2024版二手按揭房屋買賣合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手按揭房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手按揭房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3按揭貸款金額及支付時間4.4剩余房款支付時間及方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方式第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用11.2房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用11.3房屋裝修及改造約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4二手按揭房屋二手按揭房屋是指甲方向乙方出售，已辦理過按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方所有，并同意轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.4房屋土地使用權(quán)證號該房屋的土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接收該房屋。乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋在過戶過程中的相關(guān)費用。乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋在交付后的一切使用、維護和維修責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格該房屋的成交價格為【成交價格】元。4.2首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元。4.3按揭貸款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請時間】內(nèi)，向丙方申請按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】元。4.4剩余房款支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【剩余房款支付時間】內(nèi)，向甲方支付剩余房款【剩余房款金額】元。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2房屋過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)方式過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍為【保修范圍】，保修期限為【保修期限】。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。（合同結(jié)束）第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方可以同意通過【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。8.4法律途徑如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。10.3合同失效條件合同失效必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用房屋交付前，物業(yè)管理費及其他費用由甲方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用房屋交付后，物業(yè)管理費及其他費用由乙方承擔(dān)。11.3房屋裝修及改造約定乙方如需對房屋進行裝修或改造，必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方同意。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋買賣合同復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供本合同的復(fù)印件。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方第三方指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、按揭銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、按揭銀行、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)時，包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等，第三方方可介入。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、代辦手續(xù)、審核資料等。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的質(zhì)量和安全。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過失或?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.2第三方與乙方關(guān)系4.3第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)和權(quán)益，不得越權(quán)行事。第五條：第三方服務(wù)費用及支付5.1第三方服務(wù)費用第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙方收取合理的服務(wù)費用。5.2第三方服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金【違約金金額】元。6.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙方的責(zé)任限制，按照本合同第三十三條的規(guī)定執(zhí)行。第七條：爭議解決如第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更必須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由甲乙方、第三方簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止合同終止必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。9.3合同失效合同失效必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容，按照本合同附件【服務(wù)內(nèi)容】執(zhí)行。10.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限，按照本合同附件【服務(wù)期限】執(zhí)行。（第三方介入修正結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評估報告復(fù)印件附件六：按揭貸款合同復(fù)印件附件七：過戶申請表復(fù)印件附件八：物業(yè)管理費收費標準及結(jié)算單復(fù)印件附件九：房屋裝修改造方案及預(yù)算復(fù)印件附件十：其他相關(guān)費用支付憑證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，不得有遺漏或篡改。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及其支付方式。附件五：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)明確房屋的價值評估結(jié)果及評估依據(jù)。附件六：按揭貸款合同復(fù)印件說明：本附件為按揭貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等內(nèi)容。附件七：過戶申請表復(fù)印件說明：本附件為過戶申請表的復(fù)印件，應(yīng)明確過戶雙方信息、過戶原因及過戶要求。附件八：物業(yè)管理費收費標準及結(jié)算單復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)管理費收費標準及結(jié)算單的復(fù)印件，應(yīng)明確物業(yè)管理費的收費標準及支付方式。附件九：房屋裝修改造方案及預(yù)算復(fù)印件說明：本附件為房屋裝修改造方案及預(yù)算的復(fù)印件，應(yīng)明確裝修改造的內(nèi)容、材料、費用及支付方式。附件十：其他相關(guān)費用支付憑證復(fù)印件說明：本附件為其他相關(guān)費用支付憑證的復(fù)印件，應(yīng)明確費用的名稱、金額及支付時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照合同約定提供完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款。5.乙方未按照合同約定時間接收房屋。6.乙方未按照合同約定履行房屋裝修改造義務(wù)。7.丙方未按照合同約定時間審批貸款或提供貸款。8.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金按合同金額的【百分比】計算，最高不超過合同金額的【百分比】。2.損害賠償計算：損害賠償金額根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約行為導(dǎo)致的額外費用由違約方承擔(dān)。4.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金【違約金金額】元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方額外費用【額外費用金額】元。如甲方未按照合同約定提供完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)承