2024年商品房買賣附加合同細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣附加合同細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4附加合同1.5細(xì)則版B版2.商品房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量問題處理3.附加合同內(nèi)容3.1附加條款3.2配套設(shè)施3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)3.4面積差異處理3.5產(chǎn)權(quán)登記4.價(jià)格及支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4貸款事宜5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2管轄法院8.合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.其他約定9.1配套設(shè)施交付時(shí)間9.2物業(yè)管理9.3公共部位和設(shè)施的使用9.4保密條款10.合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序11.附件11.1商品房買賣合同11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明12.合同的簽署和備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案程序13.合同的公示和宣傳13.1公示內(nèi)容13.2宣傳方式14.合同的解除和終止后的處理14.1解除和終止后的權(quán)益處理14.2解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱】。1.2買受人買受人是指依法具備購(gòu)房資格并簽訂本合同的的個(gè)人或單位，即【買受人姓名/名稱】。1.3商品房商品房是指出賣人依法開發(fā)的，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，用于銷售的房屋，即位于【地址】的【房屋編號(hào)】房屋。1.4附加合同附加合同是指出賣人與買受人簽訂的，對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改的合同文件。1.5細(xì)則版B版細(xì)則版B版是指本合同在【版本日期】發(fā)布的，適用于【適用范圍】的詳細(xì)條款版本。第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人。交付時(shí)間為【交付日期】。2.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（3）配套設(shè)施達(dá)到合同約定的使用條件；（4）房屋內(nèi)部裝修完畢，設(shè)施齊全。2.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：（1）買受人收到交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買受人應(yīng)對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)；（3）如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)；（4）買受人應(yīng)對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，如與合同約定面積有差異，按合同約定的方式處理。2.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)，修復(fù)后應(yīng)經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。如出賣人未按約定時(shí)間修復(fù)或修復(fù)后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為【金額】。第三條附加合同內(nèi)容3.1附加條款附加條款包括出賣人提供的配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，具體見合同附件。3.2配套設(shè)施（1）供水供電；（2）燃?xì)夤?yīng)；（3）供暖供應(yīng)；（4）通訊設(shè)施；（5）道路通行；（6）綠化環(huán)境；（7）公共設(shè)施。3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的檔次和風(fēng)格，具體見合同附件。3.4面積差異處理（1）面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，買受人不得要求出賣人支付違約金；（2）面積差異超過(guò)±3%的，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為【金額】。3.5產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條價(jià)格及支付4.1商品房?jī)r(jià)格商品房的價(jià)格為【價(jià)格】，幣種為【幣種】，計(jì)價(jià)方式為【計(jì)價(jià)方式】。4.2支付方式（1）首付【比例】；（2）貸款【比例】。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向出賣人支付商品房?jī)r(jià)款。4.4貸款事宜買受人如需貸款購(gòu)買商品房，應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。貸款事宜不影響買受人按照合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同履行完畢。5.3變更和解除程序合同的變更和解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，未履行第八條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金的上限為合同總價(jià)款的【比例】。第九條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為【法院名稱】。第十條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同履行完畢。第十一條其他約定9.1配套設(shè)施交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付配套設(shè)施。交付時(shí)間為【交付日期】。9.2物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照合同約定的方式進(jìn)行，物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3公共部位和設(shè)施的使用買受人應(yīng)遵守公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用公共資源，維護(hù)公共利益。9.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二條合同的修訂10.1修訂條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2修訂程序合同的修訂應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條附件11.1商品房買賣合同附件包括商品房買賣合同的全文。11.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件包括商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件包括商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。第十四條合同的簽署和備案12.1簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為【簽署日期】。12.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。12.3備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，到相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十五條合同的公示和宣傳13.1公示內(nèi)容出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公示。13.2宣傳方式出賣人應(yīng)采取合理的宣傳方式，向買受人宣傳商品房及附加合同的內(nèi)容。第十六條合同的解除和終止后的處理14.1解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理未履行完畢的權(quán)益。14.2解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房買賣合同的全文，包括合同的基本條款、商品房的交付及驗(yàn)收、價(jià)格及支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積、裝修風(fēng)格等信息。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修的材料、工藝、質(zhì)量要求等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付商品房、交付的商品房質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付商品房?jī)r(jià)款、未按時(shí)接受商品房交付等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【比例】作為違約金。2.損害賠償：如因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣人延遲交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。如果延遲交付導(dǎo)致買受