房地產(chǎn)市場融資管理

房地產(chǎn)市場融資管理合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為了確保雙方在房地產(chǎn)市場融資管理過程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條融資管理目標(biāo)1.1甲方同意將擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為融資對象，乙方作為融資方，為甲方提供融資服務(wù)。1.2雙方共同確保甲方在房地產(chǎn)市場融資過程中的資金需求得到滿足，降低融資成本，防范融資風(fēng)險(xiǎn)。第二條融資額度及用途2.1甲方申請的融資額度為人民幣_(tái)_________萬元整（大寫：_______________________元整），用于__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.2乙方同意在甲方滿足本合同約定的條件下，向甲方提供融資，融資額度為人民幣_(tái)_________萬元整（大寫：_______________________元整）。第三條融資期限3.1融資期限為自融資資金實(shí)際到位之日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃和方式，分期收回本金及利息。第四條融資利率及費(fèi)用4.1融資利率為年利率__________%，具體利率水平以乙方融資政策為準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的融資費(fèi)用包括但不限于：融資顧問費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條還款方式及期限5.1甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還本金及利息。5.2還款方式包括但不限于：定期還款、到期還款、提前還款等，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第六條擔(dān)保措施6.1甲方同意以其在融資項(xiàng)目中的權(quán)益為本次融資提供擔(dān)保。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保措施，包括但不限于：抵押、質(zhì)押、保證等。具體擔(dān)保方式及擔(dān)保物由雙方協(xié)商確定。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方按時(shí)償還完畢本金及利息；（2）甲方違約，乙方依法采取措施追償；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)足額償還本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)足額提供融資的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：融資金額×違約天數(shù)×日違約金率。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方融資許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件6.抵押物或質(zhì)押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明文件7.擔(dān)保人相關(guān)資質(zhì)文件8.還款計(jì)劃表9.融資協(xié)議相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)足額償還本金及利息，視為違約。2.甲方提供的擔(dān)保物不符合合同約定，視為違約。3.乙方未能按時(shí)足額提供融資，視為違約。4.乙方未按約定收取融資費(fèi)用，視為違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)市場融資管理：指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，通過各種融資渠道籌集資金，并按照約定的用途和還款方式進(jìn)行償還的行為。2.融資額度：指甲方在合同約定的融資期限內(nèi)，可從乙方處獲得的最高資金支持金額。3.融資期限：指甲方從乙方獲得融資資金的開始日期至約定的還款結(jié)束日期的期間。4.融資利率：指乙方提供融資所要求的年化利率。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金緊張，無法按時(shí)還款。解決辦法：與乙方協(xié)商，申請延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值下降，乙方要求增加擔(dān)保。解決辦法：雙方協(xié)商，增加其他擔(dān)保措施，如抵押物或保證人。3.問題：乙方融資政策調(diào)整，導(dǎo)致融資利率上升。解決辦法：雙方協(xié)商，重新確定融資利率及費(fèi)用。4.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)糾紛，影響融資償還。解決辦法：及時(shí)解決糾紛，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，保證融資償還。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新項(xiàng)目，需籌集資金進(jìn)行建設(shè)。2.房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)