《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程考試試卷及答案(B)

注：1.教師命題時(shí)在題目之間留足空白；2.考生在試題紙上直接答題，教師在試題紙上直接批閱?？荚嚂r(shí)間：考試時(shí)間：地點(diǎn)：學(xué)院：學(xué)號(hào)：姓名：班級(jí)：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------課程代碼：課程名稱：開課學(xué)院：印刷份數(shù)：試卷類型：（B卷）考核形式：（閉卷）使用對(duì)象：…………………………題號(hào)一二三四五六七八總分得分…………………………得分一、單選題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。答案寫在下表中）題號(hào)12345678910答案1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型與資產(chǎn)（）直接相關(guān)。A.評(píng)估的特定目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估程序 D.評(píng)估基準(zhǔn)日2.不可辨認(rèn)的資產(chǎn)是指（）。A.沒(méi)有物質(zhì)形態(tài)因而無(wú)法辨認(rèn)的資產(chǎn)B.因不具有綜合獲利能力而無(wú)法單獨(dú)出售的資產(chǎn)C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3．進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是（）。A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅C.CIFD.CIF+增值稅4.正常情況下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤(rùn)）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的（）。A.貢獻(xiàn)原則B.客觀原則C.預(yù)期原則D.替代原則5．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（）。A．現(xiàn)實(shí)性B．咨詢性C．公正性D．市場(chǎng)性6．下列公式能夠成立的是（）。A．銷售收入分成率＝銷售利潤(rùn)分成率／銷售利潤(rùn)率B．銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率／銷售利潤(rùn)率C．銷售利潤(rùn)分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤(rùn)率D．銷售收入分成率＝１－銷售利潤(rùn)分成率7．重置構(gòu)建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行不含稅市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)8萬(wàn)元（該設(shè)備適用的增值稅稅率為17%），運(yùn)雜費(fèi)3000元，安裝調(diào)試費(fèi)1000元，則該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）元。A.97600B.84000C.83790 D.800008.資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（）。A．超額運(yùn)營(yíng)成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運(yùn)營(yíng)成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額9．股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來(lái)收益折現(xiàn)值D.股票的利潤(rùn)總額10．某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（）。A．140萬(wàn)元B．157.5萬(wàn)元C．141.4萬(wàn)元D．148.5萬(wàn)元得分二、多選題（本大題共10小題，每小題2分，共20分；本題至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，多選不能得分，少選得1分）題號(hào)12345678910答案1．企業(yè)價(jià)值與企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的區(qū)別在于（）。A．評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同B．評(píng)估結(jié)果不同C．評(píng)估范圍不同D．評(píng)估方法不同E.評(píng)估依據(jù)不同2.重置成本的估算方法有（）A.物價(jià)指數(shù)法B.功能價(jià)值法C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D.重置核算法E.觀察法3．屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（）。A．有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)B．無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)C．可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D．單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)4．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同5．應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）。A．需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B．必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C．可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D．被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量6．機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實(shí)體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值7．房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）。A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則D.貢獻(xiàn)原則E.合法原則8．下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A．現(xiàn)金和各項(xiàng)存款B．應(yīng)收賬款C．存貨D．短期投資E．預(yù)付款9．無(wú)形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，其前提是（）。A．能帶來(lái)正常利潤(rùn)B．能帶來(lái)超額利潤(rùn)C(jī)．能帶來(lái)壟斷利潤(rùn)D．能帶來(lái)非經(jīng)濟(jì)性利益E.能帶來(lái)規(guī)模利潤(rùn)10．債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。A．可流通B．收益相對(duì)穩(wěn)定C．收益遞增D．可隨時(shí)變現(xiàn)E．投資風(fēng)險(xiǎn)小得分三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分；正確的打√,錯(cuò)誤的打×）題號(hào)12345678910答案1．由于優(yōu)先股在分配公司盈利、剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)等方面有優(yōu)先權(quán)，所以一般來(lái)說(shuō),其收益要高于普通股。（）2．評(píng)估報(bào)告書摘要不具有法律效力，只是將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便使用者使用。()3.咨詢性使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的征用和管理。()4.公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。()5．采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。()6．商標(biāo)未必有價(jià)值，但注冊(cè)商標(biāo)肯定有價(jià)值，必須予以評(píng)估。（）7．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。()8．流動(dòng)性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。()9．由于無(wú)形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評(píng)估時(shí)必須要考慮無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，尤其是尚可使用年限。()10．國(guó)債由于政府的信用擔(dān)保，所以不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。()得分考試時(shí)間：考試時(shí)間：地點(diǎn)：學(xué)院：學(xué)號(hào)：姓名：班級(jí)：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------考試時(shí)間：考試時(shí)間：地點(diǎn)：學(xué)院：學(xué)號(hào)：姓名：班級(jí)：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------四、名詞解釋（本大題共2小題，每小題5分，共10分）考試時(shí)間：考試時(shí)間：地點(diǎn)：學(xué)院：學(xué)號(hào)：姓名：班級(jí)：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------1.公開市場(chǎng)假設(shè)2.假設(shè)開發(fā)法得分五、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）1.試述持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵。2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的程序。得分六、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分；寫出主要答題過(guò)程，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)，現(xiàn)值系數(shù)表附后）1．被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)格為10000000美元，國(guó)外海運(yùn)費(fèi)率為4％，境外保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4％，關(guān)稅稅率為25％，增值稅稅率為17％，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4％，公司代理費(fèi)率為1％，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1.5％，安裝費(fèi)率為0.5％，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.5％。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入資金比例為40%，第二年投入資金比例為60%，假設(shè)每年資金均勻投入，不計(jì)復(fù)利，銀行貸款利率為5.8%，美元與人民幣匯率為1：7，試估算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備離岸價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）關(guān)稅；(5)增值說(shuō)；(6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)；（7）公司代理手續(xù)費(fèi)；（8）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)；(9）安裝費(fèi)；(10）基礎(chǔ)費(fèi)；(11）資金成本。。（保留兩位小數(shù)）2．企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩電顯像管新技術(shù)，購(gòu)買方用于改造年產(chǎn)10萬(wàn)只彩電顯像管生產(chǎn)線。經(jīng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測(cè)算在其壽命期間各年度分別可帶來(lái)追加利潤(rùn)100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、90萬(wàn)元、70萬(wàn)元，分別占當(dāng)年利潤(rùn)總額的40％、30％、20％、15％，假定折現(xiàn)率為10%，試評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率。3.有一個(gè)待估宗地G需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的于2020年進(jìn)行交易的6宗地塊，具體情況如下：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率土地狀況A6804月+1％1．3+1％B6104月01．1-1％C7003月+5％1．4-2％D6805月01．0-1％E7506月－1％1．6+2％F7007月01．3+1％G7月01．10上表中成交價(jià)的單位為：元／平方米。該城市2020年該類地產(chǎn)的地價(jià)指數(shù)表時(shí)間123456789101112指數(shù)100103107110108107112109111108109113另?yè)?jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在1～1.5間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5％；超過(guò)1.5，超出部分的容積率每增長(zhǎng)0.1，單位地價(jià)比容積率為1.0時(shí)的地價(jià)增加3％。對(duì)交易情況、土地狀況的修正，都是案例宗地與被估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于被估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。試根據(jù)以上條件，評(píng)估該宗土地2020年7月的價(jià)值。4．評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上；（2）社會(huì)平均收益率為12%，國(guó)庫(kù)券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5；（3）該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理？附錄：現(xiàn)值系數(shù)表N123456789年金折現(xiàn)系數(shù)10%0.9091.7352.4863.1693.794.3554.8685.3345.75912%0.8921.692.4013.0373.6044.1114.5634.9675.328復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)10%0.9090.8260.7510.6830.6210.5650.5130.4670.42412%0.8930.7970.7120.6360.5670.5070.4520.4040.361課程考試試卷參考答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)課程代碼：課程名稱：資開課學(xué)院：使用對(duì)象：試卷類型：（B卷）考核形式：（閉卷）命題人：審題人：………………………………要求：一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分）1.A2.C3.C;4.D5.C6.B7.A8.B9.C10.C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判斷題（每題1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名詞解釋（每題5分，共10分）1.公開市場(chǎng)假設(shè)是指在該市場(chǎng)上，交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，即一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。2.假設(shè)開發(fā)法，又稱為剩余法，是房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。五，簡(jiǎn)答題（每題5分，共10分）1.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有：資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)的地理位置發(fā)生變化后繼續(xù)使用。2.資產(chǎn)評(píng)估的程序是指在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員按照相應(yīng)的要求進(jìn)行評(píng)估工作所要遵循的評(píng)估的過(guò)程順序。資產(chǎn)評(píng)估的程序一般包括以下內(nèi)容：立項(xiàng)、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集、分析資產(chǎn)評(píng)估資料、評(píng)定估算、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。六、計(jì)算題（每題10分，共40分）1.解：（1）．國(guó)外海運(yùn)費(fèi)＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．設(shè)備到岸價(jià)＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．關(guān)稅＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值稅＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手續(xù)費(fèi)＝73092369×l％＝730924（元）（8）．國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安裝費(fèi)＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基礎(chǔ)費(fèi)＝73092369×1.5％＝1096386(元）資金合計(jì)＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．資金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5