2024年度物業(yè)服務合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同相關術語定義2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準3.服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3丙方權利與義務6.物業(yè)服務質量保障6.1服務質量監(jiān)督6.2服務質量改進6.3服務質量評估7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件10.2合同履行方式10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密泄露責任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同的簽訂地點和日期13.2合同附件13.3合同修改和補充14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱為：某科技園區(qū)發(fā)展有限公司甲方地址：某市某區(qū)某路某號1.2乙方名稱及地址乙方名稱為：某物業(yè)管理有限責任公司乙方地址：某市某區(qū)某路某號1.3丙方名稱及地址丙方名稱為：某科技園區(qū)入駐企業(yè)丙方地址：某市某區(qū)某路某號1.4合同相關術語定義物業(yè)：指丙方擁有的辦公場所、實驗場地、生產(chǎn)設施、公共區(qū)域等。物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向丙方收取的費用。2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：辦公區(qū)、實驗區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、公共設施及附屬設施等。2.2物業(yè)服務項目乙方提供的物業(yè)服務項目包括：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設施的維修服務；（5）物業(yè)公共設施的維護保養(yǎng)；（6）物業(yè)咨詢服務；（7）物業(yè)增值服務。2.3物業(yè)服務標準乙方應按照《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務標準》提供服務，確保物業(yè)服務質量符合約定標準。3.服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。4.服務費用4.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金等。4.2費用支付方式甲方應在合同簽訂后的七個工作日內，向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3費用調整機制物業(yè)服務費用的調整按照《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務費用調整辦法》執(zhí)行。5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務甲方有權要求乙方按照約定標準提供物業(yè)管理服務，并有權對乙方服務進行監(jiān)督和檢查。甲方應按時支付物業(yè)服務費用，并遵守園區(qū)的相關規(guī)定。5.2乙方權利與義務乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費用，并有權對甲方的違約行為進行制止和整改。乙方應按照約定標準提供物業(yè)管理服務，并確保物業(yè)服務質量符合相關標準。5.3丙方權利與義務丙方有權要求乙方按照約定標準提供物業(yè)管理服務，并有權對乙方服務進行監(jiān)督和檢查。丙方應按時支付物業(yè)服務費用，并遵守園區(qū)的相關規(guī)定。6.物業(yè)服務質量保障6.1服務質量監(jiān)督甲方、乙方、丙方應共同建立物業(yè)服務質量監(jiān)督機制，對乙方服務質量進行定期檢查和評估。6.2服務質量改進乙方應根據(jù)服務質量監(jiān)督的結果，及時進行服務改進和提升。6.3服務質量評估甲方、乙方、丙方應定期對物業(yè)服務質量進行評估，并根據(jù)評估結果對合同進行相應調整。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到園區(qū)的正常運營，另一方有權提前終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應當終止的其他情形。7.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關事宜。8.違約責任8.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務；（3）丙方未按時支付物業(yè)服務費用；（4）甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給守約方造成的損失；（3）承擔守約方因追究違約方責任而產(chǎn)生的相關費用。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2調解解決協(xié)商不成時，可以向園區(qū)物業(yè)管理協(xié)會申請調解。9.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行方式雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。10.3合同終止條件合同終止的條件按照第七條約定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，為期五年。11.3保密泄露責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式爭議解決方式按照第九條約定執(zhí)行。13.其他條款13.1合同的簽訂地點和日期本合同簽訂地點為某市某區(qū)某路某號，簽訂日期為年月日。13.2合同附件合同附件包括：《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務標準》、《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務費用調整辦法》等。13.3合同修改和補充合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________14.3丙方簽字蓋章丙方代表（簽字）：____________丙方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條件15.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方介入；（2）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商一致的第三方介入。16.第三方責任界定16.1第三方應按照本合同約定提供服務，并履行相應的義務。16.2第三方對提供的服務質量和效果負責，并承擔因服務質量問題而產(chǎn)生的相關責任。16.3第三方應遵守園區(qū)的相關規(guī)定和管理制度，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。17.第三方權利與義務17.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權對甲乙方的違約行為提出異議和追究責任。17.2第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務質量和效果符合相關標準和要求。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，合同的變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同變更的內容應包括第三方介入后的服務范圍、服務標準、服務費用等方面的調整。19.第三方介入后的違約責任19.1第三方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2甲乙方未按照合同約定支付服務費用或未履行其他義務的，應承擔違約責任，并接受第三方的追責。20.第三方介入后的爭議解決20.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時，可以向園區(qū)物業(yè)管理協(xié)會申請調解。20.3調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)服務的各項標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施維護、客戶服務等方面。甲乙方應按照這些標準提供或接受服務。附件2：《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務費用調整辦法》詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的調整機制，包括費用的計算方式、調整的條件和程序等。費用的調整應遵循公平、合理的原則。附件3：《某科技園區(qū)物業(yè)管理服務監(jiān)控評估體系》詳細要求和說明：本附件詳細介紹了物業(yè)服務質量的監(jiān)控評估體系，包括評估指標、評估方法和評估周期等。甲乙方應根據(jù)此體系對服務質量進行定期評估，以保證服務質量符合標準。附件4：《第三方服務提供商名單及資質證明》附件5：《合同履行過程中的相關表格和填寫說明》詳細要求和說明：本附件提供了合同履行過程中需要使用的各種表格，如服務記錄表、費用支付憑證等，并附上填寫說明。甲乙方應按照說明填寫并使用這些表格。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按時支付物業(yè)服務費用。4.甲方、乙方、丙方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給守約方造成的損失、承擔守約方因追究違約方責任而產(chǎn)生的相關費用。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權提前終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。如果乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質1.2乙方名稱與性質1.3園區(qū)范圍與地址第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務項目2.2服務時間與周期2.3服務人員配置第三條服務標準與質量3.1物業(yè)設施維護3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障措施第四條費用與支付4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3續(xù)約條款第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2調解與仲裁7.3法律適用第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式10.3通知生效時間第十一條強制性規(guī)定11.1符合法律法規(guī)11.2符合行業(yè)標準11.3強制性規(guī)定的遵守第十二條附加條款12.1其他特殊約定12.2附加條款的有效性12.3附加條款的修改與補充第十三條簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同副本數(shù)量第十四條完整合同14.1合同附件14.2合同與附件的統(tǒng)一性14.3合同修改與補充的記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質甲方全稱為“某科技園區(qū)發(fā)展有限公司”，性質為有限責任公司。甲方是園區(qū)的所有權人和管理者，負責園區(qū)的整體規(guī)劃、管理和服務。1.2乙方名稱與性質乙方全稱為“某科技園區(qū)物業(yè)管理公司”，性質為有限責任公司。乙方根據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。1.3園區(qū)范圍與地址園區(qū)地址位于市區(qū)街道號，園區(qū)范圍包括：辦公區(qū)、研發(fā)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)及配套設施等。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務項目乙方提供的物業(yè)服務包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、停車場管理、客戶服務等。2.2服務時間與周期乙方應按照甲方要求，提供全天候（24小時）服務，服務周期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服務人員配置乙方根據(jù)園區(qū)的實際需要，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務人員，并保證服務人員的服務質量和服務態(tài)度。第三條服務標準與質量3.1物業(yè)設施維護乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，對園區(qū)內的物業(yè)設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的安全運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保證園區(qū)內公共區(qū)域、綠化帶等部位的清潔衛(wèi)生，并提供垃圾收集、處理等服務。3.3安全保障措施乙方應制定和完善園區(qū)的安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，確保園區(qū)的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），甲方按月支付。4.2費用支付方式甲方通過銀行轉賬的方式，將物業(yè)服務費用支付給乙方。4.3費用調整機制如遇國家政策調整、市場行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。5.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。5.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內簽訂新的合同。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方如未按時支付物業(yè)服務費用，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。6.2乙方違約責任乙方如未按照約定提供服務，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%。6.3違約賠償方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）一方嚴重違反合同條款，另一方提出書面終止通知；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關移交手續(xù)，確保園區(qū)的正常運行。同時，乙方應向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵寄、電子郵件或直接送達的方式進行。10.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同中約定的聯(lián)系電話。10.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認收到即為生效。第十一條強制性規(guī)定11.1符合法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。11.2符合行業(yè)標準乙方提供的物業(yè)服務應符合國家相關行業(yè)標準和要求。11.3強制性規(guī)定的遵守雙方應遵守合同簽訂和履行過程中的強制性規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。第十二條附加條款12.1其他特殊約定如雙方在合同履行過程中有特殊約定，應以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的有效性附加條款應由雙方簽字蓋章確認，并與本合同一起生效。12.3附加條款的修改與補充附加條款的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為簽字蓋章之日起。13.3合同副本數(shù)量雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。第十四條完整合同14.1合同附件本合同附件包括：園區(qū)物業(yè)管理服務項目清單、服務標準、費用明細等。14.2合同與附件的統(tǒng)一性合同與附件的內容相互補充，構成完整的合同內容。14.3合同修改與補充的記錄合同的修改和補充應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，在甲乙方合同履行過程中提供服務或參與協(xié)調的一方。1.2第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行相關職責，并對其提供的服務或協(xié)調結果承擔責任。第二條第三方介入情形2.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)服務項目的評估、審計、維修等；合同糾紛的調解、仲裁等；法律法規(guī)或甲乙雙方約定的其他情形。2.2介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）第三方按照約定履行職責；（4）甲乙雙方對第三方的工作結果進行確認。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙雙方應選擇具有合法資質、信譽良好、專業(yè)能力的第三方。3.2委托事項甲乙雙方委托第三方事項應明確具體，包括但不限于：評估物業(yè)服務項目的質量、安全、環(huán)保等方面；審計物業(yè)服務費用；調解合同糾紛等。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害賠償責任的最大限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍、服務期限等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行合同過程中，應接受甲乙方的監(jiān)督和管理，確保服務質量。5.2第三方與園區(qū)內的其他單位或個人的關系第三方在園區(qū)內的行為，不得影響園區(qū)的正常秩序，不得損害園區(qū)內其他單位或個人的合法權益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未按照合同約定履行職責，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。6.2第三方違約金第三方違約金根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。6.3第三方違約處理程序甲乙雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的程序，處理第三方違約事宜。第七條第三方侵權處理7.1第三方侵權第三方在履行合同過程中，如侵犯園區(qū)內其他單位或個人的合法權益，應承擔侵權責任。7.2侵權責任承擔第三方侵權責任承擔包括但不限于：停止侵權行為、賠償損失、消除影響等。7.3侵權處理程序甲乙雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的程序，處理第三方侵權事宜。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方違約、法律法規(guī)或甲乙雙方約定的其他情形。8.2終止程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關手續(xù)。8.3終止后的責任承擔第三方在終止后仍需對因其介入而產(chǎn)生的糾紛承擔責任，直至責任完全履行完畢。第九條第三方介入的記錄與資料9.1記錄保存甲乙雙方應保存與第三方介入相關的所有記錄、資料，包括但不限于合同、協(xié)議、通知、報告等。9.2資料共享甲乙雙方應相互提供與第三方介入相關的資料，便于監(jiān)督、管理第三方的工作。第十條第三方介入的告知義務10.1告知義務甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或其他影響園區(qū)利益的情況，應立即告知對方。10.2告知方式甲乙雙方應以書面形式履行告知義務，并提供相關證據(jù)。第十一條第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權對第三方介入的過程、結果進行監(jiān)督與檢查。11.2監(jiān)督與檢查方式甲乙雙方可通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報等方式，對第三方進行監(jiān)督與檢查。第十二條第三方介入的保密義務12.1保密義務第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自第三方介入之日起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)物業(yè)管理服務項目清單詳細列出園區(qū)內所有物業(yè)管理服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、停車場管理、客戶服務等。附件二：服務標準詳細規(guī)定園區(qū)物業(yè)管理服務的各項標準，包括設施設備維護標準、環(huán)境衛(wèi)生管理標準、安全保障標準等。附件三：費用明細詳細列出物業(yè)服務費用的各項明細，包括基礎服務費用、增值服務費用、特殊服務費用等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責任限額、違約處理等事項。附件五：園區(qū)物業(yè)管理服務評估報告第三方評估機構對園區(qū)物業(yè)管理服務的評估報告，包括服務質量、安全狀況、環(huán)保情況等。附件六：合同糾紛調解書如發(fā)生合同糾紛，雙方同意第三方調解機構進行調解的調解書。附件七：法律法規(guī)與行業(yè)標準列出本合同簽訂和履行過程中需要遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照約定提供服務。3.第三方未按照合同約定履行職責。4.甲方乙方的其他違約行為。違約責任認定：1.違約金計算：違約金為應付費用總額的1%。2.違約賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。3.違約處理程序：甲乙雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的程序，處理違約事宜。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。如甲方未支付違約金，乙方有權解除合同，并追究甲方的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：某科技園區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術語定義2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務期限3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費支付時間及方式3.3物業(yè)服務費調整機制3.4乙方應及時向甲方提供費用明細4.物業(yè)維修養(yǎng)護4.1物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護4.2物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)4.3物業(yè)專項維修資金的管理和使用4.4甲方對物業(yè)維修養(yǎng)護的監(jiān)督和檢查5.物業(yè)管理5.1乙方應制定物業(yè)管理規(guī)章制度5.2乙方應設立物業(yè)管理機構5.3乙方應配備合格的管理人員和服務人員5.4甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查6.消防安全管理6.1乙方向甲方負責消防安全工作6.2甲方應遵守消防安全規(guī)定6.3消防安全設施設備的維護保養(yǎng)6.4消防安全應急預案及演練7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任9.爭議解決9.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議9.2協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.保密條款11.1雙方對合同內容保密11.2保密信息的范圍和期限11.3泄露保密信息的賠償責任12.甲方權利和義務12.1甲方權利12.2甲方義務13.乙方權利和義務13.1乙方權利13.2乙方義務14.丙方權利和義務14.1丙方權利14.2丙方義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某科技園區(qū)管理委員會，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：某科技園區(qū)物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號。1.3丙方名稱：某科技園區(qū)內各企事業(yè)單位、商戶和個人。1.4術語定義：（1）物業(yè)：指某科技園區(qū)內的一切房屋、設施、場地、綠化等。（2）甲方：指某科技園區(qū)管理委員會。（3）乙方：指某科技園區(qū)物業(yè)管理公司。（4）丙方：指園區(qū)內各企事業(yè)單位、商戶和個人。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍：某科技園區(qū)內的一切房屋、設施、場地、綠化等。2.2物業(yè)服務項目：（1）物業(yè)設施設備的維修、養(yǎng)護、更新。（2）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、更新。（3）物業(yè)管理和服務。（4）消防安全管理。2.3物業(yè)服務標準：按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定和標準執(zhí)行。2.4物業(yè)服務期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式：按照物業(yè)面積、物業(yè)服務項目、物業(yè)服務標準等因素計算。3.2物業(yè)服務費支付時間及方式：甲方應在每個月的第一個工作日支付當月的物業(yè)服務費。3.3物業(yè)服務費調整機制：如遇國家政策調整，物業(yè)服務費可相應調整。3.4乙方應及時向甲方提供費用明細，接受甲方的監(jiān)督。第四條物業(yè)維修養(yǎng)護4.1物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)共用部位及設施的維修、養(yǎng)護、更新。4.2物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)：乙方負責物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)。4.3物業(yè)專項維修資金的管理和使用：按照國家和地方的規(guī)定管理和使用物業(yè)專項維修資金。4.4甲方對物業(yè)維修養(yǎng)護的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方的物業(yè)維修養(yǎng)護工作進行監(jiān)督和檢查。第五條物業(yè)管理5.1乙方應制定物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方應制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。5.2乙方應設立物業(yè)管理機構：乙方應在園區(qū)內設立物業(yè)管理機構，負責物業(yè)管理工作。5.3乙方應配備合格的管理人員和服務人員：乙方應配備合格的管理人員和服務人員，并接受甲方和丙方的監(jiān)督。5.4甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查。第六條消防安全管理6.1乙方向甲方負責消防安全工作：乙方應負責園區(qū)內的消防安全工作，保障園區(qū)內的消防安全。6.2甲方應遵守消防安全規(guī)定：甲方應遵守國家和地方的消防安全規(guī)定，維護園區(qū)內的消防安全。6.3消防安全設施設備的維護保養(yǎng)：乙方應負責園區(qū)內消防安全設施設備的維護保養(yǎng)。6.4消防安全應急預案及演練：乙方應制定消防安全應急預案，并進行演練。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)。（2）因國家政策調整，需要變更合同內容。（3）因不可抗力因素，需要變更合同內容。8.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且符合國家法律法規(guī)。（2）因不可抗力因素，導致合同無法履行。（3）一方違約，嚴重損害對方利益。8.3合同變更和解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)甲方批準后生效。（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關手續(xù)。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）未按照約定支付物業(yè)服務費的，應支付違約金，違約金為應付款的1%。（2）未按照約定提供物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任。（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。9.2乙方違約責任：（1）未按照約定提供物業(yè)服務項目的，應承擔相應的賠償責任。（2）未按照約定標準提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應付款的1%。（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。9.3丙方違約責任：（1）未按照約定使用物業(yè)的，應承擔相應的賠償責任。（2）違反消防安全規(guī)定，導致園區(qū)內發(fā)生火災等安全事故的，應承擔相應的賠償責任。（3）其他違約行為，按照合同約定承擔違約責任。第十條爭議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議：雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容保密：雙方應對合同的內容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密等予以保密。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3泄露保密信息的賠償責任：如一方泄露保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十三條甲方權利和義務13.1甲方權利：（1）對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和檢查。（2）要求乙方按照約定提供物業(yè)服務。（3）要求乙方按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)。13.2甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)服務費。（2）遵守園區(qū)內的物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理和服務。第十四條乙方權利和義務14.1乙方權利：（1）按照約定提供物業(yè)服務。（2）要求丙方遵守園區(qū)內的物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）要求丙方按照約定使用物業(yè)。14.2乙方義務：（1）按照約定提供物業(yè)服務，保障園區(qū)內的正常秩序。（2）按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。（3）遵守國家和地方的法律法規(guī)，誠信履行合同。第十五條丙方權利和義務15.1丙方權利：（1）按照約定使用物業(yè)。（2）要求乙方提供物業(yè)服務。（3）對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和提出建議。15.2丙方義務：（1）按照約定支付物業(yè)服務費。（2）遵守園區(qū)內的物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理和服務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險方等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，同意第三方介入。（2）第三方具備相關資質和能力，能夠完成合同約定的服務或義務。2.2第三方介入程序：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。（2）甲方、乙方、丙方共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議。（3）第三方按照約定事項介入，甲方、乙方、丙方予以配合。3.第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照約定事項履行義務，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額：（1）如第三方因違約行為導致甲方、乙方、丙方損失，第三方應承擔有限責任。（2）第三方責任限額不超過其介入事項的合同金額。（3）第三方對甲方、乙方、丙方不承擔連帶責任。4.第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應向甲方提供約定的服務或履行義務，甲方應按照約定支付費用。4.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供約定的服務或履行義務，乙方應按照約定支付費用。4.3第三方與丙方關系：第三方應向丙方提供約定的服務或履行義務，丙方應按照約定支付費用。5.第三方介入對合同其他各方的影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權利義務關系。5.2第三方介入不影響合同的履行期限和履行質量。5.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方的違約責任。6.第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行義務，甲方、乙方、丙方可協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除條件：如第三方嚴重違約，甲方、乙方、丙方可協(xié)商解除與第三方的合同。6.3第三方變更和解除程序：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的保密條款8.1第三方對合同內容保密：第三方應對合同的內容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密等予以保密。8.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。8.3泄露保密信息的賠償責任：如第三方泄露保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。9.甲方、乙方對第三方的監(jiān)督和檢查9.1甲方、乙方有權對第三方進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定事項履行義務。9.2甲方、乙方對第三方的監(jiān)督和檢查不影響合同其他條款的履行。10.第三方介入對合同履行情況的記錄和報告10.1第三方應按照甲方、乙方、丙方的要求，及時