2024年二手房交易流程及時間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易流程及時間表本合同目錄一覽1.1二手房交易流程概述1.2二手房交易時間表2交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述4交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點5房屋過戶流程5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間安排6房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付費用承擔(dān)7交易合同的解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)8爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10合同的附則10.1名詞解釋10.2合同的附件11賣家義務(wù)與責(zé)任11.1房屋權(quán)屬保證11.2房屋信息真實性保證11.3協(xié)助過戶手續(xù)辦理12買家義務(wù)與責(zé)任12.1按時支付購房款項12.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)12.3接受房屋現(xiàn)狀13合同的簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章13.3見證人或公證人簽字蓋章14合同的副本14.1賣家留存副本14.2買家留存副本14.3見證人或公證人留存副本第一部分：合同如下：第一條二手房交易流程概述1.1二手房交易流程主要包括：房屋買賣雙方達成交易意向、簽署房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)、房屋交付及支付交易款項等環(huán)節(jié)。第二條二手房交易時間表2.1交易啟動：自買賣雙方達成交易意向之日起，啟動二手房交易流程。2.2合同簽署：雙方應(yīng)在達成交易意向后的10個工作日內(nèi)簽署《房屋買賣合同》。2.3辦理過戶：雙方應(yīng)按照合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限自合同簽署之日起計算，最長不超過30個工作日。2.4房屋交付：過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方。2.5支付交易款項：買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付交易款項。第三條交易雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，并對房屋權(quán)屬無任何爭議。3.1.2賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.2買家信息3.2.1買方應(yīng)具備購房資格，并具備完全民事行為能力。3.2.2買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明等相關(guān)文件。第四條房屋信息4.1房屋基本信息4.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號。4.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米。4.1.3房屋類型：住宅。4.1.4房屋所有權(quán)證號：號。4.2房屋權(quán)屬證明4.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3房屋現(xiàn)狀描述4.3.1房屋現(xiàn)狀包括：結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、使用狀況等。4.3.2賣方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行如實描述，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易價格為人民幣元整（大寫：元整）。5.1.2交易價格包括房屋價款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施款項。5.2支付方式5.2.1買方支付購房款項的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。5.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款項。5.3支付時間節(jié)點5.3.1購房款項的支付時間節(jié)點為：合同簽署之日起7個工作日內(nèi)支付首付款，過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款。第六條房屋過戶流程6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)證件和材料。6.2過戶費用承擔(dān)6.2.1過戶手續(xù)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.3過戶時間安排6.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間，共同辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限自合同簽署之日起計算，最長不超過30個工作日。第七條房屋交付7.1交付時間7.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的10個工作日內(nèi)。7.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已辦理完畢。（2）房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。（3）水、電、燃氣、供暖等公共費用已結(jié)清。（4）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并按照合同約定辦理交付手續(xù)。7.3交付費用承擔(dān)7.3.1房屋交付時，應(yīng)結(jié)清水、電、燃氣、供暖等公共費用。結(jié)清費用后，買方應(yīng)支付房屋交付費用。交付費用包括物業(yè)費、清潔費等。第八條交易合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.1.3一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約（1）賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買方違約（1）買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）買方未按照約定時間接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方的調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可共同選擇調(diào)解組織進行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可達成仲裁協(xié)議，選擇仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。9.4法律訴訟9.4.1雙方未達成仲裁協(xié)議的，或仲裁協(xié)議無效的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和法律法規(guī)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。10.3合同終止10.3.1合同終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的附則11.1名詞解釋11.1.1本合同所稱的“二手房”是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。11.1.2本合同所稱的“過戶”是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。11.2合同的附件11.2.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2.2附件應(yīng)作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條賣家義務(wù)與責(zé)任12.1房屋權(quán)屬保證12.1.1賣方保證對所售房屋具有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。12.1.2賣方保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實、有效。12.2房屋信息真實性保證12.2.1賣方保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無重大隱瞞或誤導(dǎo)。12.2.2賣方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀的描述承擔(dān)法律責(zé)任。12.3協(xié)助過戶手續(xù)辦理12.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。12.3.2賣方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，不得故意拖延。第十三條買家義務(wù)與責(zé)任13.1按時支付購房款項13.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款項。13.1.2買方未按時支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)13.2.1買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。13.2.2買方應(yīng)按照約定時間辦理過第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合理預(yù)期。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定，并保障甲乙方的合法權(quán)益。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對其違約行為承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律后果。5.2第三方與房屋交易合同第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。5.3第三方與過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過戶手續(xù)，并對其辦理結(jié)果負責(zé)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其違約責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方違約的法律后果。6.3第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)的處理7.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中，侵害了甲乙方的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其侵權(quán)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方侵權(quán)的法律后果。7.3第三方侵權(quán)的賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障其合法權(quán)益。8.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方提供服務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。9.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)按照合同約定，辦理第三方介入的終止手續(xù)。9.3第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方在終止后，仍應(yīng)承擔(dān)其違約或侵權(quán)責(zé)任。第十條合同的簽署與備案10.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，留存合同副本，并備案相關(guān)政府部門。10.2甲乙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法、有效，并遵守合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋裝修清單附件5：家具家電清單附件6：過戶費用明細附件7：第三方服務(wù)合同附件8：評估報告附件9：檢測報告附件10：過戶申請表附件11：付款憑證附件12：收款憑證附件13：物業(yè)費用結(jié)算單附件14：水電燃氣供暖費用結(jié)算單附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效權(quán)屬證明文件，由賣方提供，并確保其真實、有效。2.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。3.房屋裝修清單、家具家電清單：詳細列出房屋的裝修項目、家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等。4.過戶費用明細：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括評估費、檢測費、過戶手續(xù)費等。5.第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.評估報告、檢測報告：對房屋的價值和質(zhì)量進行的評估和檢測結(jié)果，應(yīng)由第三方提供，并確保其真實、有效。7.過戶申請表：用于辦理房屋過戶手續(xù)的官方表格，由甲乙方和第三方共同填寫。8.付款憑證、收款憑證：證明甲乙方支付購房款項和第三方收取服務(wù)費用的憑證。9.物業(yè)費用結(jié)算單、水電燃氣供暖費用結(jié)算單：詳細列出物業(yè)費、水電燃氣供暖費用的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等。2.買方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項、未按約定時間接收房屋等。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)，如未按時完成評估、檢測、過戶等。違約責(zé)任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.賣方未按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲過戶產(chǎn)生的相關(guān)損失。2.買方未按時支付購房款項，導(dǎo)致賣方無法按時收到房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延