二零二四年房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)銷售代理合同傭金計算本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)銷售代理合同1.2傭金1.3銷售金額1.4代理期間1.5甲方1.6乙方第二條合同主體2.1甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有所售房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.2乙方為合法注冊的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)。第三條代理范圍與責(zé)任3.1乙方負責(zé)在代理期間內(nèi)，通過合法手段進行房產(chǎn)銷售。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待等。第四條傭金計算方式4.1傭金計算基數(shù)為實際銷售金額，不包括稅費、裝修費用等其他附加費用。4.2傭金比例為銷售金額的__%，其中，甲方保留__%的權(quán)益。4.3傭金支付時間為乙方實際完成銷售后，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)支付傭金。第五條代理期間5.1代理期間自合同簽訂之日起至__年__月__日止。5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條合同的解除與終止6.1在代理期間內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方__個月的傭金作為違約金。6.2在代理期間內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第七條保密條款7.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴格保密。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與解釋9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)宣傳資料11.2房產(chǎn)銷售代理委托書11.3傭金支付明細表第十二條簽訂日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)銷售代理合同：本合同是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)委托給乙方，乙方在代理期間內(nèi)按照約定進行銷售，并按照實際銷售金額支付傭金的一種經(jīng)濟合同。1.2傭金：傭金是指乙方在代理期間內(nèi)，通過其努力銷售房產(chǎn)所得的報酬，計算基數(shù)為實際銷售金額。1.3銷售金額：銷售金額是指甲方實際通過乙方代理銷售房產(chǎn)所得到的全部銷售收入。1.4代理期間：代理期間是指本合同雙方約定的乙方代理銷售房產(chǎn)的時間范圍。1.5甲方：甲方是指擁有所售房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.6乙方：乙方是指合法注冊的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備相應(yīng)的銷售資質(zhì)。第二條合同主體2.1甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有所售房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法性，不得存在任何法律糾紛。第三條代理范圍與責(zé)任3.1乙方負責(zé)在代理期間內(nèi)，通過合法手段進行房產(chǎn)銷售。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方提供的宣傳資料，采取有效的銷售策略和措施，進行房產(chǎn)的銷售工作。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待等。乙方應(yīng)在銷售過程中承擔(dān)必要的費用，以保證銷售的順利進行。第四條傭金計算方式4.1傭金計算基數(shù)為實際銷售金額，不包括稅費、裝修費用等其他附加費用。傭金的計算以實際銷售金額為基數(shù)，不包含其他任何費用。4.2傭金比例為銷售金額的5%，其中，甲方保留2%的權(quán)益。傭金的比例為銷售金額的5%，甲方保留2%的權(quán)益，剩余的3%作為乙方的傭金。4.3傭金支付時間為乙方實際完成銷售后，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)支付傭金。甲方應(yīng)在乙方完成銷售后，及時支付約定的傭金。第五條代理期間5.1代理期間自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。代理期間為雙方約定的乙方代理銷售房產(chǎn)的時間范圍，自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方在代理期間結(jié)束后，認為有必要繼續(xù)合作的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的相關(guān)事項。第六條合同的解除與終止6.1在代理期間內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方3個月的傭金作為違約金。甲方在代理期間內(nèi)提前解除合同時，應(yīng)按照約定支付乙方違約金。6.2在代理期間內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。如乙方在代理期間內(nèi)違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第十條法律適用與解釋10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條附件11.1房產(chǎn)宣傳資料11.2房產(chǎn)銷售代理委托書11.3傭金支付明細表11.4房產(chǎn)銷售合同樣本11.5其他雙方認為需要附件的文件第十二條簽訂日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第十三條合同的生效和終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同代理期間屆滿或者雙方另有約定的終止條件滿足時，本合同終止。13.3合同終止后，乙方應(yīng)將所有與甲方相關(guān)的文件、資料、鑰匙等交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3雙方通過電子郵件或其他書面方式確認的與本合同有關(guān)的任何文件，均視為本合同的有效組成部分。14.4如本合同的任何條款與雙方之間的口頭協(xié)議相沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入的定義與范圍10.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、購房客戶、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。10.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同執(zhí)行過程中，以各種方式參與或影響合同的履行。第十一條第三方介入的約束與限制11.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害雙方合法權(quán)益，包括但不限于銷售價格、傭金分配、合同履行等。11.2甲方和乙方應(yīng)盡力避免第三方的介入對合同執(zhí)行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條第三方責(zé)任限額12.1第三方介入本合同過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。12.2甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如第三方責(zé)任限額為銷售金額的__%，具體數(shù)額由雙方根據(jù)實際情況約定。12.3甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂任何相關(guān)合同時，明確第三方責(zé)任限額，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方義務(wù)與責(zé)任13.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。13.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的文件、資料、證明等，以確保合同的順利進行。第十四條第三方與甲乙方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方介入不影響甲方對乙方的支付義務(wù)。14.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響甲方與乙方之間的合同履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十五條第三方介入的合同變更15.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、第三方責(zé)任等。15.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的變更內(nèi)容，并在變更協(xié)議中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方介入的合同終止16.1如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于傭金支付、資料交接等。16.2甲方和乙方應(yīng)在合同終止協(xié)議中明確第三方的責(zé)任及終止后的義務(wù)履行。第十七條第三方介入的違約處理17.1如第三方違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，處理第三方違約事項，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。第十八條第三方介入的風(fēng)險提示18.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入可能帶來的風(fēng)險，并采取措施降低風(fēng)險的發(fā)生。18.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，處理第三方介入帶來的風(fēng)險，確保合同的順利進行。第十九條第三方介入的合同補充19.1甲方和乙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實際情況，及時補充完善與第三方介入相關(guān)的合同內(nèi)容。19.2甲方和乙方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商處理第三方介入所帶來的合同補充事宜。第二十條第三方介入的爭議解決20.1如甲方和乙方在第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的法律適用與解釋21.1本合同及其修正條款適用中華人民共和國法律。21.2本合同及其修正條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第二十二條第三方介入的附件22.1如本合同及其修正條款涉及第三方介入的相關(guān)文件、資料，應(yīng)作為附件附在本合同后。第二十三條第三方介入的簽訂日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)宣傳資料詳細要求：包括房產(chǎn)項目的介紹、戶型圖、地理位置、周邊配套等信息，宣傳資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、吸引人，能夠有效地吸引潛在客戶。附件2：房產(chǎn)銷售代理委托書詳細要求：明確甲方委托乙方進行房產(chǎn)銷售的范圍、期限、傭金比例等事項，委托書應(yīng)由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。附件3：傭金支付明細表詳細要求：詳細列明傭金支付的計算方式、支付時間、支付金額等信息，明細表應(yīng)由甲方財務(wù)部門審核無誤后簽字。附件4：房產(chǎn)銷售合同樣本詳細要求：包括合同的基本條款，如房屋基本信息、銷售價格、付款方式、交房時間等，合同樣本應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。附件5：其他雙方認為需要附件的文件詳細要求：根據(jù)雙方的實際需要，可能包括房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方銷售資質(zhì)證書復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付傭金。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)。3.乙方提供的宣傳資料不符合實際情況，導(dǎo)致客戶損失。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)銷售所需的宣傳資料、資料等。5.甲方提前解除合同，未按約定支付違約金。6.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付傭金，應(yīng)支付乙方逾期支付的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，具體金