物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同(精選28篇)物業(yè)管理托付合同篇1西?北第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)o第3頁共163頁6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方供應(yīng)?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用方),由乙方8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方供應(yīng)?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用方),由乙方按以下第?項(xiàng)執(zhí)行：8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)第5頁共163頁09.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：?。?詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二士九條?乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高標(biāo)準(zhǔn)的，甲方第三十條?甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)第三十五條?本合同正本連同附件共?頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直第三十九條?合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期年?月?日物業(yè)管理托付合同篇2受托付方(以下簡稱乙方):物業(yè)管理公司依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就第二條托付管理事項(xiàng)2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水第三條合同期限第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)第10頁共163頁(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米),由乙方6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管5.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)12.不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，特第六條管理目標(biāo)養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附第七條管理效勞費(fèi)用①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及第12頁共163頁規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按以下第項(xiàng)執(zhí)7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第項(xiàng)執(zhí)第八條獎(jiǎng)懲措施理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除第九條違約責(zé)任1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮?.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理第十條其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部第14頁共163頁年月日物業(yè)管理托付合同篇3依據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守一.管理原則托付管理期限為年，從20_年月日起至年月日，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理。假如管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)(3).甲方同意每年支付乙方托付管理費(fèi)用元，詳細(xì)支付方式另待商定。對(duì)(2).乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)樂觀探究改革創(chuàng)新，準(zhǔn)時(shí)向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出詳細(xì)的需要由甲方2.甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議自簽訂之日起生效，至托付管理期滿后自然失效。乙方如意向連續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個(gè)內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事雙方應(yīng)本著地位公平、相互敬重的原則共同協(xié)商，準(zhǔn)時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。第16頁共163頁 物業(yè)管理托付合同篇4法定代表人：法定代表人：住宅地：住宅地：資質(zhì)等級(jí)：_級(jí)甲方通過選聘方式將_(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞，為保障本第一章物業(yè)根本狀況第一條物業(yè)根本狀況停車場(地下室)面積：M?綠化面積：M?規(guī)劃平面圖見附件_,物業(yè)構(gòu)成第二章管理效勞與質(zhì)量第二條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工1.設(shè)立365天24小時(shí)客戶效勞熱線;2.實(shí)行每天8:00—18:00客戶接待工作；4.接受外來,問詢答復(fù)；及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件1)第三章管理與效勞費(fèi)用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)采納如下方式收取，物業(yè)效勞費(fèi)用由費(fèi)，不包含公攤水電、電梯維護(hù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用);電梯維護(hù)費(fèi)：35元/月?每戶。(按欽州市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),水電公攤、損消耗按實(shí)際收取并每乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙第七條乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條停車場(庫)收費(fèi)優(yōu)先使用權(quán)。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理效勞費(fèi)收取，分別實(shí)電費(fèi));3.架空層：(暫未定項(xiàng)收費(fèi))假設(shè)定項(xiàng)收費(fèi)時(shí)由甲方制定方案之后托付乙方5.停車場車位停放管理效勞費(fèi)不包含車輛保管費(fèi)，如車輛需要保管的需另第九條計(jì)費(fèi)時(shí)間對(duì)已售出的(住宅)物業(yè)，自甲方向購房者出入伙通知交規(guī)定時(shí)間辦理收房及入伙手續(xù)的，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時(shí)間的次工后的次月開頭計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。商場的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)間從年月日起計(jì)算。停車場的管理費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)間從年月日起計(jì)算。(時(shí)間暫未定依據(jù)實(shí)際狀況定收)上述物業(yè)管理效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按季結(jié)算，交納時(shí)間為每季度第一月為繳甲方有義務(wù)敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及相關(guān)五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十條乙方承接物業(yè)管理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用第十二條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)第六章專項(xiàng)修理資金第十五條專項(xiàng)修理資金的繳存。第十六條專項(xiàng)修理資金的管理。第十七條專項(xiàng)修理資金的使用。第十八條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌。第七章違約責(zé)任第十九條甲方違反本合同條款的商定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同第二條、第三條商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由甲方賠償由第二十條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理效勞達(dá)不到合同第二條、第三條、商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按管理的標(biāo)準(zhǔn)(附件1)向甲方、業(yè)主支付第二十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條、第條的商定，未能第二十二條乙方違反本合同第十八條、第十九條的商定，擅自提高物業(yè)效第二十三條甲方違反本合同條款的商定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方第二十四條以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：3.因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)4.因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共第八章其他事項(xiàng)第二十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同第二十六條本合同期滿前1月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長第二十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)務(wù)準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立第二十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定第二十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使第三十條本合同的附件為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：第三十三條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門備案兩份、與法定代表人簽字：法定代表人簽字：代表人簽字：代表人簽字：本合同簽訂時(shí)間：年月日物業(yè)管理托付合同篇5甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[?]號(hào)文頒發(fā)的《市市區(qū)住宅區(qū)物(一)?乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套 平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)托付由甲方管(一)?甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房三、?托管費(fèi)用(三)?甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)準(zhǔn)時(shí)的修(一)?為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，(二)?遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)(三)?其它商定：?備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生(二)本合同有效期年月日至年月 (三)?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備甲方：(公章)乙方：(公章)物業(yè)管理托付合同篇6第24頁共163頁第一章?總則托付方(以下簡稱甲方):? 0 9_;;____第三章?托付管理期限第四章?雙方權(quán)利義務(wù)第十九條2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于 7、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接以下第項(xiàng)執(zhí)行：o8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方;_第27頁共163頁 b?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))5、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)(1)負(fù)責(zé)返修；經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于 理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接以下第項(xiàng)執(zhí)行；(1)無償使用；〔2〕按建筑面積每月第平方米元租用，其租金收入用于o o第28頁共163頁 9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)10、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房。___。__。_。_。___o___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建 。;_ 。_第二士五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和標(biāo)準(zhǔn)如3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)第二十九條?乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高標(biāo)準(zhǔn)的，甲方本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)第32頁共163頁業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。(一)?提交委員會(huì);(二)?依法向人民法院起訴。 附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)物業(yè)管理托付合同篇7第一章總則第一條本合同當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，第二條物業(yè)根本狀況座落位置：市區(qū)彩虹路(街道)68號(hào)。占地面積：平方米第二章托付管理事項(xiàng)管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)第34頁共163頁第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)第三章托付管理期限第十七條托付管理期限為貳年。自年月日零時(shí)起至年月日零時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備局部，為能長久得到更好的維第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立效勞、接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管8小時(shí)內(nèi)完成，屬于中修的工程在3-7天內(nèi)完成，屬大修的工程在7-15天內(nèi)完◆小修：在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與住戶商定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在8小時(shí)內(nèi)完◆中修：(涉及局部系統(tǒng)的改造及局部土建工程):報(bào)修1小時(shí)內(nèi)或與住戶商定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在7-15天內(nèi)完成修理，以住戶在修理單上簽字認(rèn)8、室外招牌、廣告牌、霓紅燈按規(guī)定設(shè)置，保持干凈統(tǒng)一美觀，無平安甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)(如甲方在交付使用前原來已有以上設(shè)置除外),詳細(xì)第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)公共、公用設(shè)施、設(shè)備及場地的用水、用電費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，其物業(yè)管理效勞2、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.10元，獨(dú)立商鋪管理費(fèi)為建筑面積每月每平方米2.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收4、空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按上述同類物業(yè)管理效勞費(fèi)的100%乙方交付該物業(yè)的100%效勞管理費(fèi)；5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)交管等費(fèi)用。前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)戶手冊(cè)等印刷費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如甲方要求乙方提前介入管理的非協(xié)議內(nèi)商定的工程費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，詳細(xì)費(fèi)用雙方另行商大中修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng){20__元以上(含20__元)為中修；5000元以上(含5000元)為大修};5000元)為大修};大中修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng){20__元以上(含20__元)為中修；5000元以上(含5000元)為大修};5000元)為大修}。第七章違約責(zé)任第二十七條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有第二十八條甲、乙任何一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段榈诎苏赂絼t第二十九條自本合同生效之日起20天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)第三十一條本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)第三十二條本合同共10頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，每份具有同等法律效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿第三十七條本合同自雙方簽字、蓋章之日起正式生效。簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日物業(yè)管理托付合同篇8甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作托付乙方管理效勞。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱忱優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活制造干凈、美麗、舒3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和接受乙方對(duì)校1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其使用功能，如需要轉(zhuǎn)變2.教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。(一)校內(nèi)綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂密，無枯枝死權(quán)，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98%以上。3.校內(nèi)綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95%以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管6.綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1.道路環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量準(zhǔn)時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時(shí)第42頁共163頁7.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)(三)教室衛(wèi)生工作1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。修理要準(zhǔn)4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供應(yīng)并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌在90%以上。(四)公共場所維護(hù)工作1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金物業(yè)管理托付合同篇9第一條物業(yè)名稱第二條物業(yè)地址第三條效勞范圍第四條聘約期限1.前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開頭生效，至大廈落成并交付使用日第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、修理、更換等2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)制定收污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失第七條物業(yè)管理公約1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制乙方詳細(xì)執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的狀況，消失的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投第九條管理機(jī)構(gòu)1.乙方在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告0第十條財(cái)務(wù)管理2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方依據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)第十一條物業(yè)管理年終嘉獎(jiǎng)金因乙方的有效管理，甲方在每年年終賜予適當(dāng)嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙第十二條稅費(fèi)政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常第十三條違約1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文2.假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表分之以上物業(yè)全部權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴第十四條全部權(quán)轉(zhuǎn)移第十五條終止2.因代表分之以上物業(yè)全部權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換第十六條爭議第十七條保險(xiǎn)第十八條其他1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改， 物業(yè)管理托付合同篇10托付方(以下簡稱甲方)受托方(以下簡稱乙方)第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)屬甲方),由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行；(1)無償使用；8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的(1)負(fù)責(zé)返修；(2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用；6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)權(quán)屬甲方),由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用；8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它物業(yè)管理托付合同篇11 二、托付管理期限：一年。即20年3月10日始至20年3月10、不得干預(yù)乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)1、保潔費(fèi)：=56935.20元/年 每年40,000元 =73202.40元/年 每年5,000元 區(qū)域內(nèi)公用局部的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主供應(yīng)一個(gè)清標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車手、樓梯扶手準(zhǔn)時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶準(zhǔn)時(shí)清理，門廳四周的玻璃幕墻每周修理準(zhǔn)時(shí)率到達(dá)100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖修理不超過24小時(shí)，土建修理不超過3天。設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的50%,合計(jì)占總積分的40%,;1、由于乙方緣由影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣物業(yè)管理托付合同篇12(一)乙方(受托方):廣州XX公司 依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自第一章物業(yè)根本狀況第一條物業(yè)根本狀況：1、物業(yè)類型：住宅第二條甲方于年月日購得上述物業(yè)(以下簡稱該物業(yè)),甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議，并保證該物業(yè)的全部權(quán)完全歸屬于甲第二章物業(yè)的托付經(jīng)營與管理第三條甲方自愿托付乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的托第四條托付經(jīng)營管理的期限為年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付全第63頁共163頁第五條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。詳細(xì)支付方式：按年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣元(大寫：元)。本合同履第六條為便于本合同的履行，甲方自愿托付乙方作為代理人代為辦理該物第七條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必需知會(huì)甲方。在托付經(jīng)營管理期內(nèi)，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)第八條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方可以依據(jù)經(jīng)營管理需要，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法、合理的管理和使用。托付經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得撤除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方全部。托付經(jīng)營期內(nèi)，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)第九條托付經(jīng)營管理期內(nèi)，假設(shè)甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購置第十條托付經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi)，假設(shè)甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，乙方應(yīng)同意，并于托付經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。假設(shè)該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須幫助甲方辦理銀行貸款按揭事宜的，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出),假設(shè)銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易第64頁共163頁第三章甲方的權(quán)利和義務(wù) 托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同商定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰第十五條依上述第65頁共163頁第十六條托付經(jīng)營管理關(guān)系解除后，該物業(yè)所涉及的全部費(fèi)用由甲方擔(dān)第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)據(jù)經(jīng)營管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收第十九條乙方需擔(dān)當(dāng)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費(fèi)用，擔(dān)當(dāng)經(jīng)營管理的風(fēng)第二十一條甲方依本合同第十三條的商定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)樂觀協(xié)作，并合理支第五章違約責(zé)任賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為欠的款項(xiàng)數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約第六章其他事項(xiàng)第66頁共163頁第二十八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。托付人：XX公司(以下簡稱甲方)受托人：鎮(zhèn)縣物業(yè)管理中心(以下簡稱乙方)第一條物業(yè)根本狀況座落位置：鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井中4)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5)附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消6)公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收07)交通與車輛停放秩序的管理。0第五條：乙方在維護(hù)、管理等過程中，必需堅(jiān)固樹立平安防范意識(shí)，定期不定期地對(duì)其工作人員進(jìn)行平安訓(xùn)練，實(shí)行一切平安防范措施，確保維護(hù)、管理等平安。無論任何緣由發(fā)生的平安事故，概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)第六條甲方權(quán)利義務(wù)1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;權(quán)屬甲方),由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：08.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之1第七條乙方權(quán)利義務(wù)3)按本合同4)可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝8)每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)11第八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第九條物業(yè)管理效勞費(fèi)第70頁共163頁第十條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位第十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)第十三條甲方違反合同第十四條乙方違反本合同第十五條乙方違反本合同第士六條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对牡谑邨l自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交第十八條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主第十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)第二十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)第二十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理第二十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任不得反悔，否則，違約方支付對(duì)方違約金人民幣：元。第二十六條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送相關(guān)部門一份，每份第72頁共163頁地址：地址： 第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方):受托付方(以下簡稱乙方):第二條物業(yè)根本狀況占地面積：平方米建筑面積：平方米第二章托付管理事項(xiàng)第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括第73頁共163頁第十一條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并第三章托付管理期限第士五條托付管理期限為年。自年月日起 第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)第十七條乙方權(quán)利義務(wù)3、按本合同第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十九條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元第75頁共163頁位的修理、養(yǎng)護(hù)、及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商定3基金擔(dān)當(dāng)；大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)；更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)第七章違約責(zé)任第二十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理第二十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方第二十六條乙方違反合同第二十七條甲乙雙方任何一方無正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方伍萬元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠第八章附則第二十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由市仲裁委員會(huì)裁第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期第三十六條本合同自簽訂之日起生效。代表人：代表人： 科學(xué)的管理，熱忱優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活制造干凈、美麗、舒3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和接受乙方對(duì)校1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其使用功能，如需要轉(zhuǎn)變1—1.做到三季有花，四季常青。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管1.道路環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量準(zhǔn)時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時(shí)5.校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完7.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地第79頁共163頁建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生9.依據(jù)節(jié)假日的要求準(zhǔn)時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，效勞修理準(zhǔn)時(shí)到4.水、電修理應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢7.確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)時(shí)檢修，杜絕發(fā)生有權(quán)視不憐憫況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能準(zhǔn)時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并第80頁共163頁1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)3.本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):甲方：(蓋章)乙方：(蓋章) 3.乙方向甲方供應(yīng)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和接受乙方對(duì)校5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎(jiǎng)意見和懲罰意見，假設(shè)甲1.對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其使用功能，如需要轉(zhuǎn)變1.校內(nèi)環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外4.垃圾存放點(diǎn)應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，校5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，四周地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局7.校內(nèi)櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天8.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢，上課期間的2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對(duì)學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次。(必需是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門)4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常平安管理工作，確保飲用水3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天3次開水供給工作，每次不少于2小1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的人身平安問題全由乙方擔(dān)有權(quán)視不憐憫況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達(dá)的效勞標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能準(zhǔn)時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低效勞標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)3.本協(xié)議共6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字 物業(yè)管理托付合同篇13物業(yè)管理托付合同甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[?]號(hào)文頒發(fā)的《市市區(qū)住宅區(qū)物(一)?乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套 平方米〔建筑面積〕出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)托付由甲方管(一)?甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房(二)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房(三)?甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)準(zhǔn)時(shí)的修(一)?為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)〔二〕?遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)(三)?其它商定：?備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生(二)本合同有效期年月日至年月 (三)?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備甲方：(公章)乙方：(公章)物業(yè)管理托付合同篇14第一章總則第一條本合同當(dāng)事人托付方(以下簡稱甲方)受托方濟(jì)寧XX公司(以下簡稱乙方)依據(jù)有關(guān)第二條物業(yè)根本狀況小區(qū)占地面積：31.57萬平方米規(guī)劃總建筑面積：61.88萬平方米第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)第二章托付管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)第十七條其它托付事項(xiàng)第三章托付管理日期第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理效勞費(fèi) 業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)樂觀提倡欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)效勞費(fèi)用的義務(wù)，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)日后，有對(duì)該業(yè)主停水、停電第二十三條公共空間使用另行商定。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定第二十八條乙方違反本合同第二十九條乙方違反本合同第三十條甲乙任一方無正值理由終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違第八章附則第三十二條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)第三十三條本合同正本連同附件共九頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政第三十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)第三十七條本合同自簽字之日起生效。 物業(yè)管理托付合同篇15第一章總則第一條本合同當(dāng)事人第二條物業(yè)根本狀況第二章托付管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻0第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道0第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體0第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的0第十條交通與車輛停放秩序的管理。9第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)第十七條其它托付事項(xiàng)商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其 08.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方第92頁共163頁第二十條乙方權(quán)利義務(wù)3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第93頁共163頁第三章托付管理期限第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行；08.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方物業(yè)管理托付合同篇16(一)?乙方依據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì) 套平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)托付(二)?遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生甲方：(公章) 乙方：(公章) 上甲方負(fù)責(zé)?！?.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按(?)種(1)?乙方自行修理。物業(yè)管理托付合同篇17甲方(托付方):業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托付方):物業(yè)管理公司 第一條物業(yè)管理內(nèi)容第二條托付物業(yè)管理形式第三條物業(yè)管理期限托付管理期限為年，自年月日起第四條雙方權(quán)利、義務(wù)(4)給乙方供應(yīng)管理用房平方米(其中辦公用房平方(9)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押第七條獎(jiǎng)罰措施第八條合同更改、補(bǔ)充與終止3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管第九條其他事項(xiàng)有效組成局部。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表人(簽字):代表人(簽字): 物業(yè)管理托付合同篇18物業(yè)管理托付合同(含保潔)物業(yè)管理托付合同(含保潔)第100頁共163頁第一條給排水、房屋的維護(hù)、修理管理2.房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水第二條供電、用電設(shè)備的管理第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理第四條綠地、綠化管理第五條食堂管理第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理第101頁共163頁第八條職工醫(yī)療管理1.全所在職及離退休職工、同學(xué)和流淌人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效并組織落實(shí)第九條器材供給與房屋管理1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、選購、保管第十條所區(qū)治安、保安管理第十一條居委會(huì)的管理第十二條茶爐、浴室的管理第十三條集體宿舍、同學(xué)宿舍的管理1.全面把握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，熟識(shí)管路走向和詳2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水狀況，要馬上趕赴現(xiàn)場(非常鐘內(nèi)),組織搶修，一4.排水、下水管道堵塞要準(zhǔn)時(shí)疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。修理后要清掃潔凈。試驗(yàn)室內(nèi)1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故馬上排解〔非常鐘內(nèi)到現(xiàn)3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要馬上與供電機(jī)構(gòu)交4.定期巡察會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，修理要有記錄，保證電梯平安、正1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清桶、果皮箱外表干凈，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，準(zhǔn)時(shí)清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明第103頁共163頁物業(yè)管理托付合同篇193、按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%)平方米給乙第106頁共163頁根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)七、風(fēng)險(xiǎn)抵押如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全第107頁共163頁應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、為合同的有效組成局甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)3.總建筑面積：平方米，其中：住宅方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方以上全部公用設(shè)施和公共場所(地0有、項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用，有、項(xiàng)尚未理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司組主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部b.籌委會(huì)依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使f.住宅全部有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參與投票表閃，將由自己擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)第110頁共163頁業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主第111頁共163頁第112頁共163頁寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)前方可施工，接受物業(yè)管理公司管第113頁共163頁8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、修理、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理效勞費(fèi)。管理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或托付物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理效勞費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用第114頁共163頁3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場3.業(yè)主大會(huì)可以依支依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)第115頁共163頁聯(lián)系:的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，制造干管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通第五條本管委會(huì)設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書第116頁共163頁3.采納公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理方案，住宅區(qū)配套工程第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅修理基金和管理效勞費(fèi)的收支第九條管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí)，可召開管委會(huì)特殊會(huì)第117頁共163頁第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主第十二條管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，居民委員會(huì)，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參與會(huì)議，但上第十三條管委會(huì)會(huì)議打算問題，實(shí)行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可托付代表人行使表決權(quán)，但必需出具授權(quán)托付書，假設(shè)表決中消失贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書必需作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)當(dāng)管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)當(dāng)管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主第十六條本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有肯定的組織力量和第十八條本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)第十九條有以下情形的人士不得擔(dān)當(dāng)管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)當(dāng)?shù)捻毻Ｈ挝瘑T第118頁共163頁第二十條任何委員停任或退任而不