房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)按揭貸款合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3額外費(fèi)用5.擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保方式5.2抵押物5.3擔(dān)保人責(zé)任6.貸款的發(fā)放與收回6.1貸款發(fā)放6.2貸款收回6.3貸款續(xù)期7.借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人義務(wù)7.2借款人權(quán)利8.貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同的版本與附件第一部分：合同如下：第一章總則第一條本合同的定義與解釋1.2本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）“貸款方”指銀行；（2）“借款方”指具有完全民事行為能力的自然人或者經(jīng)合法登記的法人；（3）“房產(chǎn)”指借款方作為抵押物提供的位于市的住宅樓；（4）“按揭貸款”指貸款方根據(jù)本合同的約定，向借款方發(fā)放的、以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.3本合同的成立與生效（1）本合同自借款方與貸款方雙方簽字（或蓋章）之日起成立；（2）本合同自借款方提交完整的申請(qǐng)材料，并通過(guò)貸款方的審核之日起生效。第二章貸款金額與用途第二條貸款金額2.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。第三條貸款用途3.1借款方同意將本合同項(xiàng)下的貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。第三章貸款期限與還款方式第四條貸款期限4.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條還款方式5.1本合同項(xiàng)下的貸款采用等額本息還款方式，具體還款金額及還款日根據(jù)貸款金額、貸款期限及還款利率計(jì)算確定。5.2借款方應(yīng)按照貸款方提供的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第六條還款計(jì)劃6.1貸款方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起五個(gè)工作日內(nèi)向借款方提供詳細(xì)的還款計(jì)劃。6.2借款方應(yīng)按照還款計(jì)劃約定的還款金額及還款日按時(shí)還款。第四章利率與費(fèi)用第七條貸款利率7.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。第八條貸款費(fèi)用8.1本合同項(xiàng)下的貸款費(fèi)用包括但不限于貸款的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。8.2借款方應(yīng)按照貸款方的要求支付上述費(fèi)用。第九條額外費(fèi)用9.1除本合同約定的費(fèi)用外，借款方還應(yīng)承擔(dān)因貸款所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。9.2貸款方應(yīng)在發(fā)生額外費(fèi)用時(shí)及時(shí)通知借款方，借款方應(yīng)按照貸款方的要求支付。第五章?lián)Ｅc抵押第十條擔(dān)保方式10.1本合同項(xiàng)下的貸款采取房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。第十一條抵押物11.1借款方同意將位于市的住宅樓抵押給貸款方，作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。11.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及貸款期間的利息、費(fèi)用等。第十二條擔(dān)保人責(zé)任12.1借款方作為抵押物的所有人，應(yīng)對(duì)抵押物的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。12.2借款方應(yīng)確保抵押物在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分。12.3在貸款期間，如抵押物發(fā)生權(quán)屬糾紛、價(jià)值減損等情況，借款方應(yīng)立即通知貸款方，并按照貸款方的要求采取措施。第六章貸款的發(fā)放與收回第十三條貸款發(fā)放13.1貸款方應(yīng)在審核通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)向借款方發(fā)放貸款。13.2貸款方應(yīng)按照本合同約定的用途向借款方發(fā)放貸款。第十四條貸款收回14.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。14.2貸款方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施，追回逾期貸款本息、費(fèi)用等。14.3在貸款方采取追收措施時(shí)，借款方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第七章借款人的義務(wù)與權(quán)利第十五條借款人義務(wù)15.1借款方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)還款。15.2借款方應(yīng)確保抵押物在貸款期間的價(jià)值足以覆蓋貸款本息、費(fèi)用等。15.3借款方應(yīng)按照貸款方的要求，提供與貸款相關(guān)的各類資料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性。15.4借款方在貸款期間不得以任何第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)16.貸款人權(quán)利16.1貸款方有權(quán)按照本合同的約定，審查借款方的貸款申請(qǐng)。16.2貸款方有權(quán)按照本合同的約定，發(fā)放貸款、收回貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。16.3貸款方有權(quán)在本合同約定的條件下，解除或變更本合同。16.4貸款方有權(quán)按照本合同的約定，要求借款方提供擔(dān)保。16.5貸款方有權(quán)在借款方違約時(shí)，采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。17.貸款人義務(wù)17.1貸款方應(yīng)按照本合同的約定，向借款方提供貸款。17.2貸款方應(yīng)按照本合同的約定，為借款方保密個(gè)人信息和貸款信息。17.3貸款方應(yīng)在貸款期間，按照約定的方式對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管。17.4貸款方應(yīng)在借款方提前還款時(shí)，按照約定的條件辦理提前還款手續(xù)。第九章違約責(zé)任18.借款人違約18.1借款方未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款方的計(jì)息方式支付逾期利息。18.2借款方未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款方因此而產(chǎn)生的損失。18.3借款方在貸款期間，發(fā)生喪失還款能力等影響貸款擔(dān)保情形的，應(yīng)立即通知貸款方，并按照貸款方的要求采取措施。19.貸款人違約19.1貸款方未按照本合同約定的期限、金額發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款方支付違約金。19.2貸款方未按照本合同約定的條件提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)借款方因此而產(chǎn)生的損失。20.違約責(zé)任的具體處理辦法，按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第十章?tīng)?zhēng)議解決21.協(xié)商解決21.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。21.2協(xié)商不成的，可在合同約定的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。22.調(diào)解解決22.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。22.2調(diào)解不成的，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行仲裁。23.法律途徑23.1雙方未在本合同中約定仲裁的，或仲裁不成的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。23.2雙方未在本合同中約定法院的，或約定不明的，可以向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除24.合同變更24.1合同雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。24.2本合同的變更不得減輕或免除合同雙方的違約責(zé)任。25.合同解除25.1合同雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。25.2本合同解除后，合同雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已取得的利益。第十二章合同的終止26.合同終止條件26.1本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清的，本合同終止。26.2合同雙方同意終止本合同的，本合同終止。26.3本合同因履行完畢而終止。27.合同終止后的處理27.1本合同終止后，貸款方應(yīng)按照約定辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。27.2本合同終止后，合同雙方應(yīng)按照約定互相返還已取得的利益。第十三章保密條款28.保密義務(wù)28.1合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。28.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。29.例外情況29.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十四章其他條款30.通知與送達(dá)30.1合同雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知與送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正第十五章第三方介入31.第三方概念31.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的個(gè)人或法人。31.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。32.第三方責(zé)任32.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。32.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、有效性，并對(duì)其產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。32.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，向甲乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。33.第三方權(quán)利33.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及甲乙雙方的約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。33.2第三方有權(quán)按照約定，收取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。34.第三方介入后的額外條款34.1當(dāng)本合同涉及第三方服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。34.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。34.3甲乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。34.4第三方服務(wù)協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。35.第三方責(zé)任限額35.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。35.2除第三方服務(wù)協(xié)議有明確約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。35.3第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)本合同約定的貸款金額。36.第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明36.1第三方與甲乙方為各自獨(dú)立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。36.2第三方對(duì)甲乙方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。36.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同約定的法院提起訴訟。第十六章甲乙方的義務(wù)與權(quán)利37.甲乙方的義務(wù)37.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行其義務(wù)。37.2甲乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。37.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。38.甲乙方的權(quán)利38.1甲乙方有權(quán)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方履行其義務(wù)。38.2甲乙方有權(quán)按照約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。38.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、有效性證明。第十七章違約責(zé)任39.甲乙方的違約39.1甲乙方未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。39.2甲乙方未按照約定時(shí)間、方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。40.第三方的違約40.1第三方未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。40.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵或不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。41.違約責(zé)任的具體處理辦法，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第十八章?tīng)?zhēng)議解決42.甲乙方與第三方的爭(zhēng)議解決42.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。42.2協(xié)商不成的，可在第三方服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向第三方服務(wù)協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向第三方服務(wù)協(xié)議約定的法院提起訴訟。43.第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決43.1第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。43.2協(xié)商不成的，可在本合同約定的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商，或向本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向本合同約定的法院提起訴訟。44.第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的爭(zhēng)議解決44.1第三方服務(wù)協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定處理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.擔(dān)保協(xié)議7.抵押物清單8.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)9.還款計(jì)劃表10.貸款利率確認(rèn)書(shū)11.保險(xiǎn)單復(fù)印件12.貸款逾期通知書(shū)13.貸款提前還款確認(rèn)書(shū)14.合同解除協(xié)議15.爭(zhēng)議解決確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括借款人的身份證正面和反面，以及有效期限。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。4.貸款合同：為本合同的正式文件，應(yīng)包括所有合同條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，包括評(píng)估依據(jù)、方法及結(jié)果。6.擔(dān)保協(xié)議：如借款人提供擔(dān)保人，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的責(zé)任。7.抵押物清單：列出作為抵押物的所有物品，包括物品名稱、數(shù)量、價(jià)值等。8.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)貸款已按照約定金額和條件發(fā)放。9.還款計(jì)劃表：明確借款人的還款金額、還款日期等信息。10.貸款利率確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)貸款利率已按照約定確定。11.保險(xiǎn)單復(fù)印件：確認(rèn)保險(xiǎn)已購(gòu)買(mǎi)，并覆蓋貸款期間的保險(xiǎn)范圍。12.貸款逾期通知書(shū)：通知借款人貸款已逾期，并要求及時(shí)還款。13.貸款提前還款確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)借款人已按照約定提前還款。14.合同解除協(xié)議：確認(rèn)合同已按照約定解除。15.爭(zhēng)議解決確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)爭(zhēng)議已按照約定方式解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照貸款方的計(jì)息方式支付逾期利息。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款方因此而產(chǎn)生的損失