2024年度南京市寫字樓租賃合同(含物業(yè)費及裝修補貼)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市寫字樓租賃合同(含物業(yè)費及裝修補貼)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)費標準3.2物業(yè)費支付周期3.3物業(yè)費支付方式第四條裝修補貼4.1裝修補貼標準4.2裝修補貼支付周期4.3裝修補貼支付方式第五條租賃用途5.1租賃用途規(guī)定5.2租賃用途變更第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1租賃雙方違約責任7.2租賃雙方損害賠償責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條租賃雙方的權(quán)利和義務11.1出租方的權(quán)利和義務11.2承租方的權(quán)利和義務第十二條保險12.1保險責任12.2保險費用支付第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：裝修補貼協(xié)議14.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為南京市區(qū)路號寫字樓層，共計租賃面積為平方米。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間分配詳見附件一：租賃物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月租金共計為元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：銀行南京市支行第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)費標準物業(yè)費標準為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月物業(yè)費共計為元。3.2物業(yè)費支付周期物業(yè)費支付周期與租金支付周期相同，即每月一次。3.3物業(yè)費支付方式物業(yè)費通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：銀行南京市支行第四條裝修補貼4.1裝修補貼標準裝修補貼標準為每平方米元，租賃面積為平方米，總計裝修補貼金額為元。4.2裝修補貼支付周期裝修補貼支付周期與租金支付周期相同，即每月一次。4.3裝修補貼支付方式裝修補貼通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：銀行南京市支行第五條租賃用途5.1租賃用途規(guī)定承租方應按照合同約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2租賃用途變更如承租方需要變更租賃用途，應提前一個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行變更。第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）租賃雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，合同自然終止。第七條違約責任7.1租賃雙方違約責任租賃雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2租賃雙方損害賠償責任租賃雙方在履行合同過程中，如因一方的原因造成對方財產(chǎn)損失或人身傷害，應承擔相應的損害賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效租賃雙方在發(fā)生爭議后，應在收到對方書面通知之日起15日內(nèi)提出書面答辯，逾期不答辯的，視為承認對方的主張。第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因政策、法律、法規(guī)變化導致合同內(nèi)容需要變更；（3）其他經(jīng)租賃雙方確認的合同變更情況。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同；（2）承租方將其全部或部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，且第三方符合出租方的租賃條件；（3）出租方同意承租方的轉(zhuǎn)讓請求。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同修改的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致修改合同；（2）經(jīng)出租方同意，承租方提出書面修改請求；（3）修改內(nèi)容符合政策、法律、法規(guī)要求。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，合同自然解除。第十一條租賃雙方的權(quán)利和義務11.1出租方的權(quán)利和義務出租方的權(quán)利和義務如下：（1）按照合同約定提供租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的安全、合法使用；（2）按照合同約定收取租金、物業(yè)費等費用；（3）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理服務；（4）協(xié)助承租方辦理相關入住、退租手續(xù)；（5）依法履行合同約定的其他義務。11.2承租方的權(quán)利和義務承租方的權(quán)利和義務如下：（1）按照合同約定支付租金、物業(yè)費等費用；（2）合理使用租賃物業(yè)，并按照約定用途使用；（3）妥善保管物業(yè)，維護物業(yè)的正常使用和外觀；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；（5）依法履行合同約定的其他義務。第十二條保險12.1保險責任承租方應按照出租方的要求，為租賃物業(yè)購買保險，并承擔保險費用的支付責任。12.2保險費用支付保險費用應在租賃期限內(nèi)按年度支付，具體支付時間與租金支付時間相同。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定租賃雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式補充本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物業(yè)清單14.2附件二：裝修補貼協(xié)議14.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入，是指在租賃合同履行過程中，甲乙方因履行合同約定，需要與第三方發(fā)生業(yè)務往來的情況。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在履行合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入的條件如下：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）第三方為專業(yè)服務機構(gòu)，能夠提供專業(yè)化的服務；（3）第三方介入不違背合同約定及法律法規(guī)。2.3第三方介入的方式如下：（1）甲乙方與第三方簽訂相關協(xié)議，約定雙方的權(quán)利義務；（2）甲乙方應將第三方介入的事宜通知對方，并告知對方第三方介入的時間、內(nèi)容和相關責任；（3）甲乙方應確保第三方的服務符合合同約定，否則甲乙方應承擔相應責任。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量符合合同約定。3.2第三方應承擔因其服務導致的甲乙方損失，但甲乙方的損失源于甲乙方故意或重大過失的除外。3.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1若甲乙方選擇第三方介入，應在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。4.2甲乙方在與第三方簽訂合同時，應確保第三方了解本合同的約定，并同意遵守。4.3甲乙方應將第三方介入的事宜及時通知對方，并告知對方第三方介入的時間、內(nèi)容和相關責任。4.4甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同約定的義務，確保第三方的服務符合合同約定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同約定的義務。5.3第三方對甲乙方的債務，不免除甲乙方的履行義務。第六條第三方責任限額6.1甲乙方應與第三方約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.2甲乙方應確保第三方的責任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙方的合法權(quán)益。6.3甲乙方與第三方約定責任限額后，應將相關條款納入本合同附件，并經(jīng)雙方簽字確認。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除后，不影響本合同的履行。7.3甲乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除的原因，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方未按照甲乙方的要求提供服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定，應承擔違約責任。8.2甲乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方無法提供服務的，應承擔相應的違約責任。8.3甲乙方與第三方之間的違約責任，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務。第十條第三方介入的生效、修改和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修改或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3甲乙方與第三方簽訂的合同，修改或解除后，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)地址、樓層、房間號、租賃面積等。附件二：裝修補貼協(xié)議詳細說明裝修補貼的標準、支付周期、支付方式等相關事項。附件三：物業(yè)服務協(xié)議詳細列出物業(yè)服務的范圍、標準、費用等事項。附件四：其他相關文件包括但不限于租賃雙方提供的相關資質(zhì)證明、第三方服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付租金、物業(yè)費等。2.租賃雙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)，如改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租等。3.出租方未按照合同約定提供租賃物業(yè)，或物業(yè)不符合約定標準。4.出租方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或物業(yè)服務不符合約定標準。5.承租方未按照合同約定支付裝修補貼。6.租賃雙方未按照合同約定履行保險義務。7.第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.租賃雙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約金的責任，具體金額根據(jù)合同約定確定。2.租賃雙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)的，應承擔相應的損害賠償責任。3.出租方未按照合同約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)服務的，應承擔相應的損害賠償責任。4.承租方未按照合同約定支付裝修補貼的，應承擔違約金的責任。5.租賃雙方未按照合同約定履行保險義務的，應承擔相應的損害賠償責任。6.第三方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約金的責任，具體金額根據(jù)合同約定確定。示例說明：如承租方未按照合同約定支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，違約金的計算方式為：每月租金的10%作為違約金。如出租方未按照合同約定提供物業(yè)服務，承租方可以要求出租方承擔相應的損害賠償責任，如物業(yè)服務不符合約定標準，導致承租方損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度南京市寫字樓租賃合同(含物業(yè)費及裝修補貼)1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)地址1.2租賃物業(yè)面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)費及支付方式3.1物業(yè)服務費標準3.2物業(yè)服務費支付周期3.3物業(yè)服務費支付方式第四條裝修補貼4.1裝修補貼標準4.2裝修補貼支付周期4.3裝修補貼支付方式第五條租賃用途及禁止事項5.1租賃用途5.2禁止事項第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險責任7.1出租人保險責任7.2承租人保險責任第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解約及違約責任9.1提前解約條件9.2違約金計算方式9.3違約責任承擔第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1租賃押金12.2租金調(diào)整機制12.3合同的保管與復印件第十三條附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖13.3租賃物業(yè)設施設備清單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)地址：南京市路號寫字樓層；1.2租賃物業(yè)面積：共計平方米，具體分布見附件；1.3租賃期限：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月租金為元/平方米，合計每月租金為元；2.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金；2.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條物業(yè)費及支付方式3.1物業(yè)服務費標準：每月物業(yè)服務費為元/平方米，合計每月物業(yè)服務費為元；3.2物業(yè)服務費支付周期：每月底支付下一個月物業(yè)服務費；3.3物業(yè)服務費支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至物業(yè)公司指定的賬戶。第四條裝修補貼4.1裝修補貼標準：根據(jù)實際裝修費用，給予承租人每月元的裝修補貼；4.2裝修補貼支付周期：自租賃之日起，按月支付至租賃期滿；4.3裝修補貼支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至承租人指定的賬戶。第五條租賃用途及禁止事項5.1租賃用途：承租人應將租賃物業(yè)用于合法經(jīng)營活動，不得用于非法用途；5.2禁止事項：承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)設施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第六條維修責任6.1出租人維修責任：出租人負責租賃物業(yè)的基本設施設備的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用；6.2承租人維修責任：承租人負責租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設備的維修保養(yǎng)，不得影響物業(yè)的整體安全。第七條保險責任7.1出租人保險責任：出租人應按照相關法律法規(guī)的要求，為租賃物業(yè)投保必要的保險，并將保險單副本交承租人一份；7.2承租人保險責任：承租人應按照相關法律法規(guī)的要求，為自己及租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)投保必要的保險，并將保險單副本交出租人一份。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，須經(jīng)出租人書面同意；8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細信息；8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人應確保轉(zhuǎn)租租金不低于出租人規(guī)定的最低租金標準，轉(zhuǎn)租租金的分配方式由雙方另行協(xié)商確定。第九條提前解約及違約責任9.1提前解約條件：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解約，均應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：提前解約通知期內(nèi)應支付的租金總額的10%；9.2違約金計算方式：違約金的計算以實際損失為依據(jù)，但不超過合同總租金的20%；9.3違約責任承擔：承租人提前解約的，除支付違約金外，還應賠償出租人因租賃物業(yè)空置而造成的實際損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2仲裁地點及機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同變更程序：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；11.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十二條其他條款12.1租賃押金：承租人應向出租人支付租賃押金，押金金額為一個月租金；12.2租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制見附件；12.3合同的保管與復印件：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同復印件無效。第十三條附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片：見附件；13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖：見附件；13.3租賃物業(yè)設施設備清單：見附件。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（此處附上出租人簽字蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（此處附上承租人簽字蓋章）14.3簽字日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商、仲裁機構(gòu)等；15.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與租賃物業(yè)交易的中介機構(gòu)、物業(yè)服務提供商、設施設備供應商、保險公司、仲裁機構(gòu)等，以及甲乙方在租賃過程中可能涉及的其它合作伙伴。第十六條第三方責任的限定16.1第三方責任：第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，對自己提供的服務或產(chǎn)品負責；16.2第三方責任限額：第三方對于甲乙方的直接損失承擔有限責任，且責任限額不超過其收取的服務費用總額；16.3第三方責任限制：第三方不承擔由于甲乙方違約、過失或不可抗力等因素導致的損失。第十七條第三方服務的選擇與更換17.1第三方服務選擇：甲乙方應根據(jù)合同約定，選擇具備相關資質(zhì)的第三方服務提供商；17.2第三方服務更換：如甲乙方對選定的第三方服務不滿意，有權(quán)在合同約定的條件下，更換服務提供商；17.3第三方服務更換程序：甲乙方應書面通知對方并提出更換理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行服務更換。第十八條第三方服務的監(jiān)督與驗收18.1第三方服務監(jiān)督：甲乙方應對第三方服務的過程進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同約定；18.2第三方服務驗收：甲乙方應在服務完成后進行驗收，如有不符合合同約定的，有權(quán)要求第三方進行整改；18.3第三方服務驗收程序：甲乙方應書面記錄驗收結(jié)果，并與第三方服務提供商進行確認。第十九條第三方服務的費用承擔19.1第三方服務費用：甲乙方應按照合同約定，承擔第三方服務的相關費用；19.2第三方服務費用支付：甲乙方應按照合同約定的周期和方式，支付第三方服務費用；19.3第三方服務費用結(jié)算：甲乙方應在合同約定的條件下，與第三方服務提供商進行費用結(jié)算。第二十條第三方介入導致的爭議解決20.1第三方介入爭議：如第三方介入導致甲乙方產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；20.2第三方介入爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁。第二十一條第三方信息的披露與保密21.1第三方信息披露：甲乙方應按照合同約定，向第三方提供必要的合同信息；21.2第三方信息保密：甲乙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關方；21.3第三方信息保密期限：甲乙方應對第三方信息的保密期限，自合同終止之日起計算不少于兩年。第二十二條第三方介入的其他事項22.1第三方介入通知：如甲乙方需第三方介入，應提前書面通知對方；22.2第三方介入變更：如甲乙方需變更第三方服務內(nèi)容或范圍，應書面通知對方并經(jīng)協(xié)商一致；22.3第三方介入終止：如甲乙方需終止第三方服務，應書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等現(xiàn)狀照片，照片數(shù)量不少于10張，需清晰反映物業(yè)實際狀況。附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖詳細要求：詳細標注租賃物業(yè)的樓層布局、房間分布、公共區(qū)域等，圖紙需具備一定的比例尺，并清晰顯示所有租賃區(qū)域。附件三：租賃物業(yè)設施設備清單詳細要求：列出租賃物業(yè)內(nèi)所有設施設備的具體品牌、型號、數(shù)量和狀況，并提供相應的使用說明書或者維護保養(yǎng)記錄。附件四：租金調(diào)整機制詳細要求：明確租金調(diào)整的依據(jù)、周期、幅度等，并提供相關的市場調(diào)研報告或者租金調(diào)整公式。附