2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3術(shù)語解釋2.住宅銷售2.1住宅描述2.2銷售價格2.3付款方式2.4交付時間3.買方義務3.1付款義務3.2配合辦理手續(xù)3.3房屋使用規(guī)范4.賣方義務4.1交付住宅義務4.2產(chǎn)權(quán)保證4.3售后服務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.合同的生效8.1簽字蓋章8.2合同附件9.其他約定9.1房屋裝修9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施10.合同的保管10.1合同正本10.2合同副本11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責任14.附則14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：七里河區(qū)住宅開發(fā)有限公司乙方（買方）：甲方系具備房屋銷售資格的開發(fā)商，愿意將位于七里河區(qū)的住宅出售給乙方。1.2合同標的本合同標的為甲方擁有的位于七里河區(qū)（具體地址：）的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3術(shù)語解釋本合同涉及的術(shù)語如下：（1）住宅：指本合同標的的房屋。（2）交付：指甲方按照合同約定，將住宅鑰匙交付給乙方的行為。（3）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。2.住宅銷售2.1住宅描述住宅位于七里河區(qū)（具體地址：），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。2.2銷售價格本住宅的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身的價格以及甲方提供的裝修、家具等配套設(shè)施的價格。2.3付款方式（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價的30%作為定金；（2）自合同簽訂之日起60日內(nèi)，乙方支付房價的30%；（3）自房屋交付之日起30日內(nèi)，乙方支付房價的20%；（4）剩余的20%作為物業(yè)保證金，待房屋交付后一年內(nèi)無任何違約行為，甲方應在一個月內(nèi)無息退還乙方。2.4交付時間甲方承諾在簽訂合同之日起90日內(nèi)，將符合約定標準的住宅交付給乙方。3.買方義務3.1付款義務乙方按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。3.2配合辦理手續(xù)乙方應按照甲方的要求，配合辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請等。3.3房屋使用規(guī)范乙方應合理使用住宅，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護住宅及配套設(shè)施的正常使用。4.賣方義務4.1交付住宅義務甲方應按照本合同約定的時間，將符合約定標準的住宅交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)保證甲方保證本合同標的的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。4.3售后服務自房屋交付之日起，甲方提供一年的售后服務，包括處理房屋質(zhì)量問題、提供裝修維修等服務。5.違約責任5.1賣方違約甲方未按照本合同約定時間、標準交付住宅的，應向乙方支付房價的1%作為違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.2買方違約乙方未按照本合同約定的付款時間和方式支付房價款的，應向甲方支付房價的1%作為違約金；逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付房價的20%作為違約金。5.3違約賠償除本合同另有約定外，因一方違約導致合同解除或不能履行的，違約方應向守約方支付房價的20%作為賠償金。6.爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照合同簽訂地人民法院管轄，通過法律途徑解決。8.合同的生效8.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同附件本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、驗收合格證書等。附件與本合同具有同等法律效力。9.其他約定9.1房屋裝修甲方承諾在交付住宅時，提供基本裝修，包括地面、墻面、天花板的粉刷，廚衛(wèi)設(shè)施的安裝等。9.2物業(yè)管理乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。9.3配套設(shè)施甲方承諾在交房時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。10.合同的保管10.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同副本及所有附件，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或更改合同內(nèi)容。12.通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應通過書面形式互相通知對方，通知應以郵戳日期或交付日期為準。12.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址。13.保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。13.2泄露責任如甲乙任一方泄露對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。14.附則14.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議如本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，證明甲方對出售住宅的所有權(quán)。說明：該證書是確認房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，必須由有權(quán)機關(guān)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，證明甲方對土地的使用權(quán)。說明：該證書是確認土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，必須由有權(quán)機關(guān)頒發(fā)。3.規(guī)劃許可證附件要求：原件一份，證明房屋建設(shè)符合當?shù)匾?guī)劃。說明：該證書證明房屋建設(shè)符合當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)要求。4.建筑工程施工許可證附件要求：原件一份，證明房屋建設(shè)合法性。說明：該證書是房屋建設(shè)合法性的重要證明文件。5.驗收合格證書附件要求：原件一份，證明房屋建設(shè)質(zhì)量符合標準。說明：該證書證明房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家和行業(yè)標準。6.房屋平面圖附件要求：清晰電子版一份，展示房屋結(jié)構(gòu)和布局。說明：該圖紙是購房者了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的重要依據(jù)。7.裝修標準說明附件要求：詳細描述房屋裝修標準及材質(zhì)。說明：該說明書讓購房者清楚了解房屋的裝修標準和使用的材質(zhì)。8.物業(yè)管理規(guī)定附件要求：原件一份，詳細描述物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和收費標準。說明：該規(guī)定讓購房者了解物業(yè)公司的服務內(nèi)容和收費標準。9.配套設(shè)施清單附件要求：詳細列出周邊配套設(shè)施，如學校、醫(yī)院、商場等。說明：該清單讓購房者了解房屋周邊的生活配套設(shè)施。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約違約行為：未按約定時間、標準交付住宅。責任認定：支付違約金，逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。示例說明：如果甲方未能在合同約定的90日內(nèi)交付住宅，甲方應支付違約金；如果逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。2.乙方違約違約行為：未按約定時間和方式支付房價款。責任認定：支付違約金，逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付房價的20%作為違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的60日內(nèi)支付房價的30%，乙方應支付違約金；如果逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房價的20%作為違約金。3.質(zhì)量問題違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家標準。責任認定：甲方需負責修復質(zhì)量問題，并承擔修復期間的房租及物業(yè)費。如果質(zhì)量問題嚴重，導致房屋無法使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。示例說明：如果房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)電線老化，存在火災隱患，甲方需負責修復，并承擔修復期間的房租及物業(yè)費；如果問題嚴重，如電線短路導致房屋燒毀，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體定義：合同中承擔權(quán)利和義務的自然人、法人或其他組織。應用：本合同中的甲方為七里河區(qū)住宅開發(fā)有限公司，乙方為購房者。2.住宅定義：本合同中指甲方擁有的位于七里河區(qū)的住宅一套。應用：本合同中甲方承諾按約定時間交付符合約定的住宅給乙方。3.交付