農(nóng)村房屋建設(shè)審批合同

農(nóng)村房屋建設(shè)審批合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（農(nóng)村集體土地所有權(quán)人）：住所地：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（農(nóng)村房屋建設(shè)者）：身份證號(hào)：__________住所地：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有農(nóng)村集體土地所有權(quán)，乙方擬在甲方土地上進(jìn)行房屋建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋建設(shè)內(nèi)容1.1乙方在甲方土地上建設(shè)一棟農(nóng)村住宅，建設(shè)內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、庭院等。1.2乙方應(yīng)按照我國(guó)農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)及甲方所在地鄉(xiāng)村規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。1.3乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生。第二條土地使用權(quán)2.1甲方將集體土地使用權(quán)出租給乙方，用于房屋建設(shè)。土地使用權(quán)出租期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2甲方保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3乙方在合同約定用途范圍內(nèi)使用土地，不得擅自改變土地用途。第三條房屋建設(shè)審批3.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋建設(shè)審批手續(xù)。3.2乙方在取得房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件后，方可開始建設(shè)。3.3乙方應(yīng)將房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件復(fù)印件提交給甲方備案。第四條建設(shè)費(fèi)用4.1乙方承擔(dān)房屋建設(shè)的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付建設(shè)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條房屋權(quán)屬5.1房屋所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定抵押。5.2房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)等，由乙方承擔(dān)。5.3房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。6.3甲方未按照約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限至土地使用權(quán)出租期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方集體土地所有權(quán)證明文件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件4.設(shè)計(jì)圖紙5.施工合同6.材料采購(gòu)合同7.監(jiān)理合同8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表9.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)的，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付建設(shè)費(fèi)用的，屬于違約行為。3.乙方未按照我國(guó)農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)及甲方所在地鄉(xiāng)村規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，屬于違約行為。4.乙方在建設(shè)過程中違反環(huán)保法規(guī)，導(dǎo)致建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生不符合要求的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地所有權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位對(duì)土地的所有權(quán)。2.農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村居民建房的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量要求。3.鄉(xiāng)村規(guī)劃：指地方政府根據(jù)國(guó)家城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，對(duì)鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)行的規(guī)劃。4.房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件：指當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門頒發(fā)的，允許建設(shè)房屋的正式文件。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付建設(shè)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期付款金額的百分比應(yīng)在合同中明確。3.問題：建設(shè)過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容和費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：建設(shè)過程中出現(xiàn)材料質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即更換不合格材料，并向甲方說(shuō)明情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地所有權(quán)人（甲方）與農(nóng)村房屋建設(shè)者（乙方）之間的房屋建設(shè)合同。2.適用于乙方按照我國(guó)農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)及甲方所在地鄉(xiāng)村規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。3.