2024年二手房產(chǎn)買賣抵押合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣抵押合同范本本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號(hào)2.3賣家聯(lián)系方式3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號(hào)3.3買家聯(lián)系方式4.房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3交付條件6.房產(chǎn)抵押6.1抵押權(quán)人6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.3抵押貸款期限6.4抵押貸款利率7.房產(chǎn)交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2中介費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2賣家身份證明復(fù)印件12.3買家身份證明復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證記載的地址。1.2房屋面積：_______平方米，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋具體戶型結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)。第二條賣家信息2.1賣家姓名：_______，賣方姓名。2.2賣家身份證號(hào)：_______，賣家身份證上的號(hào)碼。2.3賣家聯(lián)系方式：_______，包括但不限于電話、郵箱等。第三條買家信息3.1買家姓名：_______，買方姓名。3.2買家身份證號(hào)：_______，買家身份證上的號(hào)碼。3.3買家聯(lián)系方式：_______，包括但不限于電話、郵箱等。第四條房產(chǎn)交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：_______元，雙方約定的房屋交易總金額。4.2首付款金額：_______元，買方需在合同簽訂后_______日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。4.3貸款金額：_______元，買方通過銀行貸款方式支付的金額。4.4.1首付款：在合同簽訂后_______日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；4.4.2貸款部分：買方應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶；4.4.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2過戶時(shí)間：雙方約定房屋過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。5.3.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；5.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；5.3.3房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條房產(chǎn)抵押6.1抵押權(quán)人：_______，抵押權(quán)人名稱。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估：根據(jù)_______評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，抵押物價(jià)值為_______元。6.3抵押貸款期限：_______年，自抵押登記之日起計(jì)算。6.4抵押貸款利率：_______%，按年計(jì)算。第七條房產(chǎn)交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)：雙方約定交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用：如有中介參與，中介費(fèi)用由_______方承擔(dān)，費(fèi)率為_______%。7.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_______元；8.1.2賣家未按約定條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3賣家提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。8.2買家違約：8.2.1買家未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金_______元；8.2.2買家未按約定條件接收房屋的，賣家有權(quán)拒絕交付，并要求買家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.3買家提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的變更、解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意；10.3本合同的失效條件為：房屋過戶至買方名下。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任：賣方保證在交付后的第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）9.4雙方同意，仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.5仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)可能有其他規(guī)定。第十條合同的生效、變更和解除（續(xù)）10.4本合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章），并且房屋所有權(quán)證的所有pages均交給買方。10.5本合同的變更、解除條件為：雙方書面簽署，并經(jīng)原見證人見證。第十一條其他約定（續(xù)）11.2房屋維修責(zé)任：賣方保證在交付后的_______年內(nèi)，如有任何因建造缺陷導(dǎo)致的房屋損壞，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.4戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將戶口遷出，否則買方有權(quán)依法追究賣方的責(zé)任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后_______日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2賣家身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后_______日內(nèi)，賣家應(yīng)向買方提供身份證的復(fù)印件。12.3買家身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后_______日內(nèi)，買家應(yīng)向賣方提供身份證的復(fù)印件。12.4貸款合同復(fù)印件：如有貸款，本合同簽訂后_______日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方提供貸款合同的復(fù)印件。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：13.2買家簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法依規(guī)履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方在履行合同過程中，如有過失或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲取其服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其能夠順利履行合同職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。5.2如第三方的工作成果存在質(zhì)量問題，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)問題嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立。6.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或損害賠償。第八條第三方合同的簽訂8.1甲乙方與第三方簽訂合同，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量等。8.2甲乙方與第三方簽訂合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)益保障和違約責(zé)任。第九條第三方合同的履行監(jiān)督9.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行其職責(zé)。9.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第十條第三方合同的變更和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同變更或解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方資料保密11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙方資料予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2第三方如因合規(guī)性問題導(dǎo)致甲乙方受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)為其在合同履行過程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。13.2第三方未能購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十四條第三方退出14.1第三方在合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。14.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條第三方評(píng)價(jià)15.1合同履行完成后，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。15.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，給予獎(jiǎng)勵(lì)或提出改進(jìn)建議。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，包括房屋所有權(quán)證的編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期、房屋具體位置、面積等信息。附件2：賣家身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)賣家身份證的所有頁(yè)面，包括身份證的編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期、賣家姓名、性別、出生日期、住址等信息。附件3：買家身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)買家身份證的所有頁(yè)面，包括身份證的編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期、買家姓名、性別、出生日期、住址等信息。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)貸款合同的所有頁(yè)面，包括貸款合同的編號(hào)、貸款銀行名稱、貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)中介服務(wù)合同的所有頁(yè)面，包括中介服務(wù)合同的編號(hào)、中介公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)評(píng)估報(bào)告的所有頁(yè)面，包括評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、房屋評(píng)估價(jià)值等信息。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同的所有頁(yè)面，包括物業(yè)服務(wù)合同的編號(hào)、物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件8：戶口遷移證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)戶口遷移證明的所有頁(yè)面，包括戶口遷移證明的編號(hào)、出具機(jī)關(guān)、出具日期、賣家姓名、買家姓名等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣家未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋成交價(jià)格。示例說明：如果合同約定賣家應(yīng)在2024年7月15日前交付房屋，但賣家延遲至2024年8月1日交付，則賣家應(yīng)支付違約金：（31天×每日違約金比例×房屋成交價(jià)格）。違約行為2：賣家未按約定條件交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果合同約定賣家應(yīng)將房屋交付時(shí)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，但賣家未能履行該約定，則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為3：買家未按約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房款金額。示例說明：如果合同約定買家應(yīng)在2024年7月15日前支付首付款，但買家延遲至2024年8月1日支付，則買家應(yīng)支付違約金：（31天×每日違約金比例×首付款金額）。違約行為4：買家未按約定條件接收房屋違約責(zé)任認(rèn)定：賣家有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果合同約定買家應(yīng)按約定條件接收房屋，但買家未能履行該約定，則