預(yù)售房屋買賣合同獨(dú)特解讀

預(yù)售房屋買賣合同獨(dú)特解讀合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/室】，房屋結(jié)構(gòu)【電梯/樓梯】公寓，房屋所有權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公】等，房屋的建筑規(guī)模為【平方米】，實(shí)際使用面積為【平方米】。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況詳見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為定金，定金支付后乙方不履行本合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于【日期】前，向甲方支付房價(jià)的【比例】%，即人民幣【金額】元。（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)于【日期】前付清。2.3乙方支付房價(jià)的方式為：【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】等。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋的過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施和附屬物交給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的【比例】%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】簽字/蓋章日期：【日期】乙方（買方）：【全稱】簽字/蓋章日期：【日期】附件一：房屋附屬設(shè)施和裝修情況【具體描述】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑規(guī)模證明5.房屋附屬設(shè)施和裝修情況清單6.付款憑證7.房屋交接單8.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題。2.甲方未按約定提供附屬設(shè)施和裝修情況。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋出售給買受人，買受人支付房價(jià)款并按照約定時(shí)間接收房屋的合同。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，直至甲方履行交付義務(wù)。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方不履行，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。3.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，直至乙方履行支付義務(wù)。4.房屋過戶問題：解決辦法：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的