二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2消防安全管理2.3清潔與綠化服務(wù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5安全保障與應(yīng)急處理第三條服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔與綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5安全保障與應(yīng)急處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：×××市×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××街道×××號(hào)。1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、辦公等多功能于一體的綜合性建筑群。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)維護(hù)管理工作，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的日常檢查、維修、保養(yǎng)。2.2消防安全管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的消防安全管理工作，制定消防安全制度、應(yīng)急預(yù)案，組織消防安全培訓(xùn)和演練，確保消防安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3清潔與綠化服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的清潔與綠化服務(wù)工作，保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物定期修剪、澆水、施肥。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。2.5安全保障與應(yīng)急處理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保障與應(yīng)急處理工作，建立健全安全管理制度，確保商業(yè)綜合體安全運(yùn)營(yíng)，對(duì)突發(fā)事件及時(shí)進(jìn)行應(yīng)急處置。第三條服務(wù)期限3.1合同的開(kāi)始日期：自雙方簽訂之日起。3.2合同的結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證物業(yè)維護(hù)管理水平。4.2消防安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證消防安全管理水平。4.3清潔與綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證清潔與綠化服務(wù)品質(zhì)。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量。4.5安全保障與應(yīng)急處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證安全保障與應(yīng)急處理效果。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的實(shí)際建筑面積、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，雙方協(xié)商確定。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)商業(yè)綜合體的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其安全、正常運(yùn)行。6.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）保密甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。（4）在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，不得擅自撤離商業(yè)綜合體。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。7.2甲方的義務(wù)（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的支持與配合。（3）按照合同約定提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。（4）在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，不得擅自解除合同。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同。（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他合同終止情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×逾期天數(shù)×日利率。（2）甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自撤離商業(yè)綜合體的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：撤離日期至合同終止日期之間的服務(wù)費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出。（2）超過(guò)3個(gè)月，一方未提出爭(zhēng)議的，視為放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同。（3）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他合同終止情形。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方接觸的、不為公眾所知悉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為5年。12.3保密信息的例外情況（1）雙方書面同意保密信息不再保密。（2）保密信息已為公眾所知悉，不再具有保密性。（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）商業(yè)綜合體的相關(guān)資料（2）服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他法人、自然人或其他組織的行為。（1）供應(yīng)商提供的商品或服務(wù)（2）客戶在使用商業(yè)綜合體過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛（3）政府相關(guān)部門的檢查、執(zhí)法等行為（4）合同約定外的保險(xiǎn)、鑒定等機(jī)構(gòu)的服務(wù)第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。2.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。2.3對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的第三方介入，按照第十三條的相關(guān)規(guī)定處理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。3.3甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保或保證，以確保合同履行。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與第三方的關(guān)系，確保合同履行。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商品或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同要求。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供商品或服務(wù)，確保質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與第三方的關(guān)系，確保合同履行。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供商品或服務(wù)，確保質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)由于其行為導(dǎo)致的損失，并按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保或保證。第六條第三方介入的合同修正6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修正案。6.2修正案自雙方簽字蓋章之日起生效，并成為本合同不可分割的一部分。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照第七條的相關(guān)規(guī)定處理。第十條其他條款10.1本合同的轉(zhuǎn)讓、解除、終止等條款，適用于第三方。10.2本合同附件包括：第三方提供的商品或服務(wù)相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)綜合體的相關(guān)資料詳細(xì)描述商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)等資料，以便乙方了解商業(yè)綜合體的基本情況，確保合同履行。附件2：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、基數(shù)、稅率等，以便雙方明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，確保合同履行。附件3：第三方提供的商品或服務(wù)相關(guān)資料包括第三方供應(yīng)商的資質(zhì)證明、提供的商品或服務(wù)的技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以確保乙方提供的商品或服務(wù)符合合同要求。附件4：保險(xiǎn)、鑒定等機(jī)構(gòu)的服務(wù)相關(guān)資料包括保險(xiǎn)合同、鑒定報(bào)告等文件，以證明第三方提供的保險(xiǎn)、鑒定等服務(wù)符合合同要求。附件5：合同修正案用于記錄合同履行過(guò)程中，因第三方介入導(dǎo)致的合同內(nèi)容調(diào)整，確保合同的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料。3.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自撤離商業(yè)綜合體。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。6.第三方未按約定提供商品或服務(wù)，或質(zhì)量不符合約定。7.第三方未承擔(dān)由于其行為導(dǎo)致的損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方未按約定提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自撤離商業(yè)綜合體的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：撤離日期至合同終止日期之間的服務(wù)費(fèi)用。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方未按約定提供商品或服務(wù)，或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未承擔(dān)由于其行為導(dǎo)致的損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付違約金，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.2服務(wù)人員配置與培訓(xùn)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施與資源5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與檢查5.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)與責(zé)任6.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與資源的合理使用6.3乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第七條保密條款7.1雙方信息的保密7.2保密信息的范圍與期限7.3違約泄露的后果與責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)為全部員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)8.2乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)事故的處理程序第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形與后果9.2違約金的計(jì)算方式9.3違約解決的途徑與時(shí)間第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3解除合同后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條合同的終止12.1合同終止的條件與程序12.2終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三條附則13.1合同附件的說(shuō)明與效力13.2合同的份數(shù)與保管13.3合同的生效條件第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的法律適用與效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)綜合體名稱”，甲方成立于年，注冊(cè)地為，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為，是一家具備資質(zhì)的商業(yè)綜合體。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)服務(wù)公司名稱”，乙方成立于年，注冊(cè)地為，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為，是一家具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司。1.3商業(yè)綜合體的定義與范圍商業(yè)綜合體是指位于的綜合體建筑，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施，總建筑面積為平方米。商業(yè)綜合體的范圍包括但不限于所有建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容(1)物業(yè)維護(hù)管理：包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地的維護(hù)保養(yǎng)工作；(2)物業(yè)管理服務(wù)：包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等；(3)物業(yè)咨詢服務(wù)：提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決相關(guān)問(wèn)題。2.2服務(wù)人員配置與培訓(xùn)乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員的專業(yè)能力和服務(wù)水平。乙方還應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行考核，并按照考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)勵(lì)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同終止日期本合同的終止日期為年。3.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同終止日期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的服務(wù)期限、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容和其他相關(guān)因素，按照每平方米元計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月5日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情、政策變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中明確。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體所需的設(shè)施與資源，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。5.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)甲方應(yīng)遵守與商業(yè)綜合體相關(guān)的法律法規(guī)，并確保乙方的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施與資源的合理使用乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施與資源，并按照甲方的要求進(jìn)行使用和維護(hù)。6.3乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守與商業(yè)綜合體相關(guān)的法律法規(guī)，并確保服務(wù)行為的合法性。第七條保密條款7.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。7.3違約泄露的后果與責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。具體的賠償金額和違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)為全部員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，為全部員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，包括但不限于養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬(wàn)元。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋乙方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任。8.3保險(xiǎn)事故的處理程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)事故相關(guān)的賠償事宜。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形與后果雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。具體的賠償金額和違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。9.2違約金的計(jì)算方式違約金按照乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)算。如違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約解決的途徑與時(shí)間如雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方爭(zhēng)議的解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并互相承認(rèn)仲裁結(jié)果。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。11.2合同解除的條件與程序如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的具體日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等內(nèi)容。11.3解除合同后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，移交給甲方所有與商業(yè)綜合體相關(guān)的物業(yè)資料、鑰匙、設(shè)備等物品。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件與程序合同終止的條件和程序如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)合同約定的其他終止條件。12.2終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲方的要求，移交給甲方所有與商業(yè)綜合體相關(guān)的物業(yè)資料、鑰匙、設(shè)備等物品。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方處理與合同終止相關(guān)的后續(xù)事宜。第十三條附則13.1合同附件的說(shuō)明與效力本合同附件包括商業(yè)綜合體的相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。第十四條完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明本合同是雙方意思表示的一致，包含了雙方的全部約定，具有法律效力。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同的法律適用與效力本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均受中國(guó)法律的約束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)管理過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、維修、保養(yǎng)、改造等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇的程序與標(biāo)準(zhǔn)2.1第三方選擇程序甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商選擇合適的第三方。選擇程序如下：(1)提出第三方選擇意向；(2)雙方協(xié)商確定選擇標(biāo)準(zhǔn)；(3)雙方共同評(píng)審第三方資質(zhì)；(4)雙方簽訂第三方服務(wù)合同。2.2第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于第三方的主體資質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格合理性、信譽(yù)度等。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1甲方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。甲方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。3.2乙方對(duì)第三方服務(wù)的管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方服務(wù)的管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。如合同中未明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于第三方服務(wù)合同。第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為對(duì)另一方的責(zé)任和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方提供的服務(wù)成果，歸甲方或乙方所有，具體權(quán)益劃分應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2第三方介入的解除如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除第三方介入的具體日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等內(nèi)容。第七條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)處理7.1第三方介入解除后的處理第三方介入解除后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。7.2第三方介入變更后的處理第三方介入變更后，乙方應(yīng)根據(jù)新的第三方服務(wù)合同，重新安排服務(wù)計(jì)劃，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第八條第三方服務(wù)的費(fèi)用支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、質(zhì)量等因素，按照合理的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。8.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為第三方服務(wù)完成后一個(gè)月內(nèi)。第九條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證9.1第三方服務(wù)質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。9.2第三方服務(wù)后的售后服務(wù)第三方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，確保甲方或乙方在使用第三方服務(wù)過(guò)程中無(wú)后顧之憂。第十條第三方服務(wù)的變更與解除后的責(zé)任10.1變更后的責(zé)任第三方服務(wù)變更后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行新的服務(wù)合同，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。10.2解除后的責(zé)任第三方服務(wù)解除后，第三方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、賠償損失等。第十一條第三方服務(wù)合同的效力11.1第三方服務(wù)合同的獨(dú)立性第三方服務(wù)合同是獨(dú)立于本合同的，其