2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方支付方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方權(quán)利保證4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2公共維修基金9.交易中介費(fèi)9.1中介費(fèi)用9.2中介服務(wù)內(nèi)容10.違約責(zé)任10.1買方違約10.2賣方違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房產(chǎn)面積：該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X2.3買方身份證號碼：X2.4買方支付方式：首付款為人民幣萬元，剩余房款通過貸款方式支付。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，郵箱：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方權(quán)利保證：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第四條房產(chǎn)交易價(jià)格4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：買方支付首付款人民幣萬元，剩余房款人民幣萬元通過貸款方式支付。4.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。5.3過戶流程：買方應(yīng)按房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)證件，完成過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。6.2交付條件：房屋應(yīng)保持本合同約定的交房狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。6.3交付方式：賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方，并協(xié)助買方完成相關(guān)交接手續(xù)。第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任歸屬：賣方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，確保房屋符合本合同約定的交房條件。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的維修費(fèi)用。第八條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買方承擔(dān)。8.2公共維修基金：公共維修基金按上海市相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。第九條交易中介費(fèi)9.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%，由買方承擔(dān)。9.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1買方違約：買方未能按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。10.2賣方違約：賣方未能按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生本合同項(xiàng)下爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市浦東新區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：買方和賣方的有效身份證件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證：證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)憑證。4.公共維修基金繳納憑證：證明買方已繳納公共維修基金的相關(guān)憑證。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買方已繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。6.中介服務(wù)協(xié)議：如有中介參與，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。7.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及貸款銀行的相關(guān)的批準(zhǔn)文件。8.房屋驗(yàn)收報(bào)告：買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告。9.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：違約行為：未能按本合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付首付款或貸款購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如買方未能在七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.賣方違約：違約行為：未能按本合同約定履行義務(wù)，如未能保證房屋權(quán)屬清晰，或未能按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如賣方未能在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：在合同中用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)用。應(yīng)用：在合同中規(guī)定了買方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。3.公共維修基金：指業(yè)主按照房屋維修基金管理規(guī)約的約定，繳納的用于維修、養(yǎng)護(hù)共有部分的資金。應(yīng)用：在合同中規(guī)定了買方應(yīng)繳納的公共維修基金。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。應(yīng)用：在合同中規(guī)定了買方和賣方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金