2024年北京房產(chǎn)買賣合同書范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房產(chǎn)買賣合同書范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4房產(chǎn)證1.5成交價1.6定金第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)利第三條合同價格及支付3.1成交價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條合同履行及交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4產(chǎn)權(quán)過戶第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效8.2合同終止8.3合同續(xù)約第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)服務(wù)9.3維修責(zé)任9.4稅費承擔(dān)第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2成交確認(rèn)書11.3貸款合同第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本日期14.2修訂內(nèi)容簡述第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方合法擁有并出售的位于北京市的住宅房屋，房屋具體位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。1.4房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指房產(chǎn)所有權(quán)證，是甲方擁有并出售房產(chǎn)的合法證明。房產(chǎn)證的編號、發(fā)證日期等詳見附件。1.5成交價成交價是指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買房產(chǎn)所需支付的總價款。成交價詳見本合同第三條。1.6定金定金是指乙方向甲方支付的一定金額的款項，作為乙方向甲方購買房產(chǎn)的誠意金。定金的金額、支付時間等詳見本合同第三條。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，共有個房間，包括X等。房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)目前的使用用途為住宅，乙方購買后不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.4房產(chǎn)權(quán)利甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，甲方具有完全處置該房產(chǎn)的權(quán)利。第三條合同價格及支付3.1成交價本合同的成交價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。該金額包括房產(chǎn)的一切費用和稅費。3.2定金支付乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。定金支付后，乙方即取得房產(chǎn)的購買權(quán)。3.3首付款支付乙方應(yīng)在甲方開具首付款收據(jù)后七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為成交價的30%。3.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.5尾款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，將尾款支付給甲方。尾款支付后，甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同履行及交付4.1交付時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間具體為：年月日。4.2交付條件4.3交付方式甲方將房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付給乙方，乙方正式接管房產(chǎn)。4.4產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方對房產(chǎn)的出售義務(wù)的履行，房產(chǎn)的交付和過戶是合同履行的必要條件。8.2合同終止（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同續(xù)約本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。9.2物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。9.3維修責(zé)任房產(chǎn)在交付后，因自然損耗或者正常使用造成的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.4稅費承擔(dān)本合同涉及的稅費包括但不限于：房產(chǎn)交易稅、契稅、印花稅等。稅費的承擔(dān)由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定辦理。第十條雙方聲明及保證10.1甲方聲明及保證甲方保證所出售的房產(chǎn)符合本合同的約定，有權(quán)出售該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。10.2乙方聲明及保證乙方保證其提供的購買房產(chǎn)的資金來源合法，有權(quán)購買該房產(chǎn)，且有能力履行本合同的約定。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2成交確認(rèn)書本合同的成交確認(rèn)書作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3貸款合同如乙方需要辦理貸款，相關(guān)貸款合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同的副本及其附件如有，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2簽署地點本合同簽署地點為：____________________。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本日期本合同的修訂版本日期為：年月日。14.2修訂內(nèi)容簡述本次修訂的內(nèi)容簡述為：____________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：成交確認(rèn)書附件三：貸款合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)的合法證明。乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，未經(jīng)任何修改。附件二：成交確認(rèn)書說明：成交確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價格、付款方式等交易條件的書面文件。成交確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章），并作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：貸款合同說明：如乙方需要辦理貸款，相關(guān)的貸款合同應(yīng)作為本合同的附件。貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等貸款條件。乙方應(yīng)確保貸款合同的真實性、合法性，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)；2.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)；3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問題；4.乙方未按照本合同約定支付購房款項；5.乙方未按照本合同約定履行貸款還款義務(wù)；6.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.延遲履行：按照延遲履行的時間和合同金額的一定比例（如千分之一）計算違約金；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：若甲方未按照本合同約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣X元。若乙方未按照本合同約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付尾款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣X元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市的住宅房屋，包括房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證，是甲方擁有并出售房產(chǎn)的合法證明。3.成交價：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買房產(chǎn)所需支付的總價款。4.定金：指乙方向甲方支付的一定金額的款項，作為乙方向甲方購買房產(chǎn)的誠意金。5.首付款：指乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七