2024年XX市二手房交易協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年市二手房交易協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2附屬設(shè)施及設(shè)備第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他相關(guān)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條合同的附件13.1附件列表第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記過戶的房地產(chǎn)。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，建筑總面積為____平方米。2.1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：____國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)____。2.1.4土地使用權(quán)期限：至____年____月____日。2.2附屬設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。具體清單詳見附件。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式及時(shí)間：3.2.2買受人應(yīng)于____年____月____日前，向出賣人支付人民幣_(tái)___元作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于____年____月____日前，通過銀行貸款方式支付剩余房款，具體貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)按雙方協(xié)商確定。3.2.4買受人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于____年____月____日之前，出賣人將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。4.2過戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分提供____年保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。6.2其他相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按逾期交付部分房款的____%向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按買受人實(shí)際損失向買受人賠償。7.1.3出賣人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按合同約定時(shí)間支付房款或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付部分房款的____%向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的條件、方式、賠償?shù)仁马?xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。10.3延續(xù)條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)：本合同的公證、見證、評(píng)估、鑒定等服務(wù)，由雙方共同選擇的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供。12.2服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第十三條合同的附件13.1附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：貸款相關(guān)文件附件5：其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：14.2雙方保留的權(quán)利和義務(wù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1要求：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以便買受人確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。1.2說明：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)這些文件，以確保出賣人的權(quán)屬主張合法有效。附件2：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單2.1要求：出賣人應(yīng)提供詳細(xì)的房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，列明房屋內(nèi)所有的家具、家電、裝飾裝修等附屬設(shè)施設(shè)備。2.2說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單有助于明確房屋交付時(shí)出賣人應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備范圍，避免后期交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件3.1要求：出賣人和買受人應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，以便雙方互相確認(rèn)對(duì)方的身份。3.2說明：身份證明是確認(rèn)合同主體資格的重要文件。雙方應(yīng)確保對(duì)方的身份真實(shí)可靠，以防止合同糾紛的發(fā)生。附件4：貸款相關(guān)文件4.1要求：如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)貸款文件。4.2說明：貸款相關(guān)文件是買受人支付房款方式的重要依據(jù)。出賣人應(yīng)核實(shí)買受人的貸款文件，確保買受人能夠按照約定的方式支付房款。附件5：其他重要文件5.1要求：除上述附件外，其他與本合同履行相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告、審批文件等。5.2說明：其他重要文件有助于確保合同的合法性和有效性，防止因文件不齊全導(dǎo)致的合同糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人違約：1.1未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備的，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的1%向買受人支付違約金。1.2未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，買受人實(shí)際損失向買受人賠償。1.3未按約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受人違約：2.1未按約定時(shí)間支付房款或相關(guān)費(fèi)用的，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款的1%向出賣人支付違約金。2.2未按約定履行其他義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。具體計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的1%乘以逾期天數(shù)。例如，如果逾期交付10天，則違約金為逾期交付部分房款的1%乘以10，即1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買受人購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出賣人出售房屋取得的收入應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)