2024年度物業(yè)管理合同（商業(yè)綜合體管理與維護）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（商業(yè)綜合體管理與維護）1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的支付時間第四條物業(yè)管理方的義務與責任4.1物業(yè)管理方的基本義務4.2物業(yè)管理方的安全保障責任4.3物業(yè)管理方的維護保養(yǎng)責任第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務5.2業(yè)主的安全管理責任5.3業(yè)主的配合義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的更新影響第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為位于____的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店及停車場等區(qū)域。1.2物業(yè)管理服務內容(1)公共區(qū)域的管理與維護，包括大堂、走廊、電梯廳、公共衛(wèi)生間等；(2)設施設備的運行、維護與保養(yǎng)，包括中央空調、電梯、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等；(3)綠化景觀的管理與維護，包括園林綠化、景觀小品等；(4)停車場管理與維護，包括停車位的分配、收費、清潔等；(5)安全保衛(wèi)工作，包括物業(yè)的安全監(jiān)控、巡視、門禁管理等；(6)垃圾處理與清潔服務，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集與處理等；(7)配合業(yè)主或使用人的特殊需求提供相應的服務。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為____年__月__日。2.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用根據物業(yè)管理區(qū)域的實際面積、服務內容和服務標準，按照雙方約定的單價計算。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應按月支付物業(yè)管理費用，支付方式可以為銀行轉賬、支票支付等，具體方式由雙方協商確定。3.3物業(yè)管理費用的支付時間業(yè)主應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理方的義務與責任4.1物業(yè)管理方的基本義務物業(yè)管理方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和使用。4.2物業(yè)管理方的安全保障責任物業(yè)管理方應制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財產安全，對于發(fā)生的安全事故應立即采取應急措施，并及時通知業(yè)主。4.3物業(yè)管理方的維護保養(yǎng)責任物業(yè)管理方應對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行和使用壽命。第五條業(yè)主的義務與責任5.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理方的管理工作，按時支付物業(yè)管理費用。5.2業(yè)主的安全管理責任業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，不得在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法、危險的活動，不得妨礙物業(yè)管理方的管理工作。5.3業(yè)主的配合義務業(yè)主應配合物業(yè)管理方的管理工作，提供必要的協助和支持，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和使用環(huán)境。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同終止的條件合同終止的情形包括：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協商一致解除合同；(3)合同約定的其他終止條件。第七條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方違反合同約定，導致業(yè)主損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同約定，導致物業(yè)管理方損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。本部分內容共計700字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與物業(yè)管理相關的未公開的技術秘密、商業(yè)秘密等信息。9.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為合同終止后五年。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2法律法規(guī)的更新影響如法律法規(guī)的變化影響本合同的效力，雙方應立即協商修改或補充合同相關內容，以符合法律法規(guī)的最新要求。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除條件合同解除的條件包括：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協商一致解除合同；(3)合同約定的其他解除條件。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時各自的注冊地址或居住地址。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括：(1)物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和設施設備清單；(2)物業(yè)管理服務的詳細內容和標準；(3)物業(yè)管理費用的計算方法和收費標準；(4)其他雙方約定的附件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同及附件內的附加條款，如有沖突，以附加條款為準。本部分內容共計1400字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等，凡是在合同執(zhí)行過程中非甲乙方直接參與方均視為第三方。1.2第三方范圍第三方是指本合同執(zhí)行過程中除甲乙雙方外，所有與合同有關聯的非直接參與方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，應提前至少30天通知對方，并說明介入的原因、時間、地點、方式及可能產生的影響。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)需要專業(yè)技能或知識支持；(2)需要第三方獨立評估或審計；(3)需要第三方協調解決爭議；(4)其他甲乙方約定的條件。第三條第三方選擇的義務與責任3.1第三方選擇的義務甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質、經驗和技術能力，并有權力和能力執(zhí)行介入工作。3.2第三方選擇的責任甲乙方應承擔因選擇不當導致第三方無法正常履行介入職責的風險和責任。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入費用第三方介入的費用由甲乙方按照約定方式承擔。4.2第三方介入費用的支付第三方介入費用應在第三方完成介入工作后，由甲乙方按照合同約定支付。第五條第三方的工作職責與權限5.1第三方工作職責第三方在介入過程中應嚴格遵守甲乙方的規(guī)定和工作要求，公正、客觀、及時地完成介入工作。5.2第三方工作權限第三方在介入過程中僅限于完成約定的工作，不得干涉甲乙方的正常經營和管理工作。第六條第三方介入結果的認可與執(zhí)行6.1第三方介入結果的認可甲乙方應根據第三方介入的結果進行相應的決策和執(zhí)行。6.2第三方介入結果的執(zhí)行甲乙方應按照第三方介入結果執(zhí)行，并承擔因不執(zhí)行或執(zhí)行不當產生的后果。第七條第三方責任的限制與劃分7.1第三方責任限制第三方在介入過程中，對于因介入工作造成的損失或損害，第三方僅承擔合同約定的責任。7.2第三方責任劃分第三方在介入過程中的責任和義務，由甲乙方和第三方按照合同約定劃分。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：(1)介入工作完成；(2)介入工作無法進行；(3)甲乙方協議終止第三方介入。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙方應共同確認終止條件，并辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件當甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應按照合同約定的變更程序辦理。9.2合同變更內容合同變更內容應包括第三方介入的結果、費用、責任等方面的約定。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的書面記錄與存檔11.1書面記錄甲乙方應將第三方介入的所有書面記錄保存至少五年。11.2存檔甲乙方應將第三方介入的文件、資料、報告等存檔，以備查驗。第十二條第三方介入的保密與保護12.1保密義務甲乙方和第三方應對介入過程中的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息保密。12.2保護措施甲乙方和第三方應采取必要的保護措施，確保保密信息不被泄露。第十三條第三方介入的影響評估13.1影響評估甲乙方應定期對第三方介入的影響進行評估，以確保合同的正常履行。13.2評估結果的應用評估結果應用于改進合同履行、調整合同條款等方面。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內容甲乙方就第三方介入的其他事項可以作出約定。14.2約定的效力甲乙方之間的其他約定與本合同具有同等法律效力。本部分內容共計1527字第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和設施設備清單本附件詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍和設施設備清單，包括各類設施的數量、型號、規(guī)格和安裝位置等。附件二：物業(yè)管理服務的詳細內容和標準本附件詳細描述物業(yè)管理服務的各項內容和服務標準，包括公共區(qū)域的管理與維護、設施設備的運行與維護、綠化景觀的管理與維護、停車場管理與維護、安全保衛(wèi)工作、垃圾處理與清潔服務等。附件三：物業(yè)管理費用的計算方法和收費標準本附件詳細說明物業(yè)管理費用的計算方法和收費標準，包括費用的計算基礎、費用的計算公式、費用的收費方式等。附件四：第三方介入清單本附件列出可能需要介入的第三方名單，包括中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等，并附上各第三方的資質證明文件。附件五：合同變更記錄本附件用于記錄合同變更的詳細信息，包括變更的日期、變更的內容、變更的理由等。附件六：違約行為記錄本附件用于記錄合作過程中發(fā)生的違約行為，包括違約的日期、違約的行為描述、違約的責任認定等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務；2.物業(yè)管理方未按照合同約定進行設施設備的維護保養(yǎng)；3.物業(yè)管理方未按照合同約定保障業(yè)主的人身和財產安全；4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；5.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內進行違法、危險的活動；6.第三方未按照合同約定完成介入工作；7.第三方泄露合同中的商業(yè)秘密、技術秘密等。違約的責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約責任：物業(yè)管理方應承擔因違約造成的直接經濟損失，并支付違約金；2.業(yè)主的違約責任：業(yè)主應承擔因違約造成的直接經濟損失，并支付違約金；3.第三方的違約責任：第三方應承擔因違約造成的直接經濟損失，并支付違約金。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主無法正常使用物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備，業(yè)主可以向物業(yè)管理方要求賠償因此而產生的直接經濟損失，并支付違約金。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方可以要求業(yè)主支付應付的物業(yè)管理費用，并支付違約金。如果第三方未按照合同約定完成介入工作，甲乙方可以要求第三方承擔因違約造成的直接經濟損失，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（商業(yè)綜合體管理與維護）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內容第四條：服務質量標準4.1物業(yè)服務標準4.2維修保養(yǎng)標準4.3安全保衛(wèi)標準第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用5.2維修基金5.3其它費用第六條：支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露責任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條：合同的附件13.1附件內容13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司，住所：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指商業(yè)綜合體管理公司擁有的位于市區(qū)路號的商業(yè)綜合體物業(yè)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理范圍與內容3.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體物業(yè)的管理與維護，包括但不限于樓面管理、公共區(qū)域管理、設施設備維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)管理內容：根據商業(yè)綜合體的實際情況，制定相應的物業(yè)管理方案，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、提供物業(yè)管理服務、定期檢查設施設備、確保物業(yè)的安全與正常使用等。第四條：服務質量標準4.1物業(yè)服務標準：按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準執(zhí)行，同時參照商業(yè)綜合體管理公司的具體要求，提供優(yōu)質高效的物業(yè)服務。4.2維修保養(yǎng)標準：按照商業(yè)綜合體管理公司的要求和相關法規(guī)標準，對設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行和安全使用。4.3安全保衛(wèi)標準：建立健全安全保衛(wèi)制度，加強物業(yè)的安全巡查和監(jiān)控，確保物業(yè)的安全與安寧。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用：人民幣元整/月，按年度支付。5.2維修基金：人民幣元整，用于物業(yè)的維修保養(yǎng)。5.3其它費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，按實際發(fā)生額由雙方協商解決。第六條：支付方式與時間6.1支付方式：通過銀行轉賬的方式支付。6.2支付時間：甲方應在每年的1月10日前支付當年的物業(yè)服務費用，維修基金在每年的7月10日前支付。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)服務費用、維修基金的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的千分之五。甲方未按照合同約定提供物業(yè)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。乙方未按照合同約定維護和保養(yǎng)設施設備的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件雙方同意暫停合同的，可以書面形式通知對方。暫停期間，乙方不得要求支付物業(yè)服務費用。10.3合同終止條件合同期滿或者雙方同意終止合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后三年。11.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等泄露的，應承擔違約責任，賠償對方的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導致合同無法履行或者履行困難，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十三條：合同的附件13.1附件內容附件包括物業(yè)現狀資料、物業(yè)管理規(guī)章制度、設施設備清單等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行合同。第十四條：其他約定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內完成設施設備的大修，乙方應在大修開始前一個月通知甲方，并按照甲方的要求完成大修工作。14.2乙方服務承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、保險方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物業(yè)評估、設施設備維修保養(yǎng)、保險理賠等。第二條：第三方選擇與確認2.1第三方選擇甲方或乙方根據合同履行需要，可以選擇合適的第三方進行介入。2.2第三方確認甲方和乙方應共同確認第三方的選擇，并明確第三方的職責和義務。第三條：第三方責任3.1第三方責任界定第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，并對其行為負責。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、維修責任限額等。第四條：第三方費用4.1第三方費用支付第三方費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方協商確定。4.2第三方費用承擔除非合同另有約定，第三方費用由甲方或乙方承擔。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務。5.2第三方與乙方關系第三方應遵守乙方的規(guī)章制度，按照乙方的要求提供服務。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入通知甲方或乙方決定引入第三方時，應提前通知對方。6.2第三方介入協議甲乙雙方與第三方簽訂介入協議，明確雙方的權利義務。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約情形第三方未按照約定提供服務或未履行其職責的，視為違約。7.2第三方違約處理甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條：第三方退出8.1第三方退出情形8.2第三方退出處理甲乙雙方與第三方協商退出事宜，包括但不限于費用結算、責任承擔等。第九條：第三方評價與監(jiān)督9.1第三方評價甲方和乙方應對第三方的服務進行定期評價，并提出改進意見。9.2第三方監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的服務進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更如因第三方介入需要變更合同的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂變更協議。10.2合同解除如因第三方原因需要解除合同的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂解除協議。第十一條：爭議解決11.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協商解決。11.2爭議解決方式如協商不成，甲乙雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。第十二條：法律法規(guī)適用本合同及第三方介入相關事項，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第十三條：合同的附件13.1附件內容附件包括第三方介入協議、第三方評價監(jiān)督機制等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照附件的約定履行合同。第十四條：其他約定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內完成設施設備的大修，乙方應在大修開始前一個月通