充。10.3合同變更和補充的程序：合同變更或補充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條合同的生效和終止日期11.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期：合同履行完畢之日。第十二條雙方聲明和承諾12.1買方聲明和承諾：買方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。12.2賣方聲明和承諾：賣方保證商品房符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。第十三條其他約定13.1商品房買賣合同附件：合同附件包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2商品房買賣合同補充協(xié)議：雙方可以就合同未盡事宜，簽訂補充協(xié)議。13.3商品房買賣合同變更協(xié)議：雙方可以就合同內(nèi)容進行變更，變更協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，共計兩份。14.2合同保管方式：雙方各自保管自己的合同副本。14.3合同保管責(zé)任：任何一方不得泄露合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得將合同副本轉(zhuǎn)讓或借給他人。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，確保合同的順利進行。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及合同內(nèi)容。第十六條第三方服務(wù)費用16.1第三方服務(wù)費用是指第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、監(jiān)理費、稅費等。16.2第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，第三方服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。16.3第三方服務(wù)費用的支付程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方收費標(biāo)準(zhǔn)，按時支付第三方服務(wù)費用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的過錯程度、損失金額等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如第三方過錯程度、損失金額等因素發(fā)生變更，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理方式：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約賠償方式：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。18.3第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：甲乙雙方的權(quán)益劃分按照合同約定執(zhí)行，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定執(zhí)行。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進行。20.4甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，不得拖欠或遲延支付。20.5甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時之需。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入產(chǎn)生的爭議解決程序，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定執(zhí)行。21.3第三方介入產(chǎn)生的爭議解決時間，自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決。第二十二條第三方介入后的合同變更和補充22.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。22.2合同補充內(nèi)容：雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜進行補充。22.3合同變更和補充的程序：合同變更或補充應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房平面圖詳細(xì)描述商品房的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等空間布局，以及公共區(qū)域和配套設(shè)施的分布。附件2：戶型圖詳細(xì)描述各個戶型的房間數(shù)量、面積、裝修風(fēng)格等。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房的裝修材料、工藝、品牌等標(biāo)準(zhǔn)。附件4：付款計劃詳細(xì)說明房款的支付時間、金額和方式。附件5：交付條件詳細(xì)描述商品房交付時應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保證范圍和期限。附件7：售后服務(wù)說明詳細(xì)描述售后服務(wù)的范圍、聯(lián)系方式和承諾。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定交付商品房。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：逾期支付房款，按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金為房款的1%。2.賣方違