2024年住宅按揭交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1各方定義1.2術(shù)語解釋2.住宅購買2.1購買價格2.2支付方式2.3交付條件3.貸款條件3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限3.4還款方式4.房產(chǎn)評估與檢查4.1房產(chǎn)評估4.2檢查與修正5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用6.3保險理賠7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3貸款方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件13.各方義務(wù)與責(zé)任13.1買方義務(wù)13.2賣方義務(wù)13.3貸款方義務(wù)14.其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3爭議管轄14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1各方定義本合同下列詞匯的含義如下：買方：指簽訂本合同的購買住宅的一方。賣方：指簽訂本合同的出售住宅的一方。貸款方：指根據(jù)本合同約定，向買方提供住宅購買貸款的金融機(jī)構(gòu)。住宅：指本合同項下買方購買的房產(chǎn)，位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：貸款：指貸款方根據(jù)本合同約定，向買方提供的購房資金。首付款：指買方在住宅購買過程中，按照約定向賣方支付的購房款項的一部分。尾款：指買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照約定向賣方支付的剩余購房款項。還款：指買方按照本合同約定的還款期限和方式，向貸款方償還貸款本金及利息的行為。利率：指貸款方根據(jù)本合同約定的貸款利率計收買方利息的比率。第二條住宅購買2.1購買價格買方同意以人民幣_______元購買賣方所擁有的住宅。2.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，向賣方支付首付款和尾款。首付款為人民幣_______元，買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給賣方。尾款為人民幣_______元，買方應(yīng)在與貸款方簽訂貸款合同后_______日內(nèi)支付給賣方。2.3交付條件賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將住宅鑰匙交付給買方。第三條貸款條件3.1貸款金額買方申請的住宅購買貸款金額為人民幣_______元。3.2貸款利率本合同項下的貸款利率為_______%。3.3還款期限買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限，向貸款方償還貸款本金及利息。貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4還款方式買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，向貸款方償還貸款本金及利息。還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。第四條房產(chǎn)評估與檢查4.1房產(chǎn)評估買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行評估。評估費(fèi)用由買方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣_______元。4.2檢查與修正買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，對住宅進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)與評估報告不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修正或補(bǔ)救。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)按照我國法律法規(guī)及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)過戶稅、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用為人民幣_______元。買方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的支付責(zé)任。5.3過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條保險6.1保險責(zé)任買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向保險公司購買住宅保險，保障住宅免受火災(zāi)、爆炸等意外損失。保險金額不應(yīng)低于住宅的評估價值。6.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用為人民幣_______元，買方應(yīng)承擔(dān)保險費(fèi)用的支付責(zé)任。6.3保險理賠買方在發(fā)生保險事故后，應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司應(yīng)在收到理賠申請后_______日內(nèi)，核實理賠事項并支付理賠款項。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的_______倍。買方逾期支付尾款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的_______倍。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方未能按照約定時間交付住宅的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為房價的_______%。賣方提供的住宅與約定不符的，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款項。8.3貸款方違約貸款方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。貸款方未按約定提供貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。貸款方未按約定利率提供貸款的，應(yīng)向買方支付利息差額。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如發(fā)生本合同約定以外的爭議，雙方應(yīng)通過法律途徑解決。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）買方按約定支付全部購房款項，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）賣方按約定交付住宅，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）貸款方按約定提供貸款，并實現(xiàn)貸款回收。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除12.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件本合同簽訂后，如買方或賣方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，如買方或賣方發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項，須經(jīng)對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議管轄雙方同意本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.4附件說明本合同附件包括：（1）住宅買賣合同（2）貸款合同（3）房產(chǎn)評估報告（4）其他與本合同有關(guān)的文件和資料第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含住宅的詳細(xì)描述、購買價格、支付方式、交付條件等買賣雙方約定的具體條款。說明：該附件是本合同的核心部分，明確了買賣雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等貸款方和買方約定的具體條款。說明：該附件是買方獲取貸款的依據(jù)，詳細(xì)說明了貸款的具體條款和條件。3.附件三：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含對住宅的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。4.附件四：房產(chǎn)過戶登記申請表詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含過戶登記的申請人的個人信息、住宅信息、過戶費(fèi)用等信息。說明：該附件是進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記的必要文件，用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶。5.附件五：保險單詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含保險的詳細(xì)信息，包括保險金額、保險期間、保險條款等。說明：該附件證明了買方已經(jīng)購買了住宅保險，保障了住宅的安全。6.附件六：違約金計算公式詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含計算違約金的詳細(xì)公式和依據(jù)。說明：該附件用于在違約行為發(fā)生時，根據(jù)約定計算違約金的具體數(shù)額。7.附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含爭議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等信息。說明：該附件證明了爭議解決機(jī)構(gòu)的合法性，用于在爭議發(fā)生時確定解決機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付首付款違約責(zé)任：按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的_______倍。示例說明：如果買方逾期支付首付款超過15天，則需支付逾期利息，利息計算方式根據(jù)附件六的公式進(jìn)行。2.買方逾期支付尾款違約責(zé)任：按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的_______倍。示例說明：如果買方逾期支付尾款超過30天，則需支付逾期利息，利息計算方式根據(jù)附件六的公式進(jìn)行。3.賣方未能按照約定時間交付住宅違約責(zé)任：按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為房價的_______%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則需支付違約金，違約金計算方式根據(jù)附件六的公式進(jìn)行。4.賣方提供的住宅與約定不符違約責(zé)任：買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款項。示例說明：如果賣方提供的住宅與合同約定的房產(chǎn)不符，買方可以要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項。5.貸款方未按約定提供貸款違約責(zé)任：向買方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。示例說明：如果貸款方未能按照合同約定的金額和利率提供貸款，則需支付違約金，違約金計算方式根據(jù)附件六的公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定爭議管轄和法律適用。應(yīng)用：在合同中明確合同簽訂地的目的是為了確定在發(fā)生爭議時適用的法律和爭議解決的法院。