2024地役權(quán)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

?合同編號：__________甲方（用地人）：乙方（供役地人）：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，為明確甲乙雙方在地役權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條地役權(quán)設(shè)定1.2乙方行使地役權(quán)的范圍和方式如下：（1）乙方有權(quán)在甲方土地上修建通行道路，以便于乙方土地的出入；（2）乙方有權(quán)在甲方土地上安裝地下管道，以便于乙方土地的供水、供電、排水等需要；（3）乙方有權(quán)在甲方土地上設(shè)置地上設(shè)施，以便于乙方土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或其他用途。1.3乙方行使地役權(quán)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方土地的合法權(quán)益。第二條地役權(quán)期限2.1本合同所設(shè)立的地役權(quán)期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。2.2地役權(quán)期限屆滿后，甲乙雙方可以續(xù)簽本合同，或在同等條件下，乙方優(yōu)先受讓甲方土地。第三條地役權(quán)費用3.1乙方應(yīng)按年向甲方支付地役權(quán)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元。3.2地役權(quán)費用支付方式如下：（1）每年1月31日前，乙方將地役權(quán)費用支付給甲方；（2）乙方逾期支付地役權(quán)費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的1%作為滯納金。第四條合同的變更和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更或終止，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，并報請有關(guān)部門備案。4.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同：（1）合同約定的地役權(quán)事項發(fā)生變化；（2）一方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，可能影響地役權(quán)的履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2乙方未按約定支付地役權(quán)費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至地役權(quán)期限屆滿之日。甲方（用地人）：乙方（供役地人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門核實對方的主體資格，確保合同的有效性。2.明確地役權(quán)的設(shè)定范圍和期限，避免后期因權(quán)屬不清產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述地役權(quán)的設(shè)定范圍和期限，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。3.約定地役權(quán)費用的支付方式和期限，確保乙方按時支付費用。解決辦法：在合同中明確地役權(quán)費用的支付方式和期限，并規(guī)定逾期支付的滯納金條款。4.約定合同變更和終止的條件及程序，防止因合同變更或終止產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和終止的條件及程序，并報請有關(guān)部門備案。5.明確違約責(zé)任，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及賠償金條款，以便在違約行為發(fā)生時，雙方有據(jù)可依。6.約定爭議解決方式，確保合同糾紛得到及時、有效的解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.地役權(quán)：地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方（用地人）：指在本合同中需要設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)人。3.乙方（供役地人）：指在本合同中提供土地供甲方設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)人。4.地役權(quán)期限：指地役權(quán)自合同生效之日起至合同約定的期限。5.地役權(quán)費用：指乙方為行使地役權(quán)而向甲方支付的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方需要在該土地上設(shè)定地役權(quán)以便更好地利用自己的土地。2.甲方愿意提供土地供乙方設(shè)定地役權(quán)，以提高乙方土地的使用效率。補充條款：1.地役權(quán)行使的具體范圍和方式，包括乙方在甲方土地上建設(shè)通行道路、安裝地下管道、設(shè)置地上設(shè)施等。2.地役權(quán)費用的具體數(shù)額及其支付方式，如每年1月31日前支付給甲方。3.合同變更和終止的條件及程序，如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，可能影響地役權(quán)的履行。4.違約責(zé)任及賠償金的具體規(guī)定，如乙方未按約定支付地役權(quán)費用時，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲乙雙方的土地使用權(quán)證書或其他證明土地權(quán)屬的法律文件。2.地役權(quán)行使的具體方案，包括道路