2024專用版物業(yè)與學(xué)校綜合服務(wù)合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專用版物業(yè)與學(xué)校綜合服務(wù)合作合同版B版本合同目錄一覽1.合作宗旨與范圍1.1宗旨1.2范圍2.合作雙方權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)2.1.2設(shè)施管理與維護(hù)2.1.3安全保障2.2學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)2.2.1教育資源提供2.2.2學(xué)生與教職工管理2.2.3活動組織與協(xié)調(diào)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施管理3.1.2物業(yè)維修與保養(yǎng)3.1.3物業(yè)安全保障3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.2.3服務(wù)滿意度指標(biāo)4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.2費(fèi)用計(jì)算方式4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2支付方式與時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間4.2.3支付憑證5.合同期限與終止5.1合同期限5.1.1起始時(shí)間5.1.2終止時(shí)間5.1.3續(xù)約條款5.2合同終止條件5.2.1提前終止5.2.2違約終止5.2.3自然終止6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.1.1物業(yè)方的違約責(zé)任6.1.2學(xué)校的違約責(zé)任6.2爭議解決6.2.1協(xié)商解決6.2.2調(diào)解解決6.2.3法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3例外情況8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.其他條款9.1不可抗力9.2合同修改與補(bǔ)充9.3通知與送達(dá)10.附件10.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表10.2費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表10.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.簽字頁11.1物業(yè)方簽字11.2學(xué)校簽字12.附件說明12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.備查文件14.1合作洽談記錄14.2合同草擬與修改記錄14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條合作宗旨與范圍1.1宗旨雙方共同致力于提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，通過資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2范圍合作范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、活動組織與協(xié)調(diào)等方面。具體服務(wù)項(xiàng)目見附件一。第二條合作雙方權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)方應(yīng)按照合同約定，提供設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.1.2設(shè)施管理與維護(hù)物業(yè)方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)、檢查及更新改造。2.1.3安全保障物業(yè)方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保學(xué)校師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。2.2學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)2.2.1教育資源提供學(xué)校應(yīng)提供教育教學(xué)資源，支持物業(yè)方開展教育活動。2.2.2學(xué)生與教職工管理學(xué)校負(fù)責(zé)學(xué)生與教職工的管理工作，確保其遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2.3活動組織與協(xié)調(diào)學(xué)校應(yīng)協(xié)助物業(yè)方組織、協(xié)調(diào)各類活動，保障活動的順利進(jìn)行。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)設(shè)施管理物業(yè)方應(yīng)確保學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2物業(yè)維修與保養(yǎng)物業(yè)方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.1.3物業(yè)安全保障物業(yè)方應(yīng)采取措施，保障學(xué)校師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間物業(yè)方應(yīng)在接到報(bào)修、報(bào)警等通知后，按照約定時(shí)間及時(shí)響應(yīng)并處理。3.2.3服務(wù)滿意度指標(biāo)物業(yè)方應(yīng)確保服務(wù)滿意度達(dá)到約定指標(biāo)。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.1.2費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)人數(shù)等因素，按照約定的計(jì)算方式確定。4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制雙方約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，如物價(jià)上漲、政策調(diào)整等情況下，可按照約定調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1支付方式服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.2.2支付時(shí)間學(xué)校應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.3支付憑證雙方確認(rèn)收到服務(wù)費(fèi)用后，出具支付憑證。第五條合同期限與終止5.1合同期限5.1.1起始時(shí)間合同自雙方簽字之日起生效。5.1.2終止時(shí)間合同期限為____年，自合同起始之日起計(jì)算。5.1.3續(xù)約條款合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.2合同終止條件5.2.1提前終止雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.2.2違約終止一方違約，對方有權(quán)解除合同。5.2.3自然終止合同期限屆滿，合同自然終止。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.1.1物業(yè)方的違約責(zé)任物業(yè)方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償學(xué)校的損失。6.1.2學(xué)校的違約責(zé)任學(xué)校違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)方的損失。6.2爭議解決6.2.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向雙方約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。6.2.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。7.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，確保不被泄露給第三方。7.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及雙方同意披露的保密信息，不受本保密條款的限制。第九條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。9.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。第十一條附件10.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一中詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。10.2費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表附件二中詳細(xì)列出了合同期間的服務(wù)費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃。10.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件三提供了物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時(shí)間、滿意度指標(biāo)等。第十二條簽字頁11.1物業(yè)方簽字物業(yè)方的授權(quán)代表在此簽字，代表物業(yè)方同意本合同的約定。11.2學(xué)校簽字學(xué)校的授權(quán)代表在此簽字，代表學(xué)校同意本合同的約定。第十三條合同生效條件12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起____小時(shí)內(nèi)生效。第十四條備查文件13.1合作洽談記錄雙方在合作洽談過程中的所有書面材料，包括洽談記錄、會議紀(jì)要等。13.2合同草擬與修改記錄合同草擬、修改過程中的所有書面材料。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括物業(yè)管理?xiàng)l例、合同法等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備管理環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)安全保障服務(wù)停車場管理與服務(wù)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)水電供應(yīng)與維護(hù)消防與安全防范系統(tǒng)維護(hù)垃圾處理與清運(yùn)其它雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目附件二：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表物業(yè)服務(wù)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用其它雙方約定的費(fèi)用附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間要求服務(wù)滿意度指標(biāo)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)安全防護(hù)措施要求環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)其它雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)方未按照約定時(shí)間響應(yīng)或處理報(bào)修、報(bào)警等事件。3.物業(yè)方泄露學(xué)校的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個人信息。4.學(xué)校未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.學(xué)校未協(xié)助物業(yè)方組織、協(xié)調(diào)活動。6.雙方未按照約定進(jìn)行合同續(xù)約或提前終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)方的違約行為導(dǎo)致學(xué)校損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.學(xué)校的違約行為導(dǎo)致物業(yè)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為不影響合同其他條款的履行。示例說明：若物業(yè)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，物業(yè)方未及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，導(dǎo)致學(xué)校教學(xué)活動受影響，物業(yè)方需賠償學(xué)校因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.設(shè)施設(shè)備管理：指對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢查及更新改造的工作。3.環(huán)境衛(wèi)生：指對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、保潔、消毒等工作，保持環(huán)境的整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的生長狀態(tài)。5.安全保障：指采取措施，保障物業(yè)內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。6.服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：指物業(yè)方在接到報(bào)修、報(bào)警等通知后，按照約定時(shí)間開始處理的時(shí)間。7.服務(wù)滿意度指標(biāo)：指衡量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的指標(biāo)，通常包括滿意度調(diào)查結(jié)果、服務(wù)質(zhì)量評價(jià)等。8.不可抗力：指不能