購(gòu)物中心物業(yè)二零二四年維修服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME購(gòu)物中心物業(yè)二零二四年維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)物中心簡(jiǎn)介1.2維修服務(wù)提供商簡(jiǎn)介第二條維修服務(wù)范圍2.1具體維修項(xiàng)目2.2維修服務(wù)內(nèi)容第三條維修服務(wù)時(shí)間3.1維修服務(wù)時(shí)間周期3.2維修服務(wù)時(shí)間安排第四條維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用計(jì)算方式5.2維修費(fèi)用支付方式第六條維修服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)6.1維修服務(wù)人員資質(zhì)要求6.2維修服務(wù)人員培訓(xùn)安排第七條維修服務(wù)過(guò)程中的安全與環(huán)保7.1安全防護(hù)措施7.2環(huán)保要求與處理第八條合同的有效期8.1合同開(kāi)始日期8.2合同結(jié)束日期第九條違約責(zé)任9.1維修服務(wù)提供商違約9.2購(gòu)物中心違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑解決第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息泄露的后果第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署方式13.2合同生效條件第十四條其他約定14.1維修服務(wù)提供商與購(gòu)物中心的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)物中心簡(jiǎn)介購(gòu)物中心位于市區(qū)，是一家集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的大型綜合性購(gòu)物中心。購(gòu)物中心占地面積平方米，擁有個(gè)經(jīng)營(yíng)店鋪，日均客流量達(dá)到人次。1.2維修服務(wù)提供商簡(jiǎn)介維修服務(wù)提供商成立于年，注冊(cè)地為市區(qū)，具備年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是一家專(zhuān)業(yè)提供各類(lèi)建筑設(shè)施維修服務(wù)的公司。公司具備完善的組織架構(gòu)和豐富的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，擁有位專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)人員，具備項(xiàng)相關(guān)維修資質(zhì)。第二條維修服務(wù)范圍2.1具體維修項(xiàng)目維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）購(gòu)物中心內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；（2）購(gòu)物中心外墻及公共區(qū)域設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如幕墻、廣場(chǎng)地面、園林景觀等；（3）購(gòu)物中心照明及電力系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)，如路燈、變電站、配電箱等；（4）購(gòu)物中心空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)，如空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)管道等；（5）購(gòu)物中心給排水及衛(wèi)生設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如衛(wèi)生潔具、排水管道等。2.2維修服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修；（2）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行故障排查，找出問(wèn)題并提出解決方案；（4）按照購(gòu)物中心的要求，提供技術(shù)咨詢(xún)與指導(dǎo)服務(wù)。第三條維修服務(wù)時(shí)間3.1維修服務(wù)時(shí)間周期維修服務(wù)時(shí)間周期為合同簽訂之日起至合同到期日止，共計(jì)個(gè)月。3.2維修服務(wù)時(shí)間安排維修服務(wù)時(shí)間為每周一至周五，上午9:00至下午5:00。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)時(shí)間。第四條維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合要求。4.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間維修服務(wù)提供商在接到維修請(qǐng)求后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用計(jì)算方式維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、維修材料及人工成本等進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2維修費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用采用按月結(jié)算方式，每月日前，購(gòu)物中心向維修服務(wù)提供商支付當(dāng)月維修費(fèi)用。第六條維修服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)6.1維修服務(wù)人員資質(zhì)要求維修服務(wù)提供商應(yīng)確保其服務(wù)人員具備相關(guān)維修資質(zhì)，如電工證、焊工證等。6.2維修服務(wù)人員培訓(xùn)安排維修服務(wù)提供商應(yīng)定期對(duì)維修人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)，提高其維修水平。第七條維修服務(wù)過(guò)程中的安全與環(huán)保7.1安全防護(hù)措施維修服務(wù)提供商在進(jìn)行維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2環(huán)保要求與處理維修服務(wù)提供商應(yīng)按照購(gòu)物中心的要求和國(guó)家相關(guān)環(huán)保法規(guī)，做好維修過(guò)程中的環(huán)保工作，防止污染環(huán)境。第八條合同的有效期8.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同結(jié)束日期本合同有效期為年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。第九條違約責(zé)任9.1維修服務(wù)提供商違約維修服務(wù)提供商未按合同約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)物中心因此造成的損失。9.2購(gòu)物中心違約購(gòu)物中心未按合同約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向維修服務(wù)提供商支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付維修費(fèi)用的%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2法律途徑解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息泄露的后果如維修服務(wù)提供商泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)物中心因此造成的損失。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署方式本合同采用書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1維修服務(wù)提供商與購(gòu)物中心的其他約定除本合同外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于本合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)、監(jiān)督、評(píng)估、調(diào)解和仲裁等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的第三方及理由。雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致，確定第三方的介入。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法解決的爭(zhēng)議；（2）本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)事件；（3）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估等。第十七條第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及雙方協(xié)商確定的職責(zé)，獨(dú)立、公正地履行介入職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2甲方和乙方責(zé)任甲方和乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和便利條件。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中提供的不當(dāng)意見(jiàn)或行為承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。18.2第三方費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用支付方式與本合同維修費(fèi)用支付方式相同。第十九條第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對(duì)甲方和乙方具有約束力。雙方應(yīng)按照第三方的意見(jiàn)或決定履行合同義務(wù)。19.2第三方介入結(jié)果的變更如甲方和乙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議，可在接到結(jié)果后個(gè)工作日內(nèi)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，要求重新評(píng)估或調(diào)解。第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)重新介入，并給出最終意見(jiàn)或決定。第二十十條第三方回避制度20.1第三方回避情形（1）與甲方或乙方有利益沖突；（2）與本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議有利害關(guān)系；（3）其他應(yīng)當(dāng)回避的情形。20.2第三方回避程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為第三方存在回避情形時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，要求更換第三方。雙方應(yīng)在接到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致，確定更換的第三方。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限額，按照介入費(fèi)用的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。21.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第二十二條合同的簽署與生效22.1合同簽署方式本附加條款采用書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。22.2合同生效條件本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條其他約定23.1甲方和乙方與第三方的其他約定除本合同及本附加條款外，甲方和乙方與第三方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同及本附加條款的附件，與本合同及本附加條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維修服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出所有維修服務(wù)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目描述、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：維修材料清單詳細(xì)列出維修過(guò)程中所需的所有材料，包括材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)等。附件三：維修人員名單列出所有參與維修服務(wù)的人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件四：維修時(shí)間安排表詳細(xì)列出維修服務(wù)的時(shí)間安排，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修人員等。附件五：維修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收時(shí)間等。附件六：維修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出維修費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算公式、費(fèi)用金額等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密信息泄露的后果等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任分配等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.維修服務(wù)提供商未按合同約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的。2.購(gòu)物中心未按合同約定支付維修費(fèi)用的。3.雙方未履行合同中的其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.維修服務(wù)提供商違約，應(yīng)