商鋪?zhàn)赓U合同法明細(xì)（2024年版）解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪?zhàn)赓U合同法明細(xì)（2024年版）解讀本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同定義及條款1.1定義1.2條款2.租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.商鋪?zhàn)赓U基本條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4租賃用途3.5商鋪維修責(zé)任4.商鋪交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)11.商鋪保險11.1保險購買及責(zé)任11.2保險理賠程序12.商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.商鋪?zhàn)赓U合同的附件13.1附件內(nèi)容列表13.2附件的生效和失效條件14.其他約定14.1其他條款列表14.2特殊情況的處理方式第一部分：合同如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同定義及條款1.1定義本合同是指出租方將其合法擁有的商鋪?zhàn)赓U給承租方使用，承租方支付租金并按照約定使用商鋪的合同。1.2條款本合同的條款包括租賃雙方的基本信息、商鋪?zhàn)赓U基本條款、商鋪交付及驗(yàn)收、租金調(diào)整機(jī)制、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更和補(bǔ)充、合同的生效、終止和失效、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、商鋪保險、商鋪轉(zhuǎn)讓、商鋪?zhàn)赓U合同的附件和其他約定等。2.租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方基本信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.商鋪?zhàn)赓U基本條款3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自商鋪交付之日起計(jì)算。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣____元，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付租金。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂合同時支付人民幣____元作為押金，租賃期滿后，乙方按照約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無息退還乙方。3.4租賃用途乙方同意按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.5商鋪維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的正常維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.商鋪交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時間商鋪交付時間為____年__月__日。4.2商鋪交付條件a)商鋪結(jié)構(gòu)安全，無明顯損壞；b)商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；c)商鋪的鑰匙已交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在商鋪交付后七個工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對商鋪的交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說明理由。甲方應(yīng)在收到乙方異議后十個工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：a)遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本發(fā)生顯著變化的；b)遇市場環(huán)境變化，導(dǎo)致租金水平發(fā)生顯著變化的。5.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整的程序如下：a)甲方提出租金調(diào)整方案，并書面通知乙方；b)乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整方案后十個工作日內(nèi)提出異議，并書面說明理由；c)如乙方對租金調(diào)整方案無異議，或乙方異議未被甲方采納，甲方有權(quán)按照調(diào)整方案執(zhí)行租金調(diào)整。8.合同的變更和補(bǔ)充8.1合同變更條件本合同的變更條件如下：a)雙方協(xié)商一致；b)因國家法律、法規(guī)變化，需要對合同進(jìn)行變更的；c)因不可抗力因素，需要對合同進(jìn)行變更的。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容如下：a)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；b)商鋪保險的購買及責(zé)任；c)商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序；d)其他約定。9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：a)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，對方解除合同；d)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：a)雙方解除合同；b)合同終止；c)法律規(guī)定合同失效的其他情況。10.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)如下：a)提供符合約定的商鋪；b)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)；c)收取租金；d)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)如下：a)支付租金；b)按照約定使用商鋪；c)維護(hù)商鋪的安全和完好；d)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪用途。11.商鋪保險11.1保險購買及責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始前購買商鋪保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險金額不得低于合同約定的價值。11.2保險理賠程序發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。12.商鋪轉(zhuǎn)讓12.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序商鋪轉(zhuǎn)讓程序如下：a)乙方書面提出轉(zhuǎn)讓申請；b)甲方收到申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)答復(fù)；c)雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格和其他相關(guān)事項(xiàng)；d)乙方按照約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；e)雙方辦理商鋪交接手續(xù)。13.商鋪?zhàn)赓U合同的附件13.1附件內(nèi)容列表附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施清單附件三：租金支付明細(xì)表13.2附件的生效和失效條件附件的生效和失效條件如下：a)附件與合同具有同等法律效力；b)附件的失效條件與合同相同。14.其他約定14.1其他條款列表14.2特殊情況的處理方式如合同中未涉及的其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：商鋪?zhàn)赓U中介服務(wù)、商鋪價值評估、商鋪維修保養(yǎng)、商鋪保險理賠等。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介服務(wù)條款中介方負(fù)責(zé)促成甲方與乙方的租賃合同，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方不承擔(dān)合同履行過程中的任何風(fēng)險和責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)條款16.3維修服務(wù)提供商條款維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4保險公司條款保險公司負(fù)責(zé)根據(jù)保險合同的約定進(jìn)行理賠。保險公司的理賠程序應(yīng)符合保險合同的約定。如保險公司拒絕理賠，乙方有權(quán)向保險公司提出書面索賠，并按照保險合同的約定尋求法律途徑。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。如雙方在選擇第三方服務(wù)提供商發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方在費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商及時整改。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限定第三方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方賠償限額如第三方因違約或過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方的賠償責(zé)任應(yīng)以其服務(wù)費(fèi)用為限。甲方和乙方同意，對于第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額，不超出其服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.3第三方責(zé)任免除a)不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)中斷或質(zhì)量問題；b)甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的問題；c)第三方在未獲甲方和乙方明確授權(quán)的情況下采取的行動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方劃分第三方向甲方提供服務(wù)時，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方劃分第三方向乙方提供服務(wù)時，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。19.3第三方與中介方劃分中介方作為第三方服務(wù)的促成者，其責(zé)任限于提供信息和協(xié)助簽訂合同。中介方不承擔(dān)合同履行過程中的任何風(fēng)險和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等具體信息。附件二：商鋪設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施及其型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額和方式。附件四：商鋪維修記錄記錄商鋪的維修歷史，包括維修的時間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。附件五：租金調(diào)整申請表用于申請租金調(diào)整時填寫，包括調(diào)整的原因、依據(jù)和計(jì)算方法。附件六：商鋪保險單副本提供商鋪保險的保險單副本，以證明保險的有效性。附件七：商鋪轉(zhuǎn)讓申請書用于乙方申請商鋪轉(zhuǎn)讓時填寫，包括轉(zhuǎn)讓的原因和轉(zhuǎn)讓對象的信息。附件八：商鋪交接記錄記錄商鋪交接時的情況，包括設(shè)施的完好程度、鑰匙的交接等。附件九：第三方服務(wù)合同副本提供與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同副本，以明確服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪；2.甲方未按約定提供商鋪設(shè)施；3.乙方未按約定支付租金；4.乙方未按約定使用商鋪；5.乙方未按約定維護(hù)商鋪；6.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)；7.保險公司未按約定理賠。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付商鋪，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)收租金的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)收租金的10%。3.第三方服務(wù)提供商違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說明：如果維修服務(wù)提供商未能在約定時間內(nèi)完成維修，甲方和乙方可以要求維修服務(wù)提供商支付違約金，違約金金額為應(yīng)收服務(wù)費(fèi)用的10%。4.保險公司違約，乙方有權(quán)要求保險公司支付違約金，違約金為理賠金額的10%。示例說明：如果保險公司未能在約定時間內(nèi)理賠，乙方可以要求保險公司支付違約金，違約金金額為應(yīng)賠付理賠金額的10%。全文完。商鋪?zhàn)赓U合同法明細(xì)（2024年版）解讀1本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體資格確認(rèn)2.商鋪?zhàn)赓U標(biāo)的及范圍2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍2.3商鋪準(zhǔn)入業(yè)態(tài)及限制3.租賃期限與交付3.1租賃期限3.2商鋪交付與驗(yàn)收3.3租賃期滿后的續(xù)約及退出機(jī)制4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.2租金支付周期與時間4.3租金調(diào)整機(jī)制5.費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)?.1出租方費(fèi)用5.2承租方費(fèi)用5.3共同承擔(dān)費(fèi)用6.商鋪使用與管理6.1承租方使用規(guī)范6.2出租方管理與維護(hù)責(zé)任6.3公共區(qū)域使用與管理7.維修責(zé)任與養(yǎng)護(hù)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方合理使用與養(yǎng)護(hù)7.3大修及改建事項(xiàng)8.保險與安全保障8.1出租方保險責(zé)任8.2承租方保險要求8.3安全保障措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的后續(xù)事宜10.違約責(zé)任與賠償10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟解決12.法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力與生效條件12.3合同附件效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽署與備案13.2信息保密與商業(yè)秘密13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.最終解釋權(quán)14.1合同條款解釋權(quán)14.2合同修訂權(quán)14.3法律與政策變更應(yīng)對第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.3合同主體資格確認(rèn)雙方確認(rèn)，甲方為合法的商鋪所有者或有權(quán)出租商鋪的第三方，乙方為具備租賃商鋪資格的合法主體。雙方簽訂本合同是基于自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條商鋪?zhàn)赓U標(biāo)的及范圍2.1商鋪位置與面積商鋪位于（具體地址），建筑面積為（平方米）。2.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍乙方租賃的商鋪現(xiàn)狀為（描述現(xiàn)狀），乙方租賃后僅限于（具體使用范圍）。2.3商鋪準(zhǔn)入業(yè)態(tài)及限制乙方租賃的商鋪適用于（準(zhǔn)入業(yè)態(tài)），禁止從事（限制業(yè)態(tài)）。第三條租賃期限與交付3.1租賃期限本合同租賃期限為（年），自（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。3.2商鋪交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開始日期前將商鋪交付給乙方，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。3.3租賃期滿后的續(xù)約及退出機(jī)制租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知甲方。雙方根據(jù)屆時市場狀況和甲方商鋪出租政策進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。如乙方未提前通知或雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為（租金單價）元/平方米/月，租賃面積為（平方米），租金總額為（租金總額）。4.2租金支付周期與時間乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付時間為次月（支付日期）。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場狀況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為（租金調(diào)整方式）。第五條費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)?.1出租方費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等。5.2承租方費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用包括：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營稅等。5.3共同承擔(dān)費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：SecurityFee,MaintenanceFee等。第六條商鋪使用與管理6.1承租方使用規(guī)范乙方應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得損害甲方權(quán)益。6.2出租方管理與維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適。6.3公共區(qū)域使用與管理公共區(qū)域的使用與管理按照甲方制定的公共區(qū)域管理規(guī)則進(jìn)行。第八條保險與安全保障8.1出租方保險責(zé)任甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險，并確保保險覆蓋乙方租賃期間的風(fēng)險。8.2承租方保險要求乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于責(zé)任保險、財(cái)產(chǎn)保險等。8.3安全保障措施甲方應(yīng)采取合理的安全措施，保障商鋪的安全，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。9.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理遷出手續(xù)，將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，退還剩余租金。第十條違約責(zé)任與賠償10.1出租方違約責(zé)任甲方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付商鋪；（2）未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）提前解除合同。10.2承租方違約責(zé)任乙方違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）提前解除合同。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的（百分比）。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力與生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同簽署與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并由雙方共同向相關(guān)部門備案。13.2信息保密與商業(yè)秘密雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十四條最終解釋權(quán)14.1合同條款解釋權(quán)本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同修訂權(quán)雙方同意，合同簽訂后，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3法律與政策變更應(yīng)對如法律法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)、政策協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及各自職責(zé)，履行相關(guān)義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和更換程序。2.2第三方合作甲方和乙方與第三方合作時，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方更換當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定履行義務(wù)時，甲方和乙方均有權(quán)按照約定更換第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方對第三方行為承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額約定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需提前通知對方并協(xié)商一致。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按約定時間履行義務(wù)、未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.2第三方違約處理當(dāng)?shù)谌竭`約時，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約行為不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其履行合同而產(chǎn)生的損失。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保密、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。5.2第三方權(quán)益受損處理當(dāng)?shù)谌降暮戏?quán)益受到損害時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方采取措施維護(hù)其權(quán)益。5.3第三方權(quán)益糾紛解決第三方權(quán)益糾紛的解決方式應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用定義第三方介入費(fèi)用是指甲方和乙方為履行合同而支付給第三方的費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。未約定的部分，由第三方承擔(dān)。6.3第三方介入費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入費(fèi)用。支付方式包括但不限于預(yù)付、現(xiàn)付、后付等。第七條第三方資料提供7.1第三方資料提供義務(wù)甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的資料，包括但不限于商鋪資料、甲乙方資質(zhì)證明等。7.2第三方資料提供時間甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供相關(guān)資料。7.3第三方資料提供方式甲方和乙方應(yīng)采取書面形式提供第三方資料。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限應(yīng)按照合同約定或第三方要求進(jìn)行。8.3第三方信息保密違反處理違反第三方信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方協(xié)助履行9.1第三方協(xié)助履行義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。9.2第三方協(xié)助履行方式第三方協(xié)助履行方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助解決問題等。9.3第三方協(xié)助履行時間第三方協(xié)助履行時間應(yīng)按照合同約定或甲方乙方要求進(jìn)行。第十條第三方退出10.1第三方退出條件第三方可以在合同約定的條件下退出合同，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。10.2第三方退出通知第三方退出合同應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知甲方和乙方。10.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)對其退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方侵權(quán)行為11.1第三方侵權(quán)行為第三方在履行合同過程中，侵犯甲方和乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。11.2第三方侵權(quán)行為處理甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方侵權(quán)行為，包括但不限于協(xié)商解決、法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等信息，以及甲方和乙方與第三方合作的相關(guān)條款。附件三：保險單據(jù)提供甲方和乙方為商鋪投保的保險單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。附件四：商鋪現(xiàn)狀照片附件五：商鋪維修記錄記錄商鋪的維修歷史，以便雙方了解商鋪的維護(hù)狀況。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付情況，以便雙方核查。附件七：違約行為記錄記錄雙方在履行合同過程中的違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：指甲方或乙方未能在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。示例說明：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付商鋪，構(gòu)成遲延履行。2.不履行：指甲方或乙方明確表示不履行合同義務(wù)。示例說明：甲方明確表示不再提供維修服務(wù)，構(gòu)成不履行。3.瑕疵履行：指甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。示例說明：甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，構(gòu)成瑕疵履行。4.違反合同約定：指甲方或乙方違反了合同中的約定。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪用途，違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.不履行：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.瑕疵履行：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違反合同約定：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。商鋪?zhàn)赓U合同法明細(xì)（2024年版）解讀2本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同性質(zhì)2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整周期6.租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任6.3裝修限制7.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的修改與補(bǔ)充14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同的完整性與優(yōu)先性14.4合同的中文/英文版本說明第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同定義1.2合同主體甲方：具有合法所有權(quán)的商鋪所有人；乙方：經(jīng)甲方同意，租賃甲方商鋪的合法使用者。1.3合同性質(zhì)本合同系商鋪?zhàn)赓U合同，甲乙雙方依照平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪門牌號為_______。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_______平方米，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用作_______（具體用途），如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方按約定履行本合同各項(xiàng)條款，租賃期滿后，乙方可享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前_______個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的_______日。4.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場物價水平變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的_______%。5.3調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每_______年一次。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1使用范圍乙方租賃的商鋪僅限于合法、合規(guī)的使用，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法活動。6.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序。6.3裝修限制乙方進(jìn)行商鋪裝修應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)，裝修前應(yīng)向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。8.2轉(zhuǎn)租條件乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序乙方如要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審查后，如甲方同意，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的解除與終止9.1解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，乙方按約定退還商鋪；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同條款，甲方有權(quán)終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可終止合同。9.3解除或終止的程序合同解除或終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜，包括但不限于商鋪的退還、租金的結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總租金×違約金比例。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。13.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的實(shí)際損失的_______倍。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、修改、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.4合同的中文/英文版本說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。中文版本與英文版本具有同等法律效力，如有沖突，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因、期限及方式。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議副本提交給對方。2.3第三方介入不得影響甲乙雙方原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)保持合同的獨(dú)立性。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)履行其在書面協(xié)議中的約定義務(wù)，如因其違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方在書面協(xié)議中承諾的賠償限額為限。4.2如第三方未在書面協(xié)議中承諾賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方的實(shí)際違約行為所造成的直接損失為限。4.3甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于第三方與甲乙雙方書面協(xié)議的約定。5.2第三方對甲乙雙方無任何法律上的權(quán)利義務(wù)，第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的其他合同關(guān)系。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成其書面協(xié)議約定的義務(wù)；