二零二四年度物業(yè)租賃代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)租賃代理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及范圍1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃代理費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3水電費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)租賃代理方的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2第三方責(zé)任保險第六條使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2經(jīng)營管理第七條合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1租賃代理方的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的生效時間第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1租賃代理方的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址及范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)范圍包括棟樓房、個商鋪、個車位等，具體范圍和面積以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以附件《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為元。租金標(biāo)準(zhǔn)及總額以附件《租賃合同附件》為準(zhǔn)。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)租賃代理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃代理費(fèi)物業(yè)租賃代理費(fèi)為租金的%，共計(jì)元。物業(yè)租賃代理費(fèi)應(yīng)在租賃期限開始之日起一次性支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為租金的%，共計(jì)元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在租賃期限開始之日起一次性支付。3.3水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。水電費(fèi)的繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）水費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，價格為每立方米元。（2）電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，價格為每度元。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)租賃代理方的維修責(zé)任物業(yè)租賃代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。物業(yè)租賃代理方應(yīng)在接到承租人的維修通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。承租人發(fā)現(xiàn)租賃物內(nèi)部設(shè)施損壞或故障時，應(yīng)及時通知物業(yè)租賃代理方進(jìn)行維修。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險物業(yè)租賃代理方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同保險人。保險費(fèi)用由物業(yè)租賃代理方承擔(dān)。5.2第三方責(zé)任保險物業(yè)租賃代理方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險，并將承租人列為共同保險人。保險費(fèi)用由物業(yè)租賃代理方承擔(dān)。第六條使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定承租人應(yīng)按照物業(yè)租賃代理方的規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。6.2經(jīng)營管理承租人應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的經(jīng)營和管理，包括但不限于招聘員工、開展業(yè)務(wù)、繳納稅費(fèi)等。物業(yè)租賃代理方不參與承租人的經(jīng)營活動。第七條合同的變更和終止7.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定退還物業(yè)租賃代理方。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行消失，但本合同終止后的違約責(zé)任仍有效。第八條違約責(zé)任8.1租賃代理方的違約責(zé)任租賃代理方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃代理方支付違約金，違約金為租金的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改任何一方如需修改合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。10.3合同解除雙方同意解除合同時，應(yīng)提前個工作日書面通知對方。合同解除后，承租人應(yīng)將租賃物按照合同約定退還物業(yè)租賃代理方。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。11.2通知的生效時間通知在發(fā)送方發(fā)送之日起個工作日內(nèi)生效。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1租賃代理方的權(quán)利和義務(wù)租賃代理方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃代理方應(yīng)履行合同約定的維修、管理物業(yè)的義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并有權(quán)要求租賃代理方履行合同約定的義務(wù)。承租人應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2租賃合同附件14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于物業(yè)租賃代理、維修服務(wù)、保險購買、爭議調(diào)解等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和義務(wù)為限，對于超出其服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方服務(wù)義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、安全及合法性。若第三方未能履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。3.2第三方指定甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以指定特定第三方作為本合同項(xiàng)下的服務(wù)提供方。指定第三方時，應(yīng)明確其服務(wù)范圍、義務(wù)及責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，對其行為所承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍、合同金額等因素確定，并由甲乙方在選擇或指定第三方時明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲乙方任何一方，甲乙方與第三方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方對甲乙方履行合同的過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方直接享有和承擔(dān)。第三方不介入甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的解決地點(diǎn)第三方介入爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方介入的合同修改與解除7.1第三方介入的合同修改任何一方如需修改與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除雙方同意解除與第三方相關(guān)的合同條款時，應(yīng)提前個工作日書面通知對方。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的事務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同金額的%。8.2甲乙方違約甲乙方未按約定支付費(fèi)用或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為合同金額的%。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方信息保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服務(wù)評價甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并向第三方提出改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓棟數(shù)量、商鋪數(shù)量、車位數(shù)量等信息。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的主要條款，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付周期、租金支付方式等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件四：水電費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出水費(fèi)和電費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件五：維修服務(wù)協(xié)議包括維修服務(wù)的范圍、維修責(zé)任、維修響應(yīng)時間等條款。附件六：保險購買協(xié)議包括保險的類型、保險費(fèi)用、保險受益人等信息。附件七：第三方服務(wù)評價表用于甲乙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評價，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等指標(biāo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃代理方未按約定提供物業(yè)。2.租賃代理方未按約定履行維修責(zé)任。3.承租人未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等。4.承租人未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給他人。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃代理方的違約責(zé)任租賃代理方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金的%。2.承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金的%。3.維修責(zé)任物業(yè)租賃代理方應(yīng)在接到承租人的維修通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若未按時維修，承租人有權(quán)要求租賃代理方支付違約金。4.保險責(zé)任第三方應(yīng)購買物業(yè)保險和第三方責(zé)任保險，并將甲乙方列為共同保險人。若第三方未購買保險或保險無效，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.使用及管理承租人應(yīng)按照物業(yè)租賃代理方的規(guī)定使用物業(yè)。若承租人違反規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。示例說明：如租賃代理方未按約定提供物業(yè)，甲乙方可以要求租賃代理方支付違約金，違約金為租金的%。具體違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)遲延交付物業(yè)的時間長度及對甲乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行確定。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3物業(yè)1.4租賃期1.5代理費(fèi)第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金調(diào)整機(jī)制第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額5.2代理費(fèi)用支付周期5.3代理費(fèi)用支付賬戶第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)6.2承租人權(quán)利與義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目7.2承租人負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目7.3維修請求及響應(yīng)時間第八條保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修訂歷史第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租人出租人是指享有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，將其物業(yè)出租給承租人使用的一方，本合同中甲方為出租人。1.2承租人承租人是指根據(jù)本合同約定，租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方，本合同中乙方為承租人。1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方出租給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地等，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同附件一。1.4租賃期租賃期是指乙方租賃甲方物業(yè)的期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.5代理費(fèi)代理費(fèi)是指甲方作為物業(yè)的出租人，授權(quán)乙方作為其代理人對物業(yè)進(jìn)行租賃、管理和運(yùn)營，乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體門牌號及樓層詳見本合同附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中辦公面積為平方米，倉儲面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，具備出租條件。具體設(shè)施設(shè)備及配置詳見本合同附件一。2.4物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。3.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中含稅租金為元整。4.2租金支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但每月租金漲幅不應(yīng)超過5%。（2）租賃期內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額代理費(fèi)用金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.2代理費(fèi)用支付周期代理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用支付賬戶代理費(fèi)用支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和代理費(fèi)用。（2）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。（3）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合乙方租賃用途的要求。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。6.2承租人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和代理費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第八條保險8.1保險購買責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)購買物業(yè)保險，并將保險復(fù)印件提交給甲方備案。8.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任甲方如未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為租金的20%。9.2承租人違約責(zé)任乙方如未按照合同約定支付租金或代理費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為租金的20%。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為市區(qū)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的附加條款本合同附件一《物業(yè)描述》和附件二《租賃期內(nèi)維修與保養(yǎng)計(jì)劃》為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。14.3合同簽署人甲方（出租人）：X乙方（承租人）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非甲方和乙方之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向并簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其向甲方或乙方收取的費(fèi)用總額。2.2第三方責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供租賃信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并收取中介費(fèi)；（2）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，并收取維修費(fèi)用；（3）物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并收取物業(yè)管理費(fèi)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障服務(wù)質(zhì)量、確保安全等。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定向甲方或乙方收取費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。4.2甲方和乙方均不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。4.3甲方和乙方均有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲方或乙方需更換第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。5.2第三方介入的解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)提供商未能按照約定履行義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為第三方收取的費(fèi)用總額的20%。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方或乙方之間的爭議解決地點(diǎn)為本合同的簽訂地。第八條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修訂歷史為本合同自2024年1月1日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第十條合同簽署本合同于2024年1月1日簽署，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。第十一條合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)簽署。第十二條合同簽署人甲方（出租人）：X乙方（承租人）：X第三方（服務(wù)提供商）：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說明物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備及配置等信息。附件二：租賃期內(nèi)維修與保養(yǎng)計(jì)劃列出租賃期內(nèi)物業(yè)的維修與保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、維修周期、維修責(zé)任等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付周期、支付賬戶等信息。附件四：代理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出代理費(fèi)用的支付金額、支付周期、支付賬戶等信息。附件五：保險購買證明乙方購買物業(yè)保險的證明文件，包括保險單復(fù)印件等。附件六：第三方服務(wù)合同甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為租金的20%。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時入駐，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定支付租金或代理費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為租金的20%。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為第三方收取的費(fèi)用總額的20%。示例：第三方服務(wù)提供商未能按照約定時間完成維修工作，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)租賃代理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3物業(yè)1.4租賃代理第二條租賃代理范圍與期限2.1代理范圍2.2代理期限第三條租賃代理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式第四條物業(yè)交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期第六條租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付方式第七條物業(yè)使用與管理7.1使用要求7.2管理責(zé)任第八條維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任第九條保險責(zé)任9.1保險購買9.2保險理賠第十條合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件13.2終止條件13.3續(xù)約條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除后事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.4租賃代理租賃代理是指甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)租賃、管理和協(xié)調(diào)等相關(guān)活動。第二條租賃代理范圍與期限2.1代理范圍乙方作為甲方的租賃代理，負(fù)責(zé)將物業(yè)出租給第三方，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.2代理期限本合同代理期限為2024年全年。第三條租賃代理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租賃代理費(fèi)用為每月人民幣元整。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每個月的5日前，將上一個月的租賃代理費(fèi)用支付給甲方。第四條物業(yè)交付與驗(yàn)收4.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，能正常使用；（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，無異味、無污染；（3）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到物業(yè)后5個工作日內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對物業(yè)存在異議，甲方應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)予以解決。第五條租賃期限5.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確租賃期限。第六條租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。6.2租金支付方式乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前，將該租賃期的租金支付給甲方。第八條維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和公共部位的維修，保證物業(yè)的安全和正常使用。8.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和小修，確保物業(yè)的正常使用。第九條保險責(zé)任9.1保險購買乙方應(yīng)在租賃期開始前，購買物業(yè)保險，并將保險單副本交給甲方。9.2保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。第十條合同變更與解除10.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反合同約定使用物業(yè)等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為主合同簽訂地的人民法院。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。13.3續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確租賃期限。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括物業(yè)清單、租賃代理費(fèi)用明細(xì)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除后事宜處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)租賃代理事宜。中介方的職責(zé)包括提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理租賃手續(xù)等。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的職責(zé)包括定期檢查物業(yè)設(shè)施、及時修復(fù)故障設(shè)施等。2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)保險責(zé)任。保險公司的職責(zé)包括按照保險合同約定，對發(fā)生的保險事故進(jìn)行賠償。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。3.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為維修費(fèi)用的一半。3.3保險公司責(zé)任限額保險公司按照保險合同的約定，對發(fā)生的保險事故進(jìn)行賠償。保險公司賠償責(zé)任限額不超過保險金額的100%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方各自的合同確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方如中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方各自的合同確定。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方和乙方出示其有效證件，并告知中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。5.2維修服務(wù)方介入程序維修服務(wù)方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方和乙方出示其有效證件，并告知維修服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等。5.3保險公司介入程序保險公司介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)向甲方和乙方出示其有效證件，并告知保險產(chǎn)品的保險范圍、保險費(fèi)用等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時通知對方，并按照