2024年度上海市二手房交易合同模板2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3甲方及乙方應(yīng)具備的條件第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟7.3法律適用第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用9.3戶(hù)口遷移第十條：甲方聲明10.1房屋權(quán)屬聲明10.2無(wú)糾紛聲明10.3配合過(guò)戶(hù)聲明第十一條：乙方聲明11.1購(gòu)買(mǎi)目的聲明11.2支付能力聲明11.3配合過(guò)戶(hù)聲明第十二條：合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指持有房屋所有權(quán)證的房屋所有人，姓名/名稱(chēng)：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，地址：____。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱(chēng)：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____，地址：____。1.3甲方及乙方應(yīng)具備的條件：甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋用途：____。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電配置、物業(yè)服務(wù)等情況，具體以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.2.2分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，分____期將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2.1甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交予乙方；4.2.2甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；4.2.3甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)無(wú)任何遺留債務(wù)、糾紛等影響房屋正常使用的情況。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。8.3.1雙方按照約定完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：自房屋交付之日起，房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。第十條：甲方聲明10.1甲方保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；10.2甲方保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響房屋正常使用的情況；10.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照本合同約定履行義務(wù)。第十一條：乙方聲明11.1乙方具備購(gòu)房資格，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料；11.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；11.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條：合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證；12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同；12.3其他相關(guān)文件。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：____；13.2乙方簽字：____。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外的當(dāng)事人，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3如因第三方原因?qū)е路?wù)合同解除或違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。18.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方信息的保密19.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。19.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，使用甲乙雙方提供的信息，不得用于其他目的。19.3如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，如雙方同意提前解除或變更服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。20.2服務(wù)合同的解除或變更應(yīng)遵循雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定，如因第三方原因?qū)е潞贤獬蜃兏?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；21.2.2向人民法院提起訴訟。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行與第三方的合同義務(wù)。22.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，明確第三方的責(zé)任限額和服務(wù)費(fèi)用。22.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)。第二十三條：雙方簽字23.1甲方簽字：____；23.2乙方簽字：____。第二十四條：合同簽訂日期24.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：過(guò)戶(hù)服務(wù)合同附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：審計(jì)報(bào)告附件8：中介服務(wù)合同附件9：戶(hù)口遷移證明附件10：物業(yè)費(fèi)支付證明附件11：水電氣費(fèi)用支付證明附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件1應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。所有權(quán)證應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2為本合同的正式文本，應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)等條款。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件3應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件4為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件5：過(guò)戶(hù)服務(wù)合同附件5為甲乙雙方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件6：評(píng)估報(bào)告附件6為房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件7：審計(jì)報(bào)告附件7為房屋審計(jì)報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋交易涉及的稅費(fèi)等信息。附件8：中介服務(wù)合同附件8為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件9：戶(hù)口遷移證明附件9為甲方提供的戶(hù)口遷移證明，證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，顯示甲方戶(hù)口已從房屋內(nèi)遷出。附件10：物業(yè)費(fèi)支付證明附件10為甲方提供的物業(yè)費(fèi)支付證明，證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，顯示甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。附件11：水電氣費(fèi)用支付證明附件11為甲方提供的水電氣費(fèi)用支付證明，證明應(yīng)由相關(guān)公用事業(yè)公司出具，顯示甲方已結(jié)清水電氣費(fèi)用。附件12：其他相關(guān)文件附件12包括本合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如維修費(fèi)用支付憑證、第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。違約行為2：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。違約行為3：第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)示例：中介未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方乙方可與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為4：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題示例：甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方在使用過(guò)程中遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的直接損失。違約行為5：乙方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。全文完。2024年度上海市二手房交易合同模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3合同主體認(rèn)定第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金結(jié)算第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并支付交易價(jià)格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3合同主體認(rèn)定：本合同甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋坐落地址：上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______單元。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。2.5房屋用途：_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.4貸款金額：乙方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.5貸款方式：乙方選擇_______貸款方式。3.6支付時(shí)間及方式：除定金和首付款外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自_______年_______月_______日起，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)?、供暖等正常使用?.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照本合同交易價(jià)格的_______%計(jì)算。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（1）甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法履行合同的；（2）乙方因購(gòu)房資格或其他原因無(wú)法履行合同的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷出房屋。11.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬按照雙方約定辦理。11.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)及維修基金由乙方承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款相關(guān)文件。12.4其他重要文件：其他重要文件按照雙方約定提供。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日。14.2簽訂地點(diǎn)：_______。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)合同資料等。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供信息咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款等。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男欣щy、損失等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除法律法規(guī)明確規(guī)定的外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的意愿和利益，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的意愿和利益，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保合同順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后的合同變更：如第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方因特殊情況需要解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約責(zé)任限制：第三方的違約責(zé)任限制按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的敏感信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。8.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條簽字蓋章9.1甲方簽字：9.2乙方簽字：9.3第三方簽字：第十條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日。10.2簽訂