2024南京房地產(chǎn)抵押合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房地產(chǎn)抵押合同書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押1.2抵押權(quán)人1.3抵押人1.4債務(wù)1.5抵押物1.6合同第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置2.2房地產(chǎn)的面積2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額3.2債務(wù)的期限3.3債務(wù)的用途第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的優(yōu)先級4.3抵押權(quán)的登記第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六條債務(wù)的履行6.1債務(wù)的還款方式6.2債務(wù)的還款金額6.3債務(wù)的還款期限第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)的實現(xiàn)程序第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決地點9.3爭議的解決適用法律第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時間第十一條合同的終止11.1合同的終止條件11.2合同的終止時間第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的責(zé)任第十三條抵押物的保險13.1抵押物的保險責(zé)任13.2抵押物的保險費用第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的轉(zhuǎn)讓條款14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)抵押：指抵押人將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)權(quán)利，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，抵押權(quán)人因此享有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3抵押人：指將自己在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。1.4債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人負擔(dān)的，以抵押物為擔(dān)保的金錢債務(wù)或者其他財產(chǎn)債務(wù)。1.5抵押物：指抵押人依法取得的，有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，包括房屋和土地使用權(quán)。1.6合同：指抵押權(quán)人與抵押人之間，關(guān)于設(shè)定、變更、解除或者實現(xiàn)抵押權(quán)等方面的協(xié)議。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置：江蘇省南京市區(qū)路號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)的面積：房屋面積為平方米，土地面積為平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀：抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額：人民幣萬元整。3.2債務(wù)的期限：自債務(wù)成立之日起算，共計年。3.3債務(wù)的用途：債務(wù)所得資金主要用于項目的投資與開發(fā)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍：本合同項下的抵押權(quán)范圍包括抵押物的全部房地產(chǎn)權(quán)利。4.2抵押權(quán)的優(yōu)先級：本合同項下的抵押權(quán)為第一順位抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的登記：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用：抵押物在抵押期間仍歸抵押人所有，抵押人有權(quán)正常使用和收益。5.2抵押物的保管：抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保其價值和安全，不得有任何損害抵押物價值的行為。第六條債務(wù)的履行6.1債務(wù)的還款方式：抵押人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，向抵押權(quán)人還款。6.2債務(wù)的還款金額：抵押人應(yīng)按照本合同約定的還款金額，向抵押權(quán)人還款。6.3債務(wù)的還款期限：抵押人應(yīng)按照本合同約定的還款期限，向抵押權(quán)人還款。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件：抵押人未按照本合同約定的還款期限和還款金額還款，抵押權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣或者其他合法方式實現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)的實現(xiàn)程序：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向人民法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：本合同的變更需經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的解除：在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押人按照約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人不得單方面解除合同。抵押權(quán)人違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)不能實現(xiàn)的，抵押人有權(quán)解除合同。第九條爭議的解決9.1爭議的解決方式：本合同爭議的解決方式為仲裁。9.2爭議的解決地點：仲裁地點為南京市。9.3爭議的解決適用法律：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效10.1合同的生效條件：本合同自抵押權(quán)人與抵押人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十一條合同的終止11.1合同的終止條件：債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)實現(xiàn)，本合同自行終止。11.2合同的終止時間：本合同終止時間為債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)實現(xiàn)之日。第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義：抵押人和抵押權(quán)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約。12.2違約的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條抵押物的保險13.1抵押物的保險責(zé)任：抵押人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向保險公司辦理抵押物保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交付抵押權(quán)人。13.2抵押物的保險費用：抵押物的保險費用由抵押人承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同的保密條款：抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)保守本合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的轉(zhuǎn)讓條款：本合同不得轉(zhuǎn)讓。14.3合同的附件：本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、債務(wù)合同等相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：證明抵押物所有權(quán)歸屬的官方文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.債務(wù)合同：抵押權(quán)人與抵押人之間關(guān)于債務(wù)金額、期限和用途等方面的約定。3.抵押物保險單據(jù)：證明抵押物已經(jīng)辦理保險手續(xù)的文件，包括保險合同和保險單。4.抵押權(quán)登記證明：證明抵押權(quán)已經(jīng)登記的文件，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具。5.還款計劃表：詳細列明抵押人的還款計劃，包括還款金額、還款期限等信息。6.仲裁協(xié)議：如果合同中約定爭議通過仲裁解決，應(yīng)提供仲裁協(xié)議，包括仲裁機構(gòu)名稱、仲裁地點等。7.其他相關(guān)文件：可能包括但不限于貸款合同、評估報告、測繪報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人未按約定還款的違約行為：抵押人未能按照合同約定的還款期限和還款金額按時還款。示例說明：如果合同約定每月還款金額為人民幣10萬元，抵押人在某個月未能還款，則構(gòu)成違約行為。2.抵押人未妥善保管抵押物的違約行為：抵押人未按照合同約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少。示例說明：抵押人未按照約定進行定期維護，導(dǎo)致抵押物出現(xiàn)損壞，從而減少其價值。3.抵押權(quán)人未按時辦理抵押權(quán)登記的違約行為：抵押權(quán)人未按照合同約定的時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。示例說明：合同約定抵押權(quán)人在簽訂合同后X日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人未能按時辦理。4.其他違約行為：包括但不限于抵押權(quán)人未按約定提供貸款、抵押人未按約定使用抵押物等。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方嚴(yán)重損失的，對方有權(quán)解除合同。如果合同中約定了違約金或者損害賠償?shù)挠嬎惴椒?，?yīng)按照約定進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)人：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，享有抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.抵押人：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，將自己在房地產(chǎn)登記簿上登記的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。4.債務(wù)：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人