2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含過(guò)戶(hù)）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含過(guò)戶(hù)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條：交易涉及的稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及費(fèi)用11.2戶(hù)口遷移11.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：（出賣(mài)人全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（出賣(mài)人注冊(cè)地址）法定代表人：（出賣(mài)人法定代表人）聯(lián)系人：（出賣(mài)人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（出賣(mài)人聯(lián)系電話）1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：（買(mǎi)受人全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（買(mǎi)受人注冊(cè)地址）法定代表人：（買(mǎi)受人法定代表人）聯(lián)系人：（買(mǎi)受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話）1.3二手房定義本合同所指二手房為：（具體描述二手房的詳細(xì)情況，包括但不限于建筑年代、結(jié)構(gòu)、面積、所在樓層、建筑類(lèi)型等）第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于：（詳細(xì)地址，包括街道、門(mén)牌號(hào)等）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：（描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）房屋面積：（房屋的建筑面積，單位為平方米）2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證的編號(hào)）第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定出售該房屋；出賣(mài)人應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；出賣(mài)人應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)該房屋；買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用；買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為：（具體金額，單位為元）4.2支付方式及期限（1）銀行轉(zhuǎn)賬：（具體轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息）（2）現(xiàn)金支付：（具體支付金額）買(mǎi)受人應(yīng)在：（具體日期）前支付完畢。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（具體日期）5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程過(guò)戶(hù)時(shí)間為：（具體日期）過(guò)戶(hù)流程：（簡(jiǎn)要描述過(guò)戶(hù)流程，包括所需材料、辦理部門(mén)等）5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：（列舉過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用）過(guò)戶(hù)費(fèi)用由：（指定過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方）承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；出賣(mài)人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后：（具體時(shí)間）內(nèi)通知出賣(mài)人；（2）出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后：（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修；（3）如出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，買(mǎi)受人可自行維修，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第七條：交易涉及的稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)本合同交易涉及的稅費(fèi)包括：（列舉交易涉及的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例為：（具體比例，如買(mǎi)方承擔(dān)5%，賣(mài)方承擔(dān)10%等）第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%；出賣(mài)人未按合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%；出賣(mài)人故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；買(mǎi)受人未按合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違背合同訂立時(shí)的原則和宗旨。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及費(fèi)用買(mǎi)受人自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用；如物業(yè)管理費(fèi)有調(diào)整，買(mǎi)受人應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。11.2戶(hù)口遷移出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)；如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常遷移戶(hù)口，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照雙方約定處理；未約定的，按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行分割或歸置。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；雙方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。第十三條：附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；附件包括：（列舉附件內(nèi)容，如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件等）。第十四條：合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：（指定合同解釋權(quán)歸屬方）所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織；第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、出具報(bào)告、協(xié)助辦理手續(xù)等；第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性；第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，如未能按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益；第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出其授權(quán)范圍。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的賠償限制；第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)充分保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署合同變更協(xié)議；合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違背合同訂立時(shí)的原則和宗旨。4.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；合同變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方引起的爭(zhēng)議解決如第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突；第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方等其他第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的義務(wù)；第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響合同履行。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)；額外條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違背合同訂立時(shí)的原則和宗旨。7.2說(shuō)明本合同涉及的第三方介入情形、責(zé)任限額、合同變更、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮；甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀本部分的條款，確保自身權(quán)益得到保障。第八條：雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；甲乙雙方和第三方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。第九條：附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；附件包括：（列舉附件內(nèi)容，如第三方提供的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等）。第十條：合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：（指定合同解釋權(quán)歸屬方）所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡；附件應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡；附件應(yīng)真實(shí)反映買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。附件3：中介方服務(wù)協(xié)議附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及報(bào)酬等；附件應(yīng)約定中介方的責(zé)任及義務(wù)，如未按約定履行責(zé)任的處理方式等。附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡；附件應(yīng)真實(shí)反映房屋的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件5：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的相關(guān)文件附件應(yīng)包含過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的辦理手續(xù)憑證、費(fèi)用收據(jù)等；附件應(yīng)明確過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件6：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)、貸款金額、還款方式、期限等；附件應(yīng)約定貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，如未按約定放款或還款的處理方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按合同約定交付房屋；買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款；第三方未按合同約定提供服務(wù)，如中介方未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；合同履行過(guò)程中，任何一方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算：按照合同約定違約金的計(jì)算方式進(jìn)行；違約造成的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等；合同解除：違約行為嚴(yán)重的，雙方協(xié)商一致可以解除合同；違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等；如中介方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，并賠償因延遲過(guò)戶(hù)導(dǎo)致的損失；如買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并解除合同。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含過(guò)戶(hù)）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)所需材料3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用3.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任及義務(wù)第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2戶(hù)口遷移10.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1適用法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.2甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)。1.2買(mǎi)受人信息1.2.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.3房產(chǎn)基本情況1.3.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.3.2房產(chǎn)為（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層。1.3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），裝修時(shí)間為年。1.3.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為（居住/商業(yè)/辦公/其他），土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2支付方式及時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2.3乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：X。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)所需材料（1）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他相關(guān)材料。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的責(zé)任及義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、查封等權(quán)利限制。3.3.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，如存在虛假陳述或者故意隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式4.2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國(guó)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)。4.2.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可，如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.3.1如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。4.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。如甲方未按約定處理，乙方有權(quán)自行處理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，提供正常的售后服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)資料和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。5.2保修期限及范圍5.2.1甲方提供的房產(chǎn)保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.2.2保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，但不包括因乙方第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之后，本合同終止。9.3在本合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)退卡手續(xù)，并將物業(yè)卡內(nèi)剩余金額無(wú)息退還給乙方。10.1.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。10.2戶(hù)口遷移10.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，并將戶(hù)口簿交予乙方。10.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日起兩年。第十四條合同的簽署和備案14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并由雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、戶(hù)口遷移機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。如因第三方服務(wù)不到位或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)發(fā)票。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.3.2擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.4金融機(jī)構(gòu)2.4.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的金融服務(wù)，如貸款、結(jié)算等。2.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，收取貸款利息和其他相關(guān)費(fèi)用。2.5物業(yè)管理公司2.5.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)。2.5.2物業(yè)費(fèi)用由乙方按照約定承擔(dān)。2.6戶(hù)口遷移機(jī)構(gòu)2.6.1戶(hù)口遷移機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。2.6.2戶(hù)口遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額、賠償方式、賠償時(shí)間等。3.3第三方責(zé)任限額的適用條件第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)適用，如合同終止或解除，則相應(yīng)責(zé)任限額失效。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額對(duì)本合同后續(xù)履行具有約束力。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任，不得將義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。4.2第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不得影響合同履行。4.3第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合