二零二四年度房產買賣合同及交易流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產買賣合同及交易流程詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4交易價格第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付手續(xù)4.3交付時間第五條產權保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1雙方其他約定10.2法律法規(guī)規(guī)定第十一條合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房產證復印件12.2身份證明復印件第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于報批、備案等用途第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4交易價格交易價格是指甲方同意出售標的房產的價格，即人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。第二條房產描述2.1房產位置標的房產位于市區(qū)街道號，具體位置和方位見房產證附圖。2.2房產面積標的房產的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產現狀標的房產現狀為：已裝修/未裝修，房屋結構為，房屋層數為層，建筑年代為年。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式乙方支付交易價格的方式為：銀行轉賬/現金支付/支票支付等。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內將交易價格支付給甲方。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。包括但不限于提供房產證、身份證明、婚姻狀況證明等相關文件。4.2交付手續(xù)甲方應按照本合同約定將標的房產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同確認房產現狀，并辦理相關交接手續(xù)。4.3交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內將標的房產交付給乙方。第五條產權保證5.1出賣人保證甲方保證對標的房產享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方產權的情形。5.2買受人保證乙方保證其購買標的房產的目的合法，具備購買能力和購房資格，并按照本合同約定支付交易價格。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房產所有權或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同約定交付房產或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如有必要提起訴訟，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟，并接受該法院的一審、二審判決。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據下列條件之一，提出對本合同的變更：8.1.1法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；8.1.2雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)及公序良俗；8.1.3其他影響本合同履行的情況。8.2解除條件任何一方可以根據下列條件之一，提出解除本合同：8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2因不可抗力導致本合同無法履行，且雙方均不存在過錯；8.2.3一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：9.2.1雙方按照本合同約定完成房產過戶手續(xù)；9.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同；9.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條附加條款10.1雙方其他約定甲乙雙方可以在本合同附件中或者其他書面材料中約定與本合同相關的其他事項。10.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（出賣人）在此處簽字（或蓋章）：_________________11.2買受人簽字乙方（買受人）在此處簽字（或蓋章）：_________________第十二條附件12.1房產證復印件甲方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向乙方提供房產證的復印件。12.2身份證明復印件甲乙雙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向對方提供有效的身份證明復印件。第十三條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本若干份，用于報批、備案等用途，具體份數由雙方協(xié)商確定。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方可以在本合同附件中或者其他書面材料中約定與本合同相關的其他事項。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。本合同未盡事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則予以補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1協(xié)助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)的政府部門和機構；1.2.2提供房產評估、咨詢、交易咨詢服務的專業(yè)機構；1.2.3提供融資、擔保服務的金融機構；1.2.4協(xié)助處理爭議的法律服務機構。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方責任第三方應按照約定履行相關職責，并對其提供的服務承擔責任。若第三方未按照約定履行職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第三條第三方費用3.1第三方費用的確定第三方介入本合同履行過程的，其費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方費用的支付甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利第三方在介入本合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和雙方約定，履行相關職責，并保護甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與甲乙雙方的義務第三方在介入本合同履行過程中，應如實提供相關信息，不得隱瞞、誤導甲乙雙方。5.3第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。甲乙雙方因自身原因造成損失的，由甲乙雙方自行承擔。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入本合同的相關條款。6.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入本合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定爭議解決方式。7.2第三方介入的爭議解決機構甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定爭議解決機構。第八條第三方介入的合同的簽字蓋章8.1第三方簽字第三方在此處簽字（或蓋章）：_________________8.2甲乙雙方簽字甲方（出賣人）在此處簽字（或蓋章）：_________________乙方（買受人）在此處簽字（或蓋章）：_________________第九條第三方介入的附件9.1第三方資質證明第三方應向甲乙雙方提供其資質證明文件。9.2第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議作為本合同的附件。第十條第三方介入的合同的保管10.1第三方介入的合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同副本若干份，用于報批、備案等用途，具體份數由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條第三方介入的其他事項11.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項甲乙雙方與第三方可以在附件中或其他書面材料中約定與本合同相關的其他事項。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應本著誠實信用、公平原則予以補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件1.1房產證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。1.2甲方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向乙方提供房產證復印件。1.3房產證復印件作為本合同附件，用于證明標的房產的所有權。附件二：身份證明復印件2.1甲方、乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向對方提供有效的身份證明復印件。2.2身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.3身份證明復印件作為本合同附件，用于證明甲乙雙方的身份資格。附件三：第三方服務協(xié)議3.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、費用等事項。3.2服務協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.3服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認。附件四：第三方資質證明4.1第三方應向甲乙雙方提供其資質證明文件，證明其具備提供相關服務的能力。4.2資質證明文件作為本合同附件，用于證明第三方的合法身份和資質。4.3資質證明文件應由第三方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照本合同約定將標的房產交付給乙方；2.2甲方未按照本合同約定履行產權過戶手續(xù)；2.3乙方未按照本合同約定支付交易價格；2.4乙方未按照本合同約定履行購房資格和條件的；2.5第三方未按照約定履行相關職責，導致甲乙雙方損失；2.6甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務，導致第三方損失。違約責任認定標準：3.1甲方違約甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%至5%。示例說明：若甲方未按照本合同約定將標的房產交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%至5%。3.2乙方違約乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%至5%。示例說明：若乙方未按照本合同約定支付交易價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的1%至5%。3.3第三方違約第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，違約金金額根據第三方違約程度和導致損失的程度確定。示例說明：若第三方未按照約定履行相關職責，導致甲乙雙方損失，第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額根據第三方違約程度和導致損失的程度確定。本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著誠實信用、公平原則予以補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。全文完。二零二四年度房產買賣合同及交易流程詳解1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產所有權轉移第二條交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條交易流程3.1簽署合同3.2辦理貸款3.3產權過戶3.4物業(yè)交割3.5支付尾款第四條雙方義務與責任4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3違約責任第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的事宜第八條合同的附件8.1房產證復印件8.2買賣雙方身份證明復印件8.3貸款合同復印件8.4其他重要文件第九條其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)費結算9.3家具家電歸屬9.4裝修情況第十條合同的簽署、生效與份數10.1簽署日期10.2生效日期10.3合同份數及保管第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字（如有）第十二條附件說明12.1附件一：房產證復印件12.2附件二：買賣雙方身份證明復印件12.3附件三：貸款合同復印件12.4附件四：其他重要文件第十三條補充條款13.1補充一13.2補充二13.3補充三第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）出賣人全稱：（填寫出賣人的全稱）（2）法定代表人：（填寫出賣人的法定代表人）（3）地址：（填寫出賣人的地址）（4）聯系電話：（填寫出賣人的聯系電話）1.2買受人信息（1）買受人全稱：（填寫買受人的全稱）（2）法定代表人：（填寫買受人的法定代表人）（3）地址：（填寫買受人的地址）（4）聯系電話：（填寫買受人的聯系電話）1.3房產描述（1）房產位置：（詳細描述房產的具體位置）（2）房產面積：（填寫房產的面積）（3）房產類型：（填寫房產的類型，如住宅、商業(yè)等）（4）房產所有權轉移：（明確房產所有權的轉移方式，如過戶等）第二條交易價格及支付方式2.1交易價格（1）房產交易價格為人民幣：（填寫房產交易價格）元整。（2）該價格包括但不限于房產價值、裝修費用、家具家電價值等。2.2支付方式（1）買受人同意以如下方式支付交易價格：a.首付款：（填寫首付款金額）元，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；b.剩余款項：（填寫剩余款項金額）元，買受人同意在辦理房產過戶手續(xù)完成后五個工作日內支付。2.3支付時間（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內；（2）剩余款項支付時間：辦理房產過戶手續(xù)完成后五個工作日內。第三條交易流程3.1簽署合同（1）雙方在本合同簽訂之日起五個工作日內完成合同簽署；（2）合同簽署完成后，買受人應按照本合同約定支付首付款。3.2辦理貸款（1）買受人應在本合同簽署之日起七個工作日內向銀行申請貸款；（2）買受人應按照銀行的要求提供相關資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。3.3產權過戶（1）出賣人應在本合同簽署之日起十五個工作日內，向房產登記機關申請辦理房產過戶手續(xù)；（2）買受人應按照房產登記機關的要求提供相關資料，并配合出賣人完成房產過戶手續(xù)。3.4物業(yè)交割（1）房產過戶手續(xù)完成后，出賣人應將房產現狀及附屬設施、家具家電等交付給買受人；（2）買受人應接收并檢查房產及附屬設施、家具家電等，確認無誤后進行簽字確認。3.5支付尾款（1）買受人應在本合同簽署之日起十五個工作日內，向出賣人支付剩余款項；（2）出賣人應按照本合同約定接受買受人的支付，并提供相應的收款憑證。第四條雙方義務與責任4.1出賣人義務（1）保證房產的真實性、合法性，如因房產存在瑕疵或法律問題導致買受人受到損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任；（2）按照本合同約定，配合買受人完成房產過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，將房產現狀及附屬設施、家具家電等交付給買受人。4.2買受人義務（1）按照本合同約定支付交易價格；（2）按照本合同約定，配合出賣人完成房產過戶手續(xù)；（3）接收并檢查房產及附屬設施、家具家電等，如確認無誤后進行簽字確認。4.3違約責任（2）一方未按照本合同約定履行義務，導致合同解除的，應向對方支付合同解除后的賠償金，賠償金為本合同交易價格的__%。第五條合同的變更與解除5.1變更條件（1）本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等事項。5.2解除條件（1）雙方同意解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期等事項。5.3變更與解除的程序（1）雙方應在本合同約定的聯系方式內向對方提出變更或解除合同第八條合同的附件8.1房產證復印件（1）出賣人應在本合同簽署之日起五個工作日內，向買受人提供房產證的復印件；（2）買受人應檢查房產證的復印件，確認無誤后進行簽字確認。8.2買賣雙方身份證明復印件（1）出賣人應在本合同簽署之日起五個工作日內，向買受人提供出賣人及其法定代表人的身份證明復印件；（2）買受人應在本合同簽署之日起五個工作日內，向出賣人提供買受人及其法定代表人的身份證明復印件；（3）雙方應檢查身份證明復印件，確認無誤后進行簽字確認。8.3貸款合同復印件（1）如買受人選擇辦理貸款，出賣人應在本合同簽署之日起五個工作日內，向買受人提供貸款合同的復印件；（2）買受人應檢查貸款合同的復印件，確認無誤后進行簽字確認。8.4其他重要文件（1）雙方認為需要作為本合同附件的其他重要文件，應在本合同簽署之日起五個工作日內提供；（2）雙方應檢查其他重要文件的復印件，確認無誤后進行簽字確認。第九條其他約定9.1稅費承擔（1）本合同所述交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔；（2）具體稅費承擔比例，雙方在本合同簽署之日起五個工作日內協(xié)商確定。9.2物業(yè)費結算（1）本合同所述房產的物業(yè)費，自房產過戶手續(xù)完成之日起，由買受人承擔；（2）如房產過戶手續(xù)完成前，買受人提前入住，物業(yè)費的承擔方式由雙方在本合同簽署之日起五個工作日內協(xié)商確定。9.3家具家電歸屬（1）本合同所述房產的家具家電，按照雙方在本合同簽署之日起五個工作日內達成的協(xié)議進行歸屬；（2）如雙方未達成協(xié)議，則按照房產現狀進行歸屬。9.4裝修情況（1）如房產進行了裝修，出賣人應向買受人說明裝修的詳細情況；（2）買受人應按照裝修情況，在本合同簽署之日起五個工作日內向出賣人提出裝修相關的詢問和意見；（3）雙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，就裝修情況的說明和意見進行協(xié)商。第十條合同的簽署、生效與份數10.1簽署日期本合同于（填寫簽署日期）由雙方簽署。10.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。10.3合同份數及保管（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的附件一式一份，歸雙方共同保管。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字出賣人（填寫出賣人姓名）：________________11.2買受人簽字買受人（填寫買受人姓名）：________________11.3見證人簽字（如有）見證人（填寫見證人姓名）：________________第十二條附件說明12.1附件一：房產證復印件12.2附件二：買賣雙方身份證明復印件12.3附件三：貸款合同復印件12.4附件四：其他重要文件第十三條補充條款13.1補充一（1）補充條款的內容：________________13.2補充二（2）補充條款的內容：________________13.3補充三（3）補充條款的內容：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產登記機關、物業(yè)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產過戶、貸款辦理、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，與第三方進行溝通，明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)；（2）甲乙方應按照第三方的要求，提供相關資料，并配合第三方完成相關介入工作；（3）甲乙方應在本合同約定的聯系方式內向對方提供第三方介入的進展情況。2.2第三方介入的責任（1）第三方應按照甲乙方的要求，完成相應的介入工作；（2）第三方應保證介入工作的真實性、合法性，如因第三方原因導致甲乙方受到損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得濫用職權，不得泄露甲乙方的個人信息。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其行為導致甲乙方損失的最高賠償額。3.2第三方責任限額的確定（1）甲乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，與第三方協(xié)商確定第三方責任限額；（2）第三方責任限額應當以書面形式載明在本合同中；（3）第三方責任限額不應超過其收費金額的__%。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關系；4.2第三方應按照甲乙方的要求，完成相應的介入工作；4.3第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得濫用職權，不得泄露甲乙方的個人信息。第五條第三方介入的額外條款5.1額外條款的內容：________________第六條第三方介入的說明6.1本合同第三方介入的說明如下：（1）中介方負責房產的介紹、斡旋及促成交易；（2）貸款銀行負責辦理買受人的貸款事宜；（3）房產登記機關負責辦理房產過戶手續(xù)；（4）物業(yè)公司負責物業(yè)費的結算及物業(yè)的管理。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更（1）甲乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，與第三方協(xié)商變更第三方介入的事項；（2）變更事項經甲乙方與第三方協(xié)商一致，應以書面形式載明在本合同中。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，與第三方協(xié)商解除第三方介入的事項；（2）解除事項經甲乙方與第三方協(xié)商一致，應以書面形式載明在本合同中。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；8.2第三方未按照本合同約定履行義務，導致合同解除的，應向甲乙方支付合同解除后的賠償金，賠償金為本合同交易價格的__%。第九條第三方介入的爭議解決9.1雙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，與第三方協(xié)商解決爭議；9.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同第七條的約定，選擇合適的爭議解決方式。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的條款，自雙方簽署之日起生效；10.2本合同第三方介入的條款，對甲乙方和第三方具有同等約束力。第十一條第三方介入的份數與保管11.1本合同第三方介入的條款一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；11.2本合同第三方介入的條款的附件一式一份，歸甲乙方和第三方共同保管。第十二條第三方介入的補充條款12.1補充條款的內容：________________第十四條第三方介入的簽字14.1第三方簽字第三方（填寫第三方名稱）：________________14.2甲乙方簽字甲乙方（填寫甲乙方名稱）：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件：用于證明房產的真實性和合法性，需清晰、完整。2.買賣雙方身份證明復印件：用于證明買賣雙方的身份，需清晰、完整。3.貸款合同復印件：如買受人選擇辦理貸款，需提供貸款合同的復印件，需清晰、完整。4.其他重要文件：包括但不限于房產評估報告、物業(yè)費結算單、家具家電清單等，需清晰、完整。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：（1）未按約定時間提供房產證復印件、身份證明復印件等附件，導致交易無法進行，需向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（2）未按約定時間配合買受人辦理房產過戶手續(xù)，導致交易無法進行，需向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（3）未按約定時間將房產現狀及附屬設施、家具家電等交付給買受人，導致買受人無法接收房產，需向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%。2.買受人違約行為：（1）未按約定時間支付首付款或剩余款項，導致交易無法進行，需向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（2）未按約定時間配合出賣人辦理房產過戶手續(xù)，導致交易無法進行，需向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（3）未按約定時間接收并檢查房產及附屬設施、家具家電等，導致交易無法進行，需向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%。3.第三方違約行為：（1）未按約定時間完成房產過戶手續(xù)，導致交易無法進行，需向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（2）未按約定時間完成貸款辦理手續(xù)，導致交易無法進行，需向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%；（3）未按約定時間完成物業(yè)費結算，導致交易無法進行，需向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__%。4.違約責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施防止損失的擴大；（2）違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應積極與第三方進行溝通，要求第三方采取措施防止損失的擴大；（3）違約行為的責任認定應基于事實和證據，由甲乙雙方協(xié)商確定。全文完。二零二四年度房產買賣合同及交易流程詳解2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4成交價1.5定金第二條房產買賣內容2.1房產描述2.2產權轉移登記2.3交付及交付時間2.4房產過戶稅費第三條交易流程3.1雙方協(xié)商3.2簽訂合同3.3支付定金3.4辦理貸款（如有）3.5產權轉移登記3.6支付成交價3.7交付房產第四條定金支付及退還4.1定金支付時間及金額4.2定金退還條件及時間第五條成交價支付及方式5.1成交價支付時間5.2成交價支付方式第六條產權轉移登記辦理6.1雙方提供資料6.2產權轉移登記辦理時間6.3產權轉移登記費用第七條交付房產7.1交付時間7.2交付條件第八條房產過戶稅費8.1稅費承擔方8.2稅費支付時間及方式第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計算方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同生效時間14.4合同終止時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房產所有權，并同意將該房產出售給他人的個人或單位。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人出售的房產，并按照本合同約定支付成交價的個人或單位。1.3房產房產是指出賣人擁有所有權并同意出售的位于_____（地址）的_____（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設施和土地使用權。1.4成交價成交價是指買受人按照本合同約定，支付給出賣人的房產購買價格，成交價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。1.5定金定金是指買受人為了表明購買誠意，按照本合同約定支付給出賣人的一定金額的錢款，定金金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。第二條房產買賣內容2.1房產描述房產的具體描述包括但不限于房屋的面積、結構、使用情況、附屬設施等，詳細情況見附件一。2.2產權轉移登記買受人應在本合同簽訂后____個工作日內，向房產所在地的房地產登記機構申請辦理產權轉移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。2.3交付及交付時間房產的交付時間定于本合同簽訂后____個工作日內，在出賣人完成產權轉移登記手續(xù)并將房產所有權證交付給買受人后，由買受人接收。2.4房產過戶稅費房產過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由買受人承擔。買受人支付的過戶稅費，出賣人應給予必要的協(xié)助并提供相關證明材料。具體稅費金額及支付方式，雙方可在本合同附件二中約定。第三條交易流程3.1雙方協(xié)商本合同的簽訂前，雙方應對房產的買賣價格、付款方式、交付時間等事項進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.2簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。3.3支付定金買受人應在本合同簽訂后____個工作日內，向出賣人支付定金。出賣人收到定金后，應向買受人出具收據。3.4辦理貸款（如有）買受人如需辦理貸款，應在本合同簽訂后____個工作日內，向貸款機構提交貸款申請。出賣人應給予必要的協(xié)助。3.5產權轉移登記買受人應在本合同簽訂后____個工作日內，向房產所在地的房地產登記機構申請辦理產權轉移登記手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。3.6支付成交價買受人應在本合同簽訂后，按照約定的付款方式及時間，向出賣人支付成交價。3.7交付房產出賣人在完成產權轉移登記手續(xù)并將房產所有權證交付給買受人后，買受人應接收房產。第四條定金支付及退還4.1定金支付時間及金額買受人應在____年__月__日前，向出賣人支付定金，定金金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2定金退還條件及時間如因出賣人原因導致房產不能按照本合同約定交付的，出賣人應雙倍返還定金。買受人應在合同解除后____個工作日內，向出賣人退還定金。第五條成交價支付及方式5.1成交價支付時間買受人應在本合同簽訂后，按照約定的付款方式及時間，向出賣人支付成交價。5.2成交價支付方式成交價支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等，具體方式由雙方在本合同附件二中約定。第八條房產過戶稅費8.1稅費承擔方買受人應承擔房產過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費支付時間及方式買受人應在本合同簽訂后，按照約定的時間及方式支付過戶稅費。具體金額及支付方式由雙方在本合同附件二中約定。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人如未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算方式違約金的計算方式按照雙方在本合同附件二中約定的方式進行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地的房地產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容雙方應對本合同的內容、簽訂過程以及與本合同相關的商業(yè)秘密和信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或部分終止合同，并決定是否免除責任。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括但不限于房產證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同終止時間本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、房地產登記機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法正常進行，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產評估、貸款辦理、產權轉移登記等。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、登記費等，具體金額及支付方式由甲乙方在本合同附件三中約定。3.2支付方式甲乙方應按照約定的方式支付第三方費用，包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方在本合同附件三中約定。如未約定，則按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行其職責過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在履行其職責過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權益不受損害。如第三方未能履行其職責，導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的法律責任。第六條第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入對合同履行時間的影響如第三方介入導致合同履行時間發(fā)生延誤，甲乙方應根據實際情況，協(xié)商確定合同履行時間的調整。6.2第三方介入對合同履行內容的影響如第三方介入導致合同履行內容發(fā)生變更，甲乙方應重新協(xié)商確定合同履行內容。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）第三方無法按照約定履行其職責；（2）甲乙方同意第三方退出；（3）法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定第三方應當退出。7.2第三方退出程序第三方退出時，應提前書面通知甲乙方，并說明退出的原因和時間。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導致的合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并說明變更的內容和理由。8.2第三方介入導致的合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方應簽訂書面解除協(xié)議，并說明解除的原因和理由。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式如因第三方介入導致合同爭議