2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款案例解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款案例解析版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)4.2交付時(shí)間及條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)11.其他約定11.1房屋使用管理11.2鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證13.簽字蓋章13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X住址：X1.2買(mǎi)家信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋樓層：X層2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：X土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交總價(jià)：X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式1)簽約當(dāng)天支付定金：人民幣X元整；2)過(guò)戶前支付首付款：人民幣X元整；3)過(guò)戶當(dāng)天支付尾款：人民幣X元整。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)雙方約定在X辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為X。4.2交付時(shí)間及條件1)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2)房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；3)所有鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)證等有關(guān)房屋使用的物品已交付給買(mǎi)家。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：1)主體結(jié)構(gòu)安全隱患；2)重大漏水、滲水問(wèn)題；3)重大鄰里糾紛。5.2維修責(zé)任分配除法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題外，房屋在交付后發(fā)生的日常維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：1)契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算；2)個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算；3)土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算；4)中介費(fèi)：按照約定支付。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方買(mǎi)家承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅；賣(mài)家承擔(dān)中介費(fèi)。第八條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任1)逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)；2)房屋質(zhì)量不符合約定的，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向買(mǎi)家支付違約金。7.2買(mǎi)家違約責(zé)任1)逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)；2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用向賣(mài)家支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)及保密條款9.1保護(hù)范圍雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況等，雙方均有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)雙方不得向任何第三方泄露、透露、公開(kāi)、披露或者利用所獲悉的對(duì)方敏感信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第十一條其他約定10.1房屋使用管理買(mǎi)家自交付之日起，享有合法使用、占有、收益和處分的權(quán)利。但需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.2鄰里關(guān)系第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向買(mǎi)家出示房屋所有權(quán)證原件。11.2房屋土地使用權(quán)證賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向買(mǎi)家出示房屋土地使用權(quán)證原件。第十三條簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字賣(mài)家在此合同上簽字，以證明本合同內(nèi)容為賣(mài)家真實(shí)意愿。12.2買(mǎi)家簽字買(mǎi)家在此合同上簽字，以證明本合同內(nèi)容為買(mǎi)家真實(shí)意愿。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：原件，清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改痕跡。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)家違約行為：逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。買(mǎi)家違約行為：逾期支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式：房屋成交總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。房屋質(zhì)量不符合約定的違約金計(jì)算方式：維修費(fèi)用。逾期支付房款的違約金計(jì)算方式：房屋成交總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的違約金計(jì)算方式：維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣(mài)家逾期交付房屋，則買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。若買(mǎi)家擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)格計(jì)算的稅費(fèi)，買(mǎi)家承擔(dān)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的稅費(fèi)，買(mǎi)家承擔(dān)。3.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算的稅費(fèi)