2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理合作意向合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)管理合作意向合同版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條合作范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條合作期限3.1合同有效期限3.2續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)等級4.2服務(wù)達標標準第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費5.2費用支付方式第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條合作范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：乙方負責(zé)甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準和要求，提供24小時客服服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生，綠化植物得到妥善養(yǎng)護，居民安全得到保障。第三條合作期限3.1合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.2續(xù)約條款：在合同有效期屆滿前六個月，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)等級：根據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合甲方小區(qū)實際情況，雙方約定本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級為二級服務(wù)標準。4.2服務(wù)達標標準：乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方小區(qū)的實際情況，確保各項物業(yè)管理服務(wù)達到約定的服務(wù)等級標準。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費：雙方約定物業(yè)管理的基準收費標準為每平方米人民幣____元，物業(yè)管理的實際收費面積以甲方實際交付的物業(yè)面積為準。5.2費用支付方式：甲方應(yīng)按照雙方約定的收費標準，每月15日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，不得干涉乙方的正常管理工作。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的服務(wù)等級標準。（3）乙方應(yīng)尊重甲方權(quán)益，不得損害甲方的利益。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付費用千分之二的違約金。（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付相應(yīng)的違約金。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效：雙方在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照第8.1條的約定向法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：（1）合同有效期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限自合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院：如發(fā)生訴訟，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附加條款：如附件中規(guī)定的附加條款與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。第十三條附件13.1附件列表：（1）物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求；（2）物業(yè)管理費收費標準及計算方式；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達標標準；（4）其他雙方認為需要附加的資料和文件。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會（蓋章）（2）負責(zé)人（簽名）14.2乙方簽字蓋章：（1）某某物業(yè)管理公司（蓋章）（2）負責(zé)人（簽名）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，合同期滿后雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面協(xié)商一致。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳細要求和說明：保安服務(wù)：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的保安人員24小時在崗，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全。清潔服務(wù)：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯等保持整潔，垃圾及時清理。綠化服務(wù)：乙方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護工作，確保植物生長良好。設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行?？蛻舴?wù)：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主的需求和問題。附件二：物業(yè)管理費收費標準及計算方式詳細要求和說明：物業(yè)管理的基準收費標準為每平方米人民幣____元。物業(yè)管理的實際收費面積以甲方實際交付的物業(yè)面積為準。物業(yè)管理費按月計算，甲方應(yīng)在每個月的15日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達標標準詳細要求和說明：保安服務(wù)達標標準：保安人員應(yīng)24小時在崗，對進出小區(qū)的人員進行登記和核查。清潔服務(wù)達標標準：公共區(qū)域、樓道、電梯等應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)按時清理。綠化服務(wù)達標標準：綠化植物應(yīng)得到妥善養(yǎng)護，草坪應(yīng)定期修剪，花卉應(yīng)定期澆水和施肥。設(shè)施設(shè)備維護達標標準：公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其正常運行?？蛻舴?wù)達標標準：客戶服務(wù)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)業(yè)主的需求和問題。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。4.乙方未尊重甲方權(quán)益。違約的責(zé)任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付費用千分之二的違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可要求乙方支付相應(yīng)的違約金。示例說明：1.如果甲方未能在每月15日前支付物業(yè)管理費，甲方需向乙方支付逾期違約金。2.如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指的是某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指的是某某物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指的是乙方根據(jù)合同約定，為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費：指的是甲方支付給乙方的，用于支付乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用。5.違約金：指的是違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金額。6.合同解除：指的是合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。7.爭議解決：指的是雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。1.甲方和乙方是本合同的雙方主體，負責(zé)履行合同義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)是