城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)認購協(xié)議（2024年）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)認購協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語第二條認購物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2認購數(shù)量2.3認購價格第三條付款方式與期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款條件第四條認購權(quán)益4.1產(chǎn)權(quán)證辦理4.2物業(yè)管理4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第五條合同的生效與終止5.1生效條件5.2終止條件5.3合同解除第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方義務第十二條強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定適用12.2強制性規(guī)定的內(nèi)容第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式第十四條其他條款14.1其他事項14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1定義本協(xié)議中的“甲方”是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，即城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)的出售方?！耙曳健笔侵妇哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織，即城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)的購買方?！拔飿I(yè)”是指甲方擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)?！罢J購”是指乙方按照本協(xié)議的約定，向甲方支付認購金，取得物業(yè)的購買權(quán)的行為?！罢J購金”是指乙方按照本協(xié)議的約定支付給甲方的，用于保證乙方履行購買物業(yè)義務的款項。1.2術(shù)語本協(xié)議中的“城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)”是指集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多種功能于一體的商業(yè)房地產(chǎn)項目。“認購書”是指甲乙雙方簽訂的，載明物業(yè)基本信息、認購金數(shù)額、付款方式等內(nèi)容的書面文件?！爱a(chǎn)權(quán)證”是指依法由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明乙方擁有物業(yè)所有權(quán)的書面文件?！拔飿I(yè)管理”是指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)。第二條認購物業(yè)2.1物業(yè)描述甲方同意將位于城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)中的物業(yè)出售給乙方，物業(yè)的具體位置、面積、戶型、樓層等詳見附件一。2.2認購數(shù)量乙方同意認購甲方所提供的物業(yè)，認購數(shù)量為附件一中注明的數(shù)量。2.3認購價格甲乙雙方約定，物業(yè)的認購價格為每平方米人民幣【】元，總價為人民幣【】元（大寫：【】元整）。第三條付款方式與期限3.1付款方式乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付認購金。付款方式為：【】。3.2付款期限乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付認購金總額的【】%。3.3付款條件乙方支付認購金的條件為：【】。第四條認購權(quán)益4.1產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應自乙方支付認購金之日起【】日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。4.2物業(yè)管理乙方在取得物業(yè)所有權(quán)后，應遵守物業(yè)管理制度，按照物業(yè)管理方的要求使用、維護物業(yè)。4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在取得物業(yè)所有權(quán)后，有權(quán)將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前【】天通知甲方。第五條合同的生效與終止5.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止條件本協(xié)議在乙方支付認購金、辦理產(chǎn)權(quán)證等義務履行完畢后終止。5.3合同解除甲乙雙方同意，在發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件時，可以協(xié)商解除本協(xié)議。第六條違約責任6.1違約行為甲乙雙方如有一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任。6.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的物業(yè)認購價格的【】%。第八條合同的修改與補充8.1修改條件本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行修改，修改條件為：【】。8.2補充內(nèi)容本協(xié)議在履行過程中，如甲乙雙方同意對協(xié)議內(nèi)容進行補充，補充內(nèi)容為：【】。第九條通知與送達9.1通知方式甲乙雙方之間的通知、聲明及任何其他通信，可以通過書面形式，以郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式進行。9.2送達地址甲乙雙方指定的送達地址為：【】。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及本協(xié)議履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應確保本協(xié)議的履行不影響任何第三方的合法權(quán)益。11.2第三方義務甲乙雙方應遵守與第三方簽訂的任何相關協(xié)議，履行相關義務。第十二條強制性規(guī)定12.1強制性規(guī)定適用甲乙雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2強制性規(guī)定的內(nèi)容甲乙雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行符合相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反。第十三條稅費承擔13.1稅費種類本協(xié)議簽訂及履行過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2稅費承擔方式甲乙雙方同意，按照法律法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定承擔稅費。第十四條其他條款14.1其他事項本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附加協(xié)議甲乙雙方可以簽訂與本協(xié)議相關的附加協(xié)議，附加協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外，參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介方、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責任第三方應按照本協(xié)議的約定，履行相關義務，確保本協(xié)議的履行不受其行為影響。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件當本協(xié)議的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。2.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關義務，確保本協(xié)議的履行。2.3第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議履行過程中，享有依法享有的權(quán)利，包括但不限于合同履行、費用結(jié)算、權(quán)益保障等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本協(xié)議中的“第三方責任限額”是指第三方在履行本協(xié)議過程中，因其違約、侵權(quán)或不當行為導致甲乙雙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為性質(zhì)、損失程度等因素確定，具體限額由甲乙雙方在附加協(xié)議中約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或不當行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應按照約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為本協(xié)議的履行提供輔助服務，第三方不取代甲乙方的權(quán)利義務。4.2第三方行為的界定第三方行為包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助、服務等，第三方行為不代表甲乙雙方的意思表示。4.3第三方責任的承擔第三方在履行本協(xié)議過程中，如因其行為導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的程序當本協(xié)議履行需要第三方介入時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務。5.2第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方簽訂附加協(xié)議后，本協(xié)議的相關內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況進行相應的變更。5.3第三方介入的合同補充本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以在附加協(xié)議中進行補充。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件第三方在本協(xié)議履行過程中，如因故需要退出，應提前【】天通知甲乙雙方。6.2第三方退出程序第三方退出本協(xié)議后，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，確保本協(xié)議的繼續(xù)履行不受影響。6.3第三方退出后的責任第三方退出本協(xié)議后，對其退出前的原因?qū)е碌募滓译p方損失，仍應承擔相應的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。7.2適用法律本協(xié)議及附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應確保第三方的合法權(quán)益不受侵害，遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。8.2第三方權(quán)益的維護甲乙雙方應協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙雙方應予以支持。第九條保密義務9.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在履行本協(xié)議過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限甲乙雙方與第三方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條強制性規(guī)定10.1強制性規(guī)定適用甲乙雙方與第三方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2強制性規(guī)定的內(nèi)容甲乙雙方與第三方確認，本協(xié)議的簽訂及履行符合相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地理位置、面積、戶型、樓層等信息，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、戶型圖、樓層分布圖等。附件二：付款方式及付款計劃明確付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），并詳細列出付款的時間節(jié)點、金額及條件。附件三：產(chǎn)權(quán)證辦理指南詳細說明產(chǎn)權(quán)證的辦理流程、所需材料、費用承擔等信息。附件四：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、維修、安全等方面。附件五：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指南詳細說明使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程、條件、所需材料及費用等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入時，與此第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務及責任限額等。附件七：稅費清單詳細列出本協(xié)議簽訂及履行過程中涉及的所有稅費種類、計算方式、承擔方等信息。附件八：補充協(xié)議對本協(xié)議未盡事宜進行補充的協(xié)議，包括但不限于物業(yè)的額外設施、特殊條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符。2.乙方未能按照約定時間支付認購金，或支付的金額不足。3.甲方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證，或產(chǎn)權(quán)證上的信息與實際不符。4.乙方未能按照約定使用、維護物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。5.第三方未能按照約定履行義務，導致本協(xié)議無法正常履行