2024年瑞景春天住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年瑞景春天住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.3管理合同2.維修資金的籌集與管理2.1資金籌集2.2資金管理2.3資金使用3.維修資金的監(jiān)督與審計(jì)3.1監(jiān)督機(jī)制3.2審計(jì)制度3.3報(bào)告與公示4.維修資金的補(bǔ)充與退還4.1補(bǔ)充條件4.2補(bǔ)充程序4.3退還條件4.4退還程序5.維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施5.1維修項(xiàng)目確定5.2維修項(xiàng)目申報(bào)5.3維修項(xiàng)目實(shí)施6.費(fèi)用分?jǐn)偱c支付6.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合同的履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、期限與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方甲方：指瑞景春天住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或其合法授權(quán)的代表。乙方：指被甲方選定負(fù)責(zé)瑞景春天住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他合法組織。1.2住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金本合同所指住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，由業(yè)主按照其擁有住宅的建筑面積交存的，專(zhuān)門(mén)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。1.3管理合同本合同是指甲方乙雙方為規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書(shū)面協(xié)議。第二條維修資金的籌集與管理2.1資金籌集（1）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議，向業(yè)主收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（2）甲方應(yīng)確保資金的籌集過(guò)程公開(kāi)、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。2.2資金管理（1）乙方應(yīng)建立健全住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，保證資金的安全、合規(guī)使用。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行審計(jì)，并向甲方和業(yè)主公示審計(jì)結(jié)果。2.3資金使用（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。（2）甲方乙雙方應(yīng)共同制定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃，并按照規(guī)定的程序?qū)徟?。第三條維修資金的監(jiān)督與審計(jì)3.1監(jiān)督機(jī)制（1）甲方應(yīng)設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督，提供必要的資料和信息。3.2審計(jì)制度（1）乙方應(yīng)定期進(jìn)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的內(nèi)部審計(jì)。（2）甲方可視情況委托第三方進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3報(bào)告與公示（1）乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主報(bào)告住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用情況。（2）甲方應(yīng)將報(bào)告在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第四條維修資金的補(bǔ)充與退還4.1補(bǔ)充條件（1）當(dāng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足以支付維修和更新、改造費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)決定補(bǔ)充資金。（2）補(bǔ)充資金的籌集、管理和使用應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。4.2補(bǔ)充程序（1）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議，決定補(bǔ)充資金的數(shù)額和籌集方式。（2）甲方應(yīng)將補(bǔ)充資金的相關(guān)信息公示，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3退還條件（1）當(dāng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金剩余較多時(shí)，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況決定部分退還業(yè)主。（2）退還資金的程序和比例應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商確定，并公示接受業(yè)主監(jiān)督。4.4退還程序（1）甲方應(yīng)制定退還資金的具體程序，并向業(yè)主公告。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行退還資金的工作。第五條維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施5.1維修項(xiàng)目確定（1）甲方應(yīng)根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃，確定維修項(xiàng)目。（2）甲方應(yīng)將確定的維修項(xiàng)目公示，接受業(yè)主監(jiān)督。5.2維修項(xiàng)目申報(bào)（1）乙方應(yīng)按照甲方確定的維修項(xiàng)目，向相關(guān)部門(mén)申報(bào)。（2）乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查。5.3維修項(xiàng)目實(shí)施（1）乙方應(yīng)按照審查通過(guò)的維修項(xiàng)目，組織施工。（2）乙方應(yīng)確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量、安全，并按照約定的期限完成。第六條費(fèi)用分?jǐn)偱c支付6.1費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t（1）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用費(fèi)用應(yīng)按照業(yè)主的建筑面積比例分?jǐn)偂＃?）分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的支付方式，如轉(zhuǎn)賬、支票等。（2）支付費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。6.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付維修資金使用費(fèi)用。（2）甲方未按時(shí)支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。第八條合同的履行與變更8.1合同履行（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)足額地向乙方支付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。8.2合同變更（1）本合同的變更應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。（2）合同變更不得影響業(yè)主的權(quán)益，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條合同的解除與終止9.1解除條件（1）合同解除應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）合同解除后，乙方應(yīng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理權(quán)移交給甲方。9.2終止條件（1）合同終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的剩余資金和財(cái)務(wù)報(bào)表移交給甲方。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）甲方未按照約定時(shí)間支付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。（2）乙方未按照約定管理和使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、期限與續(xù)簽11.1合同生效條件（1）本合同自甲方乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議。11.2合同期限（1）本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。（2）合同期限屆滿(mǎn)前，甲方乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽。11.3合同續(xù)簽（1）合同續(xù)簽應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。（2）合同續(xù)簽不得影響業(yè)主的權(quán)益，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限（1）本合同的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起____年。（2）保密期限的延長(zhǎng)或縮短應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.3違約保密（1）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）本合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容（1）本合同附件包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理制度、使用計(jì)劃等。（2）附件的內(nèi)容是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的有效性（1）附件需經(jīng)甲方乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方能生效。（2）附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤穆男邪l(fā)生爭(zhēng)議或困難。1.2第三方范圍（1）維修項(xiàng)目的施工方；（2）維修資金的審計(jì)、評(píng)估、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)；（3）法律規(guī)定的其他相關(guān)方。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的處理（1）當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，甲乙方應(yīng)立即停止履行合同，并積極溝通協(xié)商，尋求解決方案。（2）甲乙方應(yīng)共同調(diào)查第三方介入的原因和責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。2.2第三方責(zé)任確認(rèn)（1）當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行困難或爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任確認(rèn)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款（1）甲乙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）甲乙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方責(zé)任限額的條款，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2說(shuō)明（1）第三方介入的條款應(yīng)明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。（2）第三方責(zé)任限額的條款應(yīng)詳細(xì)界定第三方的責(zé)任范圍和限額，以避免不必要的糾紛。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額（1）甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。（2）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的主體性質(zhì)、介入程度等因素。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議解決方式（1）當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效（1）甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議之日起____年內(nèi)向人民法院提起訴訟。（2）逾期提起訴訟的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第六條第三方介入的其他相關(guān)事項(xiàng)6.1第三方介入的記錄和保存（1）甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于合同、協(xié)議、通信記錄等。（2）證據(jù)的保存期限應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定。6.2第三方介入的信息披露（1）甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向業(yè)主披露第三方介入的相關(guān)信息。（2）信息披露的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行（1）當(dāng)?shù)谌浇槿氲玫浇鉀Q后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。（2）甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任確認(rèn)的結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。7.2第三方介入對(duì)合同效力的影響（1）第三方介入不影響本合同的效力，除非甲乙方另有約定。（2）本合同的解除、終止或變更應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理制度詳細(xì)描述了甲方乙雙方對(duì)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理制度，包括資金的籌集、使用、審計(jì)等環(huán)節(jié)。附件二：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃詳細(xì)列出了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、時(shí)間表等。附件三：第三方介入情況記錄表用于記錄第三方介入的情況，包括介入的原因、時(shí)間、涉及的人員等。附件四：第三方責(zé)任確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)第三方的責(zé)任，包括責(zé)任限額、賠償范圍等。附件五：第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述了第三方爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、訴訟等。附件六：證據(jù)保存證明證明了甲乙方按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保存與第三方介入相關(guān)的證據(jù)。附件七：信息披露證明證明了甲乙方按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)向業(yè)主披露第三方介入的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2.乙方未按照約定管理和使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。3.第三方未按照約定履行其責(zé)任，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.