住宅開發(fā)商開發(fā)合同

合同編號：__________第一條項目概況1.1本項目位于_______，總用地面積為_______平方米，規(guī)劃用途為住宅用地。1.2甲方應按照本合同約定完成本項目的開發(fā)建設，并確保項目符合國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)劃設計要求。第二條乙方義務2.1乙方應向甲方提供專業(yè)的住宅開發(fā)咨詢服務，包括但不限于：項目規(guī)劃、建筑設計、施工管理、工程監(jiān)理、市場營銷等方面。2.2乙方應按照甲方提供的項目需求，制定合理的開發(fā)建設方案，并報甲方審批。2.3乙方應確保本項目在開發(fā)建設過程中，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目質量、安全、進度等方面的要求。2.4乙方應協助甲方完成本項目所需的各項行政審批手續(xù)。2.5乙方應在本項目銷售階段，提供專業(yè)的銷售策劃及代理服務，協助甲方完成銷售目標。第三條甲方義務3.1甲方應按照本合同約定，向乙方支付咨詢服務費、代理費等費用。3.2甲方應對乙方提供的開發(fā)建設方案、設計圖紙等資料進行審批，并按照約定時間節(jié)點提供相關資料。3.3甲方應確保本項目用地符合國家及地方相關法律法規(guī)，辦理本項目所需的各項行政審批手續(xù)。3.4甲方應按照約定時間向乙方支付各項費用，否則應支付違約金。第四條費用及支付4.1乙方提供的住宅開發(fā)咨詢服務費為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。4.2甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方支付50%的咨詢服務費，即人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。4.3剩余的50%咨詢服務費，甲方應在本項目取得預售許可證后_______日內支付，即人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。4.4甲方應支付給乙方的代理費為人民幣_______元（大寫：_________________________元整），支付方式及時間另行約定。4.5甲方未按約定時間支付費用的，應按照同期銀行貸款利率支付違約金。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以解除或終止本合同。5.2甲方未按照約定支付費用，乙方有權解除本合同。5.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均有權解除或終止本合同。5.4本合同解除或終止后，乙方應按照約定時間向甲方支付已發(fā)生的費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體：確保甲方為具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，乙方具備相應資質，具備履行合同的能力。2.項目概況：明確項目位置、用地面積、規(guī)劃用途等基本信息，確保項目符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃設計要求。3.乙方義務：確保乙方提供專業(yè)咨詢服務，遵守法律法規(guī)，確保項目質量、安全、進度等方面的要求。4.甲方義務：按照約定時間節(jié)點提供相關資料，確保項目用地符合法律法規(guī)，辦理行政審批手續(xù)。5.費用及支付：明確雙方支付咨詢費、代理費等費用的金額、支付方式和時間，約定違約金計算方式。6.合同解除和終止：約定合同解除和終止的條件及違約責任，明確雙方在合同解除或終止后的權益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協商不成，則依法向項目所在地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產開發(fā)資質：指符合國家及地方規(guī)定的從事房地產開發(fā)經營活動的條件，包括注冊資本、專業(yè)技術人員、開發(fā)經驗等。2.咨詢服務費：指乙方為甲方提供專業(yè)咨詢服務所收取的費用。3.代理費：指乙方在本項目銷售階段為甲方提供銷售策劃及代理服務所收取的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，計算方式按照同期銀行貸款利率執(zhí)行。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合：1.甲方為外資企業(yè)，需要乙方協助辦理相關審批手續(xù)，包括外資投資備案、環(huán)境影響評價等。2.乙方為architecturaldesignfirm，需要甲方提供詳細的projectrequirements和constructionconstrnts。3.項目位于historicalpreservationarea，需要乙方特別注意保護歷史建筑和文化遺產。4.甲方希望乙方提供constructionmanagementservice，確保項目按時按質完成。5.乙方將為本項目提供salesconsultingservice，協助甲方制定銷售策略和推廣活動。6.甲方要求乙方使用特定的constructionmaterials和technology，以確保項目質量和環(huán)保標準。7.項目涉及high-risebuildingconstruction，乙方需要具備相應的高層建筑施工經驗和技術。8.甲方希望乙方提供post-constructionmntenanceservice，確保項目長期穩(wěn)定運行。附件列表：1.甲方提供的projectrequirements和designbrief。2.乙方提供的architecturaldesignplans和constructiondrawings。3.相關審批手續(xù)的申請表和相關文件。4.constructionmanagementplan和schedule。5.salesconsultingreport和marketingstrategy。6.甲方提供的constructionmaterialssp