2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公正透明版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公正透明版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4二手房地產(chǎn)1.5成交價(jià)格1.6交易稅費(fèi)2.房地產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4現(xiàn)狀2.5權(quán)利狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付方式5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間6.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)7.合同的履行及違約責(zé)任7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間13.4合同份數(shù)14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售該房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購(gòu)買該房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3房地產(chǎn)指位于_______（地址）的_______（建筑類型），包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。1.4二手房地產(chǎn)指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、贈(zèng)與、繼承等法律行為的房地產(chǎn)。1.5成交價(jià)格本合同約定的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)格、附屬設(shè)施及裝修等價(jià)值。1.6交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類和金額按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置該房地產(chǎn)位于_______（地址），具體門牌號(hào)為_______。2.2面積該房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3結(jié)構(gòu)該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______（戶型結(jié)構(gòu)），包括但不限于房間數(shù)量、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4現(xiàn)狀該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（裝修情況），包括但不限于墻面、地面、天花板的狀況，家具、家電的配置情況等。2.5權(quán)利狀況出賣人保證該房地產(chǎn)權(quán)利清晰、無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，且已取得完全產(chǎn)權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同約定的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)格、附屬設(shè)施及裝修等價(jià)值。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3按揭貸款支付；3.2.4其他支付方式：_______。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。3.4支付憑證買受人支付房?jī)r(jià)后，出賣人應(yīng)出具合法的收款憑證。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類和金額按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式為：_______。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房地產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；5.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；5.2.3出賣人已按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間買受人辦理過戶手續(xù)后，房地產(chǎn)過戶至買受人名下的時(shí)間為_______日。第六條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間為買受人辦理過戶手續(xù)完成后。6.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件如下：6.2.1買受人已按照本合同約定支付房?jī)r(jià)；6.2.2買受人已按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；6.2.3出賣人已按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)。6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的履行及違約責(zé)任7.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行如下義務(wù)：7.1.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；7.1.2保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；7.1.3按照本合同約定交付房地產(chǎn)；7.1.4協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；7.1.5承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。7.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行如下義務(wù)：7.2.1按照本合同約定支付房?jī)r(jià)；7.2.2按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；7.2.3接受房地產(chǎn)的交付；7.2.4承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。7.3違約責(zé)任7.3.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)；7.3.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.3雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的變更和解除8.1變更條件本合同的變更條件如下：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2法律法規(guī)或者政策規(guī)定要求變更；8.1.3其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。8.2解除條件本合同的解除條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2法律法規(guī)或者政策規(guī)定要求解除；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4雙方的其他解除條件，經(jīng)協(xié)商確定。8.3變更和解除的手續(xù)本合同的變更和解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更和解除的手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：10.2.1房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律法規(guī)或者政策規(guī)定要求終止；10.2.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除條件本合同的解除條件按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止或者解除之日止。11.3泄露責(zé)任一方泄露保密信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條合同的附件12.1附件清單12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明；12.1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明；12.1.3稅費(fèi)承擔(dān)證明；12.1.4其他與本合同有關(guān)的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)當(dāng)共同保管附件。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)交易信息的收集、發(fā)布、匹配等服務(wù)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；1.2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)征收交易稅費(fèi)；1.2.4過戶機(jī)構(gòu)：辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.2.5其他參與方：其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)依法履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、透明、高效地完成其職責(zé)。第三條第三方介入的手續(xù)及時(shí)間3.1第三方介入手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的手續(xù)，包括但不限于第三方介入的申請(qǐng)、審核、繳費(fèi)等環(huán)節(jié)。3.2第三方介入時(shí)間甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入的時(shí)間，確保第三方能夠及時(shí)完成其職責(zé)。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)明確第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、過戶費(fèi)等。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)約定支付第三方費(fèi)用的方式，包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。第五條第三方責(zé)任限額及賠償5.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中造成的損失賠償限額。5.2第三方賠償?shù)谌皆诼男新氊?zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方，第三方與甲方之間無直接合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，不代表乙方，第三方與乙方之間無直接合同關(guān)系。6.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙方的劃分如下：6.3.1第三方按照本合同約定履行其職責(zé)；6.3.2甲乙雙方按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；6.3.3第三方不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第七條第三方介入的變更及解除7.1變更條件第三方介入的變更條件如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.2法律法規(guī)或者政策規(guī)定要求變更；7.1.3其他特殊情況，甲乙雙方協(xié)商確定。7.2解除條件第三方介入的解除條件如下：7.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；7.2.2法律法規(guī)或者政策規(guī)定要求解除；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2.4甲乙雙方的其他解除條件，經(jīng)協(xié)商確定。7.3變更和解除的手續(xù)第三方介入的變更和解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更和解除的手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中，如與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的調(diào)解協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3第三方介入的仲裁調(diào)解不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4第三方介入的訴訟仲裁不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同生效、終止和解除9.1生效條件本合同的第三方介入部分自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同的第三方介入部分終止的條件如下：9.2.1第三方完成其職責(zé)；9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3法律法規(guī)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，無任何權(quán)利瑕疵。2.附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明要求：提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的描述、照片或其他可視化資料。說明：現(xiàn)狀證明應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等情況。3.附件三：稅費(fèi)承擔(dān)證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和承擔(dān)責(zé)任的證明文件。說明：稅費(fèi)承擔(dān)證明應(yīng)明確甲乙雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。6.附件六：稅務(wù)繳費(fèi)憑證要求：提供甲乙雙方繳納的交易稅費(fèi)的憑證。說明：稅務(wù)繳費(fèi)憑證應(yīng)顯示稅費(fèi)的種類、金額和繳納時(shí)間。7.附件七：過戶手續(xù)辦理指南要求：提供過戶機(jī)構(gòu)提供的辦理過戶手續(xù)的指南或說明。說明：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)明確過戶所需材料、辦理流程和時(shí)間安排。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供其他與本合同有關(guān)的文件，如合同補(bǔ)充協(xié)議、特殊約定等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，確保甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為；乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為；第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。3.示例說明甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲支付造成的損失。第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因評(píng)估延遲造成的損失。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公正透明版）1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3戶口遷移12.4附屬設(shè)施13.附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)：X買家聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件中的地圖。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，包括個(gè)臥室、個(gè)衛(wèi)生間、個(gè)客廳等，具體結(jié)構(gòu)見附件中的房屋平面圖。2.4房屋所有權(quán)證明賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證明，以證明賣家對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為萬元整（人民幣），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及其他與房屋相關(guān)的權(quán)益。3.2支付方式3.3定金買家應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金萬元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.4首付款買家應(yīng)在房屋過戶前支付首付款萬元整。首付款支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.5貸款事宜買家如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。貸款事宜不影響買家的付款義務(wù)。3.6尾款支付買家應(yīng)在房屋過戶后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款萬元整。尾款支付后，房屋的所有權(quán)歸買家所有。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給買家。4.2交付條件房屋的交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，所有與房屋相關(guān)的貸款和債務(wù)已經(jīng)清償。4.3過戶手續(xù)賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，配合辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。5.2瑕疵聲明賣家聲明，房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修范圍賣家的保修范圍包括但不限于：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。6.2保修期限賣家的保修期限為交付后一年。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)，但買家因使用不當(dāng)、故意損壞或不可抗力等原因造成的損壞除外。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如果賣家未能履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋、未能提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證明等，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買家因此造成的損失等。8.2買家違約如果買家未能履行合同義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能配合辦理過戶手續(xù)等，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償賣家因此造成的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止合同終止的條件和方法按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果如果任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或變得極其困難。12.2不可抗力后果如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理的措施減輕損失。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。13.2物業(yè)管理買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。13.3戶口遷移賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由買家承擔(dān)。13.4附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、使用和維護(hù)按照雙方約定執(zhí)行。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、保障交易安全等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е陆灰资　⒌谌轿窗醇s定提供服務(wù)、第三方提供虛假信息等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任額度，包括但不限于賠償金額、承擔(dān)費(fèi)用等。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方服務(wù)流程第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成服務(wù)流程，包括但不限于評(píng)估、貸款、過戶等。5.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。6.2第三方與中介方如果中介方參與交易過程，第三方應(yīng)與中介方保持獨(dú)立，不應(yīng)受中介方的不當(dāng)影響。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方變更如果甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方終止如果第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。7.3第三方終止后的處理第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議如果第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2第三方爭(zhēng)議解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以尋求第三方調(diào)解或提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十條第三方介入的生效、變更與終止10.1第三方介入生效本合同第三方介入的相關(guān)條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入變更第三方介入的變更需甲乙雙方書面確認(rèn)。10.3第三方介入終止第三方介入的終止需甲乙雙方書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：貸款相關(guān)文件復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀說明書附件6：房屋結(jié)構(gòu)圖附件7：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件8：房屋維修保養(yǎng)合同附件9：房屋交易稅費(fèi)清單附件10：物業(yè)管理合同附件11：戶口遷移證明復(fù)印件附件12：附屬設(shè)施清單附件13：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件14：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件15：過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件附件16：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方和賣方的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期、付款方式等信息。4.貸款相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等。5.房屋現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。6.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積等。7.房屋設(shè)施設(shè)備清單：應(yīng)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。8.房屋維修保養(yǎng)合同：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的保修范圍、保修期限、維修費(fèi)用等。9.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)列出房屋交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)稅等。10.物業(yè)管理合同：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等。11.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶口遷移人的姓名、遷移日期等信息。12.附屬設(shè)施清單：應(yīng)列出房屋附屬設(shè)施，如停車位、綠地等。13.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等信息。14.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)等信息。15.過戶手續(xù)辦理文件復(fù)印件：應(yīng)包括過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未能按時(shí)交付房屋。2.賣家未能提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證明。3.買家未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買家未能配合辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按約定提供服務(wù)。6.第三方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。2.買家違約：買家應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的相關(guān)損失，包括但不限于賠償金額、承擔(dān)費(fèi)用等。簡(jiǎn)要示例說明：如果賣家未能按時(shí)交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。如果買家未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，買家應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度二手房地產(chǎn)買賣合同（公正透明版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間表4.房地產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1賣家責(zé)任6.2買家責(zé)任7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方中介服務(wù)11.1中介費(fèi)用11.2中介責(zé)任12.法律法規(guī)遵守12.1遵守法律法規(guī)12.2配合政府調(diào)查13.附加條款13.1房屋裝修情況13.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)14.合同的修改與補(bǔ)充14.1修改條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)：X買家聯(lián)系方式：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。房屋現(xiàn)狀詳見附件二。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式（1）簽署合同之日起五日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之六十；（3）房屋交付之日起十日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之二十。3.3付款時(shí)間表詳見附件三。第四條房地產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照法律規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，不存在重大瑕疵；（3）所有過戶手續(xù)已完成，房地產(chǎn)已正式過戶至買家名下。5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買家承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1賣家責(zé)任賣家應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)在過戶前的瑕疵和問題承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.2買家責(zé)任買家自房地產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的安全和使用。第八條合同解除與違約8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任（1）一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分房?jī)r(jià)的每天1%支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)過戶登記完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限本保密條款的有效期為合同終止后五年。11.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第十二條第三方中介服務(wù)12.1中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。12.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)辦理合同約定的過戶等手續(xù)。第十三條法律法規(guī)遵守13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。13.2配合政府調(diào)查如政府機(jī)關(guān)對(duì)本合同涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，雙方應(yīng)給予積極配合。第十四條附加條款14.1房屋裝修情況房屋裝修情況詳見附件四。14.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十五條合同的修改與補(bǔ)充15.1修改條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改。15.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)全部責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利完成其工作。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。3.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方服務(wù)范圍4.1第三方服務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等。4.2第三方服務(wù)范圍和內(nèi)容應(yīng)以附件形式在本合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2如無明確約定，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的授權(quán)或委托。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方保密信息的保密期限，自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送合同另一方備案。9.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十條第三方退出10.1第三方提前退出合同，應(yīng)書面通知甲乙方。10.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條第三方權(quán)利義務(wù)的繼承11.1第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)，在其退出合同后，由其繼承人或者受讓人繼續(xù)承擔(dān)。11.2第三方退出合同后，其對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不免除。第十二條第三方與合同的解除和終止12