二手房屋墊資2024年度交易安全合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋墊資2024年度交易安全合同本合同目錄一覽1.二手房屋墊資交易概述1.1房屋基本信息1.2墊資金額與支付方式1.3墊資用途及期限2.交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.3保證房屋質(zhì)量與合規(guī)2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按期支付墊資款項(xiàng)2.2.2配合辦理貸款手續(xù)2.2.3承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)等費(fèi)用3.墊資款項(xiàng)的支付與退還3.1墊資款項(xiàng)支付時(shí)間及方式3.2墊資款項(xiàng)退還條件及方式3.3逾期支付與違約金4.房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程及時(shí)間4.3房屋交付后的問(wèn)題處理5.合同的解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的處理6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3墊資方違約責(zé)任8.合同的效力與期限8.1合同的生效條件8.2合同的期限8.3合同到期后的處理9.保密條款9.1雙方信息的保密9.2信息泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.附加條款11.1房屋維修保養(yǎng)條款11.2物業(yè)管理?xiàng)l款11.3其他附加條款12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案程序14.合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的最終效力第一部分：合同如下：第一條二手房屋墊資交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于【填寫(xiě)省市區(qū)詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【填寫(xiě)建筑面積】平方米。（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2墊資金額與支付方式（1）墊資金額為人民幣【填寫(xiě)墊資金額】元整。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付墊資款項(xiàng)。1.3墊資用途及期限（1）墊資款項(xiàng)主要用于【填寫(xiě)墊資用途】，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。（2）墊資期限為【填寫(xiě)墊資期限】個(gè)月，自買(mǎi)方支付墊資款項(xiàng)之日起計(jì)算。第二條交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.1.3保證房屋質(zhì)量與合規(guī)賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量及合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)2.2.1按期支付墊資款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付墊資款項(xiàng)。2.2.2配合辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.2.3承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)等費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。第三條墊資款項(xiàng)的支付與退還3.1墊資款項(xiàng)支付時(shí)間及方式（1）買(mǎi)方應(yīng)于【填寫(xiě)支付時(shí)間】前向賣方支付墊資款項(xiàng)。（2）墊資款項(xiàng)的支付方式為【填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2墊資款項(xiàng)退還條件及方式（1）如買(mǎi)方按合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后【填寫(xiě)退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還墊資款項(xiàng)。（2）墊資款項(xiàng)的退還方式為【填寫(xiě)退還方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.3逾期支付與違約金（1）買(mǎi)方如逾期支付墊資款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【填寫(xiě)違約金計(jì)算方式】。（2）賣方如未按約定退還墊資款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【填寫(xiě)違約金計(jì)算方式】。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)（1）房屋交付時(shí)間為【填寫(xiě)交付時(shí)間】。（2）房屋交付地點(diǎn)為【填寫(xiě)交付地點(diǎn)】。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程及時(shí)間（1）過(guò)戶手續(xù)辦理流程為【填寫(xiě)過(guò)戶手續(xù)辦理流程】。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為【填寫(xiě)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間】。4.3房屋交付后的問(wèn)題處理（1）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)向賣方提出，賣方應(yīng)在【填寫(xiě)處理時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。第五條合同的解除與終止5.1合同解除條件（1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。（2）如一方明確表示不履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。5.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，合同自然終止。5.3解除或終止合同后的處理（1）合同解除或終止后，賣方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的墊資款項(xiàng)。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)對(duì)各自的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋或過(guò)戶手續(xù)辦理的，應(yīng)支付逾期違約金。（2）違反合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付墊資款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期違約金。（2）違反合同約定的用途，使用墊資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3墊資方違約責(zé)任墊資方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間提供墊資款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期違約金。（2）違反合同約定的用途，使用墊資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的效力與期限8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的期限本合同的有效期限為【填寫(xiě)合同期限】年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同到期后的處理合同到期后，如雙方未續(xù)簽，則合同自然終止。第十條保密條款9.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果如合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條附加條款11.1房屋維修保養(yǎng)條款11.2物業(yè)管理?xiàng)l款如房屋所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3其他附加條款雙方可以在合同中約定其他附加條款，以補(bǔ)充本合同的不足。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂條件如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商修訂。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同的簽署與備案13.1合同簽署程序本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并在合同文本上簽字或蓋章。13.2合同備案程序雙方應(yīng)在合同簽署后【填寫(xiě)備案時(shí)間】?jī)?nèi)向相關(guān)管理部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供資金墊付等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)是按照甲乙方的指示和要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括按照約定收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同約定的利益等。3.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的利益，包括但不限于報(bào)酬、利潤(rùn)等。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1第三方介入的賠償責(zé)任如第三方介入未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償限額是指第三方介入對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約處理如第三方介入違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方介入的違約金第三方介入的違約金是指按照甲乙方的要求支付的違約賠償金，計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的合同關(guān)系，如合同約定了解除條件，則甲乙方應(yīng)按照約定解除。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止是指合同履行完畢或合同解除后，第三方介入與甲乙方的合同關(guān)系終止。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與其他各方之間的關(guān)系第三方介入與其他各方之間的關(guān)系是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方介入不承擔(dān)其他各方之間的糾紛和責(zé)任。7.2第三方介入與其他各方的權(quán)益劃分第三方介入與其他各方的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第八條第三方介入的補(bǔ)充條款8.1第三方介入的補(bǔ)充條款如本合同未能涵蓋第三方介入的全部?jī)?nèi)容，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充條款，以完善合同約定。8.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的訴訟時(shí)效第三方介入的訴訟時(shí)效為三年，自甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條第三方介入的適用法律本合同及補(bǔ)充條款的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)類型證明附件四：房屋建筑面積測(cè)量報(bào)告附件五：墊資款項(xiàng)支付憑證附件六：墊資款項(xiàng)退還憑證附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件九：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件十：中介方提供的服務(wù)記錄附件十一：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同附件十三：物業(yè)管理合同附件十四：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方公章及授權(quán)代表簽字。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方公章及授權(quán)代表簽字。附件三：房屋結(jié)構(gòu)類型證明說(shuō)明：房屋結(jié)構(gòu)類型證明應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的結(jié)構(gòu)類型及使用狀況。附件四：房屋建筑面積測(cè)量報(bào)告說(shuō)明：房屋建筑面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件五：墊資款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：墊資款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買(mǎi)方已按約定支付墊資款項(xiàng)。附件六：墊資款項(xiàng)退還憑證說(shuō)明：墊資款項(xiàng)退還憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明賣方已按約定退還墊資款項(xiàng)。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付狀況。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄應(yīng)詳細(xì)記錄過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程，包括辦理時(shí)間、辦理人員、辦理結(jié)果等信息。附件九：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，證明買(mǎi)方已獲得貸款批準(zhǔn)，貸款金額、利率等信息應(yīng)明確。附件十：中介方提供的服務(wù)記錄說(shuō)明：中介方提供的服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄中介方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等信息。附件十一：第三方介入服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)合同應(yīng)詳細(xì)約定房屋的維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)期限、維修保養(yǎng)費(fèi)用等信息。附件十三：物業(yè)管理合同說(shuō)明：物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件十四：其他可能涉及的附件說(shuō)明：其他可能涉及的附件包括但不限于房屋交易稅費(fèi)清單、過(guò)戶費(fèi)用清單等，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱及金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。2.第三方介入未按約定提供服務(wù)的行為。3.各方違反合同約定的保密義務(wù)的行為。4.各方未遵守法律法規(guī)和政策的行為。違約責(zé)任