上海市二手房交易合同模板2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房交易合同模板2024本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條傭金支付7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)7.2傭金支付時(shí)間7.3傭金支付方式第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3經(jīng)紀(jì)方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電氣費(fèi)用12.3固定設(shè)施第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)方簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X系房屋所有權(quán)人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)。1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X具備購房資格，有能力購買并支付房屋價(jià)款。1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：X營業(yè)執(zhí)照號：X資質(zhì)證書號：X聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X承擔(dān)促成本次房屋交易的責(zé)任和義務(wù)。第二條房屋信息2.1房屋坐落上海市區(qū)路號室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：X第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元3.2付款方式買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.3付款時(shí)間首付款：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣肆佰萬元整（40,000,000元）；進(jìn)度款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬元整（20,000,000元）；尾款：房屋交付且水電氣等費(fèi)用結(jié)清后七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌佰萬元整（80,000,000元）。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)；所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)應(yīng)辦理完畢；房屋應(yīng)無任何債務(wù)、糾紛或法律爭議。4.3交付手續(xù)賣方應(yīng)向買方提供完整的房屋鑰匙和所有相關(guān)資料；買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余房款。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方賣方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一切責(zé)任和費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。5.3過戶費(fèi)用過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低成交價(jià)格。第七條傭金支付7.1傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)方按照房屋成交總價(jià)的百分之壹點(diǎn)伍（1.5%）收取傭金。7.2傭金支付時(shí)間經(jīng)紀(jì)方傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為成交價(jià)格的百分之一（1%）。賣方隱瞞或謊報(bào)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買方損失。8.2買方違約買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一（1%）。買方在購房過程中提供虛假信息或不符合購房資格，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的損失。8.3經(jīng)紀(jì)方違約經(jīng)紀(jì)方未按約定履行促成交易義務(wù)，應(yīng)支付雙方違約金，違約金為傭金的百分之五十（50%）。經(jīng)紀(jì)方提供虛假信息或未履行披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同的生效不代表賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)過戶完成。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)房屋物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。12.2水電氣費(fèi)用房屋水電氣等費(fèi)用至過戶前由賣方承擔(dān)；過戶后由買方承擔(dān)。12.3固定設(shè)施房屋內(nèi)的固定設(shè)施（如家具、家電等）清單詳見附件。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3房屋買賣合同復(fù)印件附件中包含房屋買賣合同的復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)有效。14.2買方簽字買方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)有效。14.3經(jīng)紀(jì)方簽字經(jīng)紀(jì)方在此合同上簽字蓋章，以證明已履行促成交易的義務(wù)。14.4簽字日期本合同的簽字日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關(guān)系，但未在合同中承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)政府部門等。第二條第三方介入情形2.1介入條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，涉及到第三方的權(quán)益時(shí)，第三方有權(quán)介入。2.2介入方式第三方應(yīng)以書面形式向甲乙雙方提出介入請求；甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入請求后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利第三方有權(quán)就其權(quán)益受到本合同影響的事項(xiàng)提出意見和建議；第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2義務(wù)第三方應(yīng)提供與本合同有關(guān)的合法證件和資料；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)范圍；第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2責(zé)任免除第三方不承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失；第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同外的利害關(guān)系人；5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行；5.3第三方不得以任何理由干擾甲乙雙方正常履行合同。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同；解除協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議；解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。第九條第三方介入后的合同履行9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)；9.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行；9.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條其他約定10.1本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力；10.2本合同的修正條款如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條簽字蓋章11.1甲乙雙方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)有效；11.2第三方在此合同上簽字蓋章，以證明已明確了解本合同的修正內(nèi)容。11.3簽字日期本合同的簽字日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的交易內(nèi)容。附件四：房屋結(jié)構(gòu)圖說明：本附件為房屋的結(jié)構(gòu)圖，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積。附件五：家具清單說明：本附件為房屋內(nèi)的家具清單，用于明確家具的具體種類和數(shù)量。附件六：家電清單說明：本附件為房屋內(nèi)的家電清單，用于明確家電的具體種類和數(shù)量。附件七：物業(yè)管理協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理的協(xié)議，用于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件八：水電氣費(fèi)用結(jié)算單說明：本附件為水電氣費(fèi)用的結(jié)算單，用于證明水電氣費(fèi)用的結(jié)算情況。附件九：維修服務(wù)協(xié)議說明：本附件為維修服務(wù)的協(xié)議，用于明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。附件十：金融機(jī)構(gòu)貸款協(xié)議說明：本附件為金融機(jī)構(gòu)貸款的協(xié)議，用于明確貸款的具體條款和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買方未按約定時(shí)間支付房款；經(jīng)紀(jì)方未按約定履行促成交易義務(wù)；第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或資料；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為成交價(jià)格的百分之一（1%）；買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之一（1%）；經(jīng)紀(jì)方未按約定履行促成交易義務(wù)，應(yīng)支付雙方違約金，違約金為傭金的百分之五十（50%）；第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)