終止房屋買賣合同協(xié)議解釋

終止房屋買賣合同協(xié)議解釋合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款；4.由于原合同第__________條的規(guī)定，雙方同意終止原合同的履行，并簽訂本協(xié)議。現(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就終止原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止原合同1.1本協(xié)議簽訂后，原合同自本協(xié)議簽訂之日起終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2本協(xié)議簽訂后，甲方不再要求乙方履行原合同約定的購(gòu)房義務(wù)，乙方也不再承擔(dān)原合同約定的購(gòu)房責(zé)任。第二條處理已支付房?jī)r(jià)款2.1乙方已支付給甲方的房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫：________________元整），甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將已支付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。2.2甲方退款時(shí)，應(yīng)向乙方支付銀行同期存款利息，利率為__________%。第三條處理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合原合同約定的交付條件。3.2雙方同意，本協(xié)議簽訂后，不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2雙方同意，本協(xié)議終止后，仍應(yīng)遵守保密條款的約定。第五條法律適用及爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房產(chǎn)中介服務(wù)合同（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按約定履行購(gòu)房義務(wù)5.雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.任何一方違反保密條款三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.保密條款：指雙方約定對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付違約金或賠償乙方損失。2.甲方交付的房屋不符合原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任，如修復(fù)、重新建造或支付賠償。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金或賠償甲方損失。4.乙方未按約定履行購(gòu)房義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方違反保密條款：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償對(duì)方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方協(xié)商一致終止原合同履行。2.房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)合同履行困難，需重新協(xié)商解決。3.房屋買賣合同簽訂