南寧市二手房交易合同違約責(zé)任

南寧市二手房交易合同違約責(zé)任合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為二手房的購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就南寧市二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于南寧市____________區(qū)____________街道____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，建筑占地面積為____________平方米，房屋建筑總面積為____________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的因素。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條違約責(zé)任3.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。（2）甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，損失賠償額為乙方實(shí)際損失的____倍。3.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。（2）乙方故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失賠償額為甲方實(shí)際損失的____倍。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.南寧市二手房所有權(quán)證2.南寧市二手房土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表6.定金收據(jù)7.付款憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符等。2.甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵，如質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.乙方故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。3.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定數(shù)額的賠償金。4.損失賠償額：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：按照合同約定進(jìn)行面積調(diào)整，補(bǔ)足差額。3.問題：乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。4.問題：乙方故意隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：按照合同約定要求乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.南寧市二手房交易雙方為自然人。2.南寧市二手房交易雙方為法人或其他組織。3.南寧市二手房交易涉及到的稅費(fèi)計(jì)算。4.南寧市二手房