購房補充協(xié)議要點

購房補充協(xié)議要點合同編號：__________【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋交付及驗收（1）房屋及附屬設(shè)施的實物狀況與主合同約定的內(nèi)容相符；（2）房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）房屋及附屬設(shè)施符合國家及地方的有關(guān)質(zhì)量標準及驗收規(guī)定。1.2買方對標的房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后，應(yīng)在交付日期之日起【具體天數(shù)】內(nèi)向賣方支付房屋價款。1.3若買方對標的房產(chǎn)的實物狀況有異議，應(yīng)在交付日期之日起【具體天數(shù)】內(nèi)書面向賣方提出，并說明具體異議事項。賣方收到異議后，應(yīng)【具體處理方式】。二、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.1賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，由【承擔方】承擔。2.3過戶完成后，標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。買方應(yīng)自過戶完成之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向賣方支付房屋價款。三、房屋質(zhì)量及保修3.1賣方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量，符合國家及地方的有關(guān)質(zhì)量標準及驗收規(guī)定。3.2標的房產(chǎn)的保修期限為【保修期限】。在保修期限內(nèi)，標的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。3.3保修期滿后，標的房產(chǎn)如有質(zhì)量問題，買方如需維修，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為【違約金比例】主合同價款。4.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等費用。五、爭議解決5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。5.2爭議解決機構(gòu)的裁決是終局的，對雙方均有約束力。六、其他約定6.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本補充協(xié)議一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶所需的相關(guān)文件5.買賣雙方的身份證明文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋買賣交易的付款憑證8.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方未能按照主合同約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合主合同約定的實物狀況。2.賣方未能保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。3.賣方未能保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量，不符合國家及地方的有關(guān)質(zhì)量標準及驗收規(guī)定。4.買方未能按照主合同約定的時間支付房屋價款。5.買方未能在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方未履行主合同及本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定的房屋及附屬設(shè)施。2.房屋交付：指賣方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給買方。3.房屋過戶：指將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，按照本補充協(xié)議約定的比例計算。5.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的法院或其他機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的房產(chǎn)交付時間延誤：解決辦法：按照主合同約定，賣方應(yīng)承擔延誤交付的違約責任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.標的房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在保修期限內(nèi)負責修復，并承擔修復費用。保修期滿后，買方如需維修，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：買賣雙方應(yīng)按照主合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.買方支付價款問題：解決辦法：買方應(yīng)按照主合同約定的時間支付房屋價款。如買方未能按時支付，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金。5.合同爭議解決：解決辦法：雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)進行解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋買賣交易雙方為法人或其