二零二四年度物業(yè)管理合同詳解

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同詳解本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同修改與補(bǔ)充第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、停車場(chǎng)等甲方擁有的物業(yè)區(qū)域。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理；（5）物業(yè)綠化、清潔、衛(wèi)生等環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)和考核；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式如下：（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；（2）年度支付：甲方應(yīng)在每年1月5日前，將當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（2）提出合理化建議和要求，并要求乙方及時(shí)整改；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）享有合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)的安全、整潔、舒適；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；（4）享有合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，要求合同變更；（2）甲方、乙方主體發(fā)生變更；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更合同的情形。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）甲方、乙方提前解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要解除合同的情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如甲方繼續(xù)享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)按照本合同的約定繼續(xù)管理物業(yè)，除非甲方書面表示不繼續(xù)聘請(qǐng)乙方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同內(nèi)容及其修改、補(bǔ)充情況；（2）雙方的業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止之日起5年。10.3違約保密條款任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商確定。12.3合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方對(duì)物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)告知乙方，并盡力協(xié)助乙方滿足甲方要求。13.2乙方特殊承諾乙方對(duì)甲方和業(yè)主的承諾，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等，乙方應(yīng)全面履行承諾，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，涉及到合同相關(guān)事項(xiàng)的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍（1）合同涉及的物業(yè)維修、保養(yǎng)、改造等；（2）合同涉及的物業(yè)服務(wù)采購(gòu)、供應(yīng)等；（3）合同涉及的物業(yè)管理咨詢、評(píng)估等；（4）合同涉及的爭(zhēng)議解決、法律援助等；（5）合同其他相關(guān)事項(xiàng)。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行合理規(guī)劃，確保合同履行不受影響，并減少第三方介入對(duì)甲方和乙方的影響。16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的履行，確保第三方按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第十七條第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行；（2）第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)；（3）第三方介入的不當(dāng)行為造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方介入的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：（1）第三方介入的責(zé)任限額以其與甲方和乙方簽訂的合同金額為限；（2）第三方介入的責(zé)任限額以其在合同履行過(guò)程中的實(shí)際收款為限；（3）甲方和乙方對(duì)第三方的索賠金額，不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際損失金額。第十八條第三方介入的合同簽訂18.1甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。18.2甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同，符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。18.3甲方和乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┖贤北?，并共同進(jìn)行合同履行監(jiān)督。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方介入的違約處理如下：（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方介入的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方介入的違約處理過(guò)程中，甲方和乙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商確定違約責(zé)任及處理方案。第二十條第三方介入的權(quán)益保障20.1甲方和乙方應(yīng)保障第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、權(quán)益保障、違約處理等。20.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于合同履行、權(quán)益保障、違約處理等。第二十一條第三方介入的其他事項(xiàng)21.1甲方和乙方應(yīng)與第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的其他事項(xiàng)的履行，確保第三方按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第二十二條本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。第二十四條本合同的第三方介入修正條款如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條甲方和乙方應(yīng)按照本合同的第三方介入修正條款履行合同義務(wù)，確保合同履行順利，并減少第三方介入對(duì)甲方和乙方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)管理的具體區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、停車場(chǎng)等，具體范圍和明細(xì)以附件一為準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理，物業(yè)綠化、清潔、衛(wèi)生等環(huán)境衛(wèi)生管理，物業(yè)安全保衛(wèi)工作，物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)和考核等。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、費(fèi)用構(gòu)成等。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》附件五：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)第三方介入事項(xiàng)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督的報(bào)告，包括但不限于第三方服務(wù)供應(yīng)商的履行情況、存在的問(wèn)題及改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式按照附件三《物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式》的遲延履行違約金計(jì)算方法執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果甲方未能在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)按照附件三的計(jì)算方式支付遲延履行違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)