2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4物業(yè)管理費(fèi)1.5經(jīng)營(yíng)收入1.6相關(guān)法律法規(guī)2.物業(yè)的接收與管理2.1物業(yè)接收2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)維護(hù)與改造3.物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用結(jié)算4.經(jīng)營(yíng)收入的分配4.1經(jīng)營(yíng)收入的定義4.2分配方式4.3分配時(shí)間4.4經(jīng)營(yíng)成本的承擔(dān)5.合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的義務(wù)5.2合同的變更5.3合同的終止與解除5.4監(jiān)督與評(píng)估6.合同爭(zhēng)議的解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與終止7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的終止條件8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知12.適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2附件13.3簽字蓋章14.合同的完整性14.1合同的組成部分14.2取代前份合同14.3合同的語(yǔ)本第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期本合同的服務(wù)期為（年），自（起始日期）至（結(jié)束日期）。1.4物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。1.5經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)收入是指乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，通過(guò)提供相關(guān)服務(wù)、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。1.6相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。2.物業(yè)的接收與管理2.1物業(yè)接收甲方應(yīng)在合同生效后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)將物業(yè)移交給乙方，并提供完整的物業(yè)資料。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的水平。2.4物業(yè)維護(hù)與改造乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和定期檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于物業(yè)的改造工程，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并征得甲方同意。3.物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算方式見(jiàn)附件一。3.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前（規(guī)定時(shí)間）通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以執(zhí)行。3.4費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按月向甲方提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并支付相應(yīng)費(fèi)用。4.經(jīng)營(yíng)收入的分配4.1經(jīng)營(yíng)收入的定義經(jīng)營(yíng)收入指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，通過(guò)提供相關(guān)服務(wù)、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。4.2分配方式經(jīng)營(yíng)收入在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。4.3分配時(shí)間經(jīng)營(yíng)收入的分配時(shí)間為本合同服務(wù)期內(nèi)，每（規(guī)定時(shí)間）進(jìn)行一次。4.4經(jīng)營(yíng)成本的承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的成本和費(fèi)用。5.合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理等工作。乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2合同的變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.3合同的終止與解除合同終止和解除的條件見(jiàn)附件三《合同終止與解除條件》。5.4監(jiān)督與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。6.合同爭(zhēng)議的解決6.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密信息的定義保密信息指本合同簽訂過(guò)程中雙方泄露的、未公開(kāi)的、與合同有關(guān)的信息、資料、數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。8.3保密期限保密信息的保密期限為合同終止后（規(guī)定時(shí)間）。9.違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式見(jiàn)附件四《違約賠償》。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓的通知轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前（規(guī)定時(shí)間）通知對(duì)方。12.適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。13.其他條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址見(jiàn)附件五《聯(lián)系方式》。13.2附件本合同的附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《違約賠償》等，附件與合同具有同等法律效力。13.3簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的完整性14.1合同的組成部分本合同及其附件是雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2取代前份合同本合同取代任何以往就本物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同或協(xié)議。14.3合同的語(yǔ)本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等方面的要求。附件三：《違約賠償》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了違約行為的賠償標(biāo)準(zhǔn)和金額，包括違約方的賠償責(zé)任、賠償金額的計(jì)算方式等。附件四：《合同終止與解除條件》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了合同終止和解除的條件，包括合同終止和解除的情形、通知期限等。附件五：《聯(lián)系方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了雙方之間的通知和文件送達(dá)方式，包括書(shū)面通知的送達(dá)地址、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)支付逾期部分的滯納金。示例說(shuō)明：如果甲方在約定的支付期限內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)，則構(gòu)成違約行為，甲方需支付逾期部分的滯納金。2.違約行為：乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.違約行為：雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方泄露了雙方的保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等方面的管理和服務(wù)。2.經(jīng)營(yíng)收入：指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，通過(guò)提供相關(guān)服