二零二四年度物業(yè)公司管理服務(wù)合同（商業(yè)廣場(chǎng)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司管理服務(wù)合同（商業(yè)廣場(chǎng)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3商業(yè)廣場(chǎng)名稱(chēng)及地址第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)范圍第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約條件第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同終止條件第十三條附件13.1附件清單第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)管理辦公室1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)公司總部1.3商業(yè)廣場(chǎng)地址：市區(qū)路號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)（4）綠化養(yǎng)護(hù)及公共景觀維護(hù)（5）物業(yè)費(fèi)用收繳管理（6）客戶服務(wù)等2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同到期日止，每天24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3服務(wù)范圍：商業(yè)廣場(chǎng)的所有物業(yè)范圍，包括但不限于各類(lèi)商鋪、辦公區(qū)域、地下車(chē)庫(kù)、公共區(qū)域等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)面積、物業(yè)單價(jià)以及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方分期按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同續(xù)約條件：雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的經(jīng)營(yíng)和安全管理信息。（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障甲方及商業(yè)廣場(chǎng)的安全，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。（2）合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件：（1）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）合同到期，雙方未續(xù)約。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）乙方未保障甲方及商業(yè)廣場(chǎng)的安全，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容僅為合同的框架性描述，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同到期日終止。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員名單及其資質(zhì)證明。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供商業(yè)廣場(chǎng)的詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單及其相關(guān)資料。（3）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條附件13.1附件清單：（1）商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單（2）物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明（3）其他與合同履行相關(guān)的文件和資料第十四條簽署14.1甲方代表簽字：（甲方代表簽名）14.2乙方代表簽字：（乙方代表簽名）14.3簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）供應(yīng)甲方和乙方所需的物資、設(shè)備、服務(wù)。（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行相關(guān)的檢查、檢驗(yàn)、審計(jì)等活動(dòng)。（3）為甲方和乙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的物資、設(shè)備、服務(wù)等的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方介入合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行充分的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同履行的高效、順利進(jìn)行。4.2甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方同意在其向甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其從甲方或乙方獲得的報(bào)酬總額。5.2第三方同意賠償責(zé)任的方式可以為現(xiàn)金、財(cái)產(chǎn)賠償或者提供相應(yīng)的替代服務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲方和乙方均不承擔(dān)第三方任何合同義務(wù)，也不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲方或乙方需與第三方變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。7.2第三方同意變更后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。第八條第三方退出8.1第三方同意在合同履行完畢后或合同解除后，立即退出合同涉及的領(lǐng)域。8.2第三方退出的原因包括但不限于：合同終止、合同解除、完成合同約定的義務(wù)等。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。9.2保密期限自合同履行完畢或解除之日起計(jì)算，期限長(zhǎng)短由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條第三方違約處理10.1如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第十一條第三方與合同解除11.1如甲方或乙方解除合同，第三方同意按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利解除。第十二條第三方與合同繼承12.1如甲方或乙方將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1第三方清單：列出與合同履行相關(guān)聯(lián)的第三方主體清單，包括第三方名稱(chēng)、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商業(yè)廣場(chǎng)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明列出物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的成員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式以及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)基數(shù)、計(jì)算公式等。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單列出合同履行過(guò)程中涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件5：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和通知包括合同變更、解除、續(xù)約等過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和通知文件。附件6：甲方和乙方之間的溝通記錄包括雙方在合同履行過(guò)程中的郵件、短信、電話錄音等溝通記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。4.甲方或乙方單方面解除合同。5.甲方或乙方未履行合同中的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。4.違約方的其他義務(wù)：